소 재 지	전라남도 여수시 연등동 105-3
물건용도	단독주택
토지면적	53.00㎡(16.03평)
건물면적	29.11㎡(8.81평)
사건번호	2024타경60459
감정평가액	33,155,460원
최저입찰가	(45%) 14,854,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1385353

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연등동 105-3	대지	13㎡ (3.93평)
토지	연등동 140	대지	40㎡ (12.10평)
건물	연등동 105-3	단층 주택 시멘트	28.11㎡ (8.50평)
제시외건물	충무로 112-5	화장실	1 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 연등동 소재 시민회관 남동측 인근에 위치하며, 부근은 기존주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 어려우며, 대중교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 2필일단지의 부정형 완경사지의 건부지임.
4)인접 도로상태 세로(불)임.
[토지이용계획] 기호1,2 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜전라남도문화재보호조례＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로, 외벽 : 타일 및 몰탈위페인트마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 샷시창임.
[이용상태] 가) 주택임.
[설비내역] 가) 위생설비, 난방설비 등 4)부합물 및 종물 별지 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월13일	소유권
2024년10월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1-3은 전라남도 여수시 연등동 서교연등천 공영주차장 동측에 위치한 대지 및 지상 주택으로 인근까지 차량으로 접근은 가능함.주변은 대부분 주택 및 근린생활시설로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 보통시 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,3. 2024.10.11.경 매개시결정 설정 목록 2. 2011.11.24.압류

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경60459 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	53,750,850원원	44,490,000원원	80%	1회회
6개월	53,750,850원원	44,490,000원원	80%	1회회
12개월	1,301,621,033원원	597,326,667원원	68%	1.7회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경4695	[주택] 여수시 고소동 347-3 건물: 34.15평 토지(대지권): 41.14평	64,241,370원 64,241,370원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경61315	[주택] 여수시 화양면 이목리 1100 건물: 22.08평 토지(대지권): 59.90평	34,908,000원 34,908,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경4077	[주택] 여수시 국동 874-44 건물: 30.17평 토지(대지권): 39.93평	296,712,000원 207,698,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경61087	[주택] 여수시 고소동 426-14 건물: 24.29평 토지(대지권): 35.09평	89,520,100원 62,664,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경59947	[주택] 여수시 소라면 덕양리 1042-16 건물: 17.45평 토지(대지권): 38.72평	79,438,000원 55,607,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2025타경51127	[주택] 여수시 문수동 5-8 건물: 32.37평 토지(대지권): 74.51평	288,955,200원 202,268,640원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경58005	[주택] 여수시 돌산읍 율림리 202-1 [법정지상권] 건물: 5.93평 토지(대지권): 18.98평	15,973,350원 8,945,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경55938	[주택] 여수시 돌산읍 우두리 654-11 건물: 38.36평 토지(대지권): 225.67평	906,307,820원 507,532,370원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경52519	[주택] 여수시 연등동 164-10 건물: 20.13평 토지(대지권): 30.25평	31,004,200원 13,890,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경60459	[주택] 여수시 연등동 105-3 건물: 8.81평 토지(대지권): 16.03평	33,155,460원 14,854,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경57941	[주택] 여수시 서교동 426 건물: 10.74평 토지(대지권): 6.96평	25,556,300원 17,889,000원	재진행 (1회)
	2025-07-14	2024타경55570	[주택] 여수시 고소3길 33-12 건물: 21.17평 토지(대지권): 54.15평	151,349,630원 67,805,000원	유찰 (3회)
	2025-06-23	2024타경52946	[주택] 여수시 봉강동 479-3 [법정지상권] 건물: 16.94평 토지(대지권): 29.95평	55,219,000원 24,738,000원	유찰 (4회)
	2025-08-11	2024타경3036	[주택]전라남도 여수시 충무동 598 건물: 31.66평 토지(대지권): 42.05평	189,913,980원 54,453,000원	유찰 (5회)
	2025-07-07	2023타경60865	[주택]전라남도 여수시 동산동 131-3 건물: 7.03평 토지(대지권): 7.87평	17,161,950원 4,920,000원	유찰 (5회)