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여수 돌산읍 1597만원 단독주택 경매물건을 479만원 싸게 경매

여수 돌산읍 율림리에 위치한 본 단독주택 경매물건은 1597만원짜리가 1118만원까지 떨어진 상태입니다.

[ 전라남도 여수시 돌산읍 율림리 단독주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 58005 단독주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.06.09(월) 10:00인 광주지방법원 순천지원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

에스크로우
타인이 합의한 매매계약에 따라 각자의 채무이행을 대행하는 서비스 신탁업.

소 재 지	전라남도 여수시 돌산읍 율림리 202-1
물건용도	단독주택
토지면적	62.76㎡(18.98평)
건물면적	19.62㎡(5.93평)
사건번호	2024타경58005
감정평가액	15,973,350원
최저입찰가	(70%) 11,181,000원
입 찰 일	2025.06.09(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.06.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.08.06. 경매개시결정

사건번호 : 2024타경58005 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	율림리 202-1	대	62.76㎡ (18.98평) 5분의 1 지분 전부
건물	율림리 202-1	단층 주택 시멘트	13.938㎡ (4.22평) 5분의 1 지분 전부
제시외건물	소율길 1	주택 및 창고	11.54 ㎡(3.49평) 제외
	소율길 1	창고	2.88 ㎡(0.87평) 포함
	소율길 1	창고	2 ㎡(0.61평) 포함
	소율길 1	창고	0.6 ㎡(0.18평) 포함
	소율길 1	보일러실	0.2 ㎡(0.06평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 돌산읍 율림리 소재 " 소율마을" 내 및 소율마을 주변에 산재하여 위치하며, 부근은 기존마을과 농경지, 임야 등으로 형성된 해안가 주변 농촌지역 및 농경지대임.
[교통상황] 본건(기호3,4) 인근으로 간선도로와 통과하고 있어 차량으로의 교통상황은 무난시되나 일반적인 대중교통상황은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1,2)는 부정형의 토지로서, 본건 주변일대는 상당기간 경작을 하지 않아 대부분 묵전 등으로 일부는 활잡목 등이 자생하는 것으로 사료됨.
기호3) 부정형의 완경사지로서, 지목은 전이나 상당기간 경작하지 않아 수풀이 우거져 있고, 활잡목 등이 자생하고 있음.
기호4) 유사 사다리형 토지로서, 단독주택 부지임.
4)인접 도로상태 기호1,2) 지적상 맹지이며, 수풀 등이 우거져 접근이 곤란한 상태임.
기호3) 지적상 맹지로서, 인접지를 통해 출입 가능함.
기호4) 남측으로 노폭 약 10미터 내외, 동측으로 약 4미터 내외의 도로에 2면이 접함.
[토지이용계획] 기호1,2) 자연환경보전지역, 가축사육제한구역이며, 공원자연환경지구, 국립공원임.
기호3) 보전관리지역, 가축사육제한구역임.
기호4) 계획관리지역, 자연취락지구, 소로1류에 저촉되며, 가축사육제한구역임.
6)제시목록 외의 물건 감정평가액의 산출근거 및 결정의견란 참조 [공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 등은 미상임.
[건물구조] 기호5) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층으로 외벽 : 몰탈위페인팅, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 새시창 등임.
기호 ㄱ) 블럭조 함석지붕 단층으로 외벽 : 몰탈위페인팅, 내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지, 타일 등 마감 창호 : 새시창 등임.
기호 ㄴ) 블록조 슬래브지붕 단층으로 내.외벽 몰탈위페인팅 등 마감 기호 ㄷ) 블록조 함석지붕 단층으로, 내.외벽 몰탈 및 몰탈위페인팅 등 마감 기호 ㄹ) 블록조 판넬지붕 단층으로, 내.외벽 새시창 및 벽체를 이용한 구조임.
기호 ㅁ) 블록조 함석지붕 단층으로, 내.외벽 새시창, 블럭노출쌓기 등임.
[이용상태] 기호5) 주택 가호 ㄱ) 주택 및 창고 기호 ㄴ-ㄹ) 창고 기호 ㅁ) 보일러실 [설비내역] 기호5)에 일반적인 급배수설비, 위생설비 등이 되어 있으며, 난방설비는 보일러가 설치되어 있으나 가동유무는 확인이 불가능한 상태임.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적및건물개황도"와 같이 소재함.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 기호5)는 이해관계인 부재 등으로 임대관계 여부는 조사하지 못하였음. 기호5) 건물 및 제시외건물 기호 ㄱ)은 주택 용도로 재사용 하기 위해서는 개보수가 필요한 상태임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월22일	소유권
2024년7월22일	소유권
2024년7월22일	소유권
2024년7월22일	소유권
2024년7월22일	소유권
2024년8월6일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월22일	소유권
2024년7월22일	소유권
2024년7월22일	소유권
2024년7월22일	소유권
2024년7월22일	소유권
2024년8월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	257,824,967원원	177,396,000원원	59%	2회회
6개월	250,360,772원원	172,270,850원원	65%	1.8회회
12개월	149,992,759원원	102,566,941원원	67%	1.8회회

여수 돌산읍 1597만원 단독주택 경매물건을 479만원 싸게 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-09	2024타경58005	[주택] 여수시 돌산읍 율림리 202-1 [법정지상권] 건물: 5.93평 토지(대지권): 18.98평	15,973,350원 11,181,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경56832	[주택] 여수시 미평동 589-3 건물: 53.39평 토지(대지권): 45.83평	210,874,000원 147,611,800원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경55938	[주택] 여수시 돌산읍 우두리 654-11 건물: 38.36평 토지(대지권): 225.67평	906,307,820원 634,415,470원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경3296	[주택] 여수시 종화동 795 건물: 14.00평 토지(대지권): 29.95평	81,945,400원 57,361,780원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경52519	[주택] 여수시 연등동 164-10 건물: 20.13평 토지(대지권): 30.25평	31,004,200원 21,703,000원	유찰 (1회)