경남 거제 장목면 건물경매 - 경매 권리분석 - 건물 199.6평

창원지방법원 통영지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경429의 경매물건입니다. 현재 최저가는 12억 972만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경상남도 거제시 장목면 시방리 건물

창원지방법원 통영지원 2025타경429입니다.

감정가격은 1,728,167,400원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,209,717,000원입니다.

2026.03.30(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경상남도 거제시 장목면 시방리 195-29
물건용도	건물
토지면적	777.00㎡(235.04평)
건물면적	659.70㎡(199.56평)
사건번호	2025타경429
감정평가액	1,728,167,400원
최저입찰가	(70%) 1,209,717,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	시방리 195-29	대	728㎡ (220.22평)
토지	시방리 산26-2	임야	49㎡ (14.82평)
건물	시방리 195-29	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	186.63㎡ (56.46평)
	시방리 195-29	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	168.61㎡ (51.00평)
	시방리 195-29	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	152.23㎡ (46.05평)
	시방리 195-29	4층 근린생활시설 철근콘크리트구조	152.23㎡ (46.05평)

[위치/주위환경] 본건 일련번호 1~9)는 경상남도 고성군 삼산면 두포리 소재 '용호저수지' 남동측 인근에 위치하며, 농경지 및 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다.
본건 일련번호 11, 13)은 경상남도 거제시 장목면 시방리 소재 '시방마을' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 해안가 주변 음식점, 펜션, 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 일련번호 1~9)는 차량접근이 불가능하며, 제반 교통사정은 다소 불편시 됩니다.
일련번호 11)은 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1~9)는 공히 부정형 완경사의 '휴경지' 상태입니다.
일련번호 11)은 사다리 유사형 평지의 '상업용 건부지'로 이용중입니다.
일련번호 13)은 '포락지'상태 입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1, 3~9)는 맹지이며, 일련번호 2)는 지적도상 북동측으로 도로가 접하나, 도로에 비해 저지에 위치하여 차량접근은 불가능합니다.
일련번호 11)은 북서측으로 약 5미터 폭의 포장도로와 접합니다.
일련번호 13)은 맹지입니다.
[토지이용계획] 일련번호 1,3~8) : 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞.
일련번호 2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2024-04-18)＜도로법＞, 접도구역(2024-05-30)＜도로법＞ 영농여건불리농지.
일련번호 9) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 11) : 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(2025-03-26)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
일련번호 13) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(2025-03-26)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] - 일련번호 13)은 현황 ‘포락지’ 상태로서, 이를 감안하여 평가하였으니 경매진행 및 입찰시 유의하시기 바랍니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : - 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 본건 건물은 철근콘크리트구조 기타지붕 4층 건물로서, (사용승인일 : 2011.06.01)
외 벽 : 드라이비트 마감.
내 벽 : 인테리어마감 마감.
창 호 : 강화유리창임.
[이용상태] 1~4층 공히 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 이용 중입니다.
[설비내역] 제반 위생설비, 급,배수설비, 시스템 에어컨 등이 시설되어져 있습니다.
4)부합물 및 종물 1층에 데크시설이 설비되어 있습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 본건 건물은 일부 증축 부분이 소재하나, 대수선 유무 및 관리상태 등을 고려하여 일괄 관찰감가법을 적용하였습니다.
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 상동동 소재 '상동마을회관' 동측 인근에 위치하며, 부근으로는 도심지변 농경지 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트벽식구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 3층 304호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 공동주택(연립주택)으로 이용 중입니다.
[설비내역] 제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 각층 소화전, 승강기 등이 시설되어져 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대지권의 토지는 부정형 완경사지의 토지로서, '공동주택(연립주택) 건부지'로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 대지권의 토지 남서측으로 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 토석채취제한지역＜산지관리법＞.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년9월13일	소유권
2021년10월7일	근저당권	1,320,000,000원
2022년5월27일	근저당권	330,000,000원
2022년10월24일	근저당권	148,500,000원
2025년3월25일	가압류	29,414,888원
2025년3월27일	임의경매
2025년4월18일	가압류	43,449,950원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년9월13일	소유권
2021년10월7일	근저당권	1,320,000,000원
2022년5월27일	근저당권	330,000,000원
2022년10월24일	근저당권	148,500,000원
2025년3월25일	가압류	29,414,888원
2025년3월27일	임의경매
2025년4월18일	가압류	43,449,950원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	759,944,842원원	231,340,909원원	37%	5.5회회
6개월	781,199,351원원	245,749,133원원	36%	5.6회회
12개월	1,084,311,891원원	358,514,813원원	36%	5.6회회

경남 거제 장목면 건물경매 - 경매 권리분석 - 건물 199.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -[목록13] 현황은 포락지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8502)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.07.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 보전산지. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경429 (창원지방법원 통영지원)

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