종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

전남 여수 돌산읍 율림리 주택 경매 (895만원)

여수 돌산읍 율림리에 위치한 본 주택 경매물건은 1597만원짜리가 895만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

전라남도 여수시 돌산읍 율림리 주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경58005이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 15,973,350원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 8,945,000원(감정가 56%)입니다.

입찰보증금은 894,500원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 여수시 돌산읍 율림리 202-1
물건용도	주택
토지면적	62.76㎡(18.98평)
건물면적	19.62㎡(5.93평)
사건번호	2024타경58005
감정평가액	15,973,350원
최저입찰가	(56%) 8,945,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	율림리 202-1	대	62.76㎡ (18.98평) 5분의 1 지분 전부
건물	율림리 202-1	단층 주택 시멘트	13.938㎡ (4.22평) 5분의 1 지분 전부
제시외건물	소율길 1	주택 및 창고	11.54 ㎡(3.49평) 제외
	소율길 1	창고	2.88 ㎡(0.87평) 포함
	소율길 1	창고	2 ㎡(0.61평) 포함
	소율길 1	창고	0.6 ㎡(0.18평) 포함
	소율길 1	보일러실	0.2 ㎡(0.06평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 돌산읍 율림리 소재 " 소율마을" 내 및 소율마을 주변에 산재하여 위치하며, 부근은 기존마을과 농경지, 임야 등으로 형성된 해안가 주변 농촌지역 및 농경지대임.
[교통상황] 본건(기호3,4) 인근으로 간선도로와 통과하고 있어 차량으로의 교통상황은 무난시되나 일반적인 대중교통상황은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1,2)는 부정형의 토지로서, 본건 주변일대는 상당기간 경작을 하지 않아 대부분 묵전 등으로 일부는 활잡목 등이 자생하는 것으로 사료됨.
기호3) 부정형의 완경사지로서, 지목은 전이나 상당기간 경작하지 않아 수풀이 우거져 있고, 활잡목 등이 자생하고 있음.
기호4) 유사 사다리형 토지로서, 단독주택 부지임.
4)인접 도로상태 기호1,2) 지적상 맹지이며, 수풀 등이 우거져 접근이 곤란한 상태임.
기호3) 지적상 맹지로서, 인접지를 통해 출입 가능함.
기호4) 남측으로 노폭 약 10미터 내외, 동측으로 약 4미터 내외의 도로에 2면이 접함.
[토지이용계획] 기호1,2) 자연환경보전지역, 가축사육제한구역이며, 공원자연환경지구, 국립공원임.
기호3) 보전관리지역, 가축사육제한구역임.
기호4) 계획관리지역, 자연취락지구, 소로1류에 저촉되며, 가축사육제한구역임.
6)제시목록 외의 물건 감정평가액의 산출근거 및 결정의견란 참조 [공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 등은 미상임.
[건물구조] 기호5) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층으로 외벽 : 몰탈위페인팅, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 새시창 등임.
기호 ㄱ) 블럭조 함석지붕 단층으로 외벽 : 몰탈위페인팅, 내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지, 타일 등 마감 창호 : 새시창 등임.
기호 ㄴ) 블록조 슬래브지붕 단층으로 내.외벽 몰탈위페인팅 등 마감 기호 ㄷ) 블록조 함석지붕 단층으로, 내.외벽 몰탈 및 몰탈위페인팅 등 마감 기호 ㄹ) 블록조 판넬지붕 단층으로, 내.외벽 새시창 및 벽체를 이용한 구조임.
기호 ㅁ) 블록조 함석지붕 단층으로, 내.외벽 새시창, 블럭노출쌓기 등임.
[이용상태] 기호5) 주택 가호 ㄱ) 주택 및 창고 기호 ㄴ-ㄹ) 창고 기호 ㅁ) 보일러실 [설비내역] 기호5)에 일반적인 급배수설비, 위생설비 등이 되어 있으며, 난방설비는 보일러가 설치되어 있으나 가동유무는 확인이 불가능한 상태임.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적및건물개황도"와 같이 소재함.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 기호5)는 이해관계인 부재 등으로 임대관계 여부는 조사하지 못하였음. 기호5) 건물 및 제시외건물 기호 ㄱ)은 주택 용도로 재사용 하기 위해서는 개보수가 필요한 상태임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월22일	소유권
2024년7월22일	소유권
2024년7월22일	소유권
2024년7월22일	소유권
2024년7월22일	소유권
2024년8월6일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월22일	소유권
2024년7월22일	소유권
2024년7월22일	소유권
2024년7월22일	소유권
2024년7월22일	소유권
2024년8월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	350,348,908원원	214,855,000원원	61%	1.8회회
6개월	329,553,556원원	205,395,688원원	57%	2.3회회
12개월	197,771,538원원	129,473,267원원	65%	1.9회회

전남 여수 돌산읍 율림리 주택 경매 (895만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재로 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 매각에서 제외되는 제시외 건물(주택 및 창고 등) 있음 3. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경 우 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각에 있어서 우선매수권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건 1항,2항은 전라남도 여수시 돌산읍 율림리에 임야이며 본건 3항은 공부상 전임. 2.본건 4항 지상에 본건 5항의 단층주택이 소재하고 있으며 차량으로 접근은 가능함. 본건 4항 북측에 조적조 양철지붕 제시외 건물 소재하고 있고 본건 4항 동측에 조적조 슬래브 지붕 제시외 건물이 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.08.06. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 간선도로. 판넬지붕. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경58005 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경4695	[주택] 여수시 고소동 347-3 건물: 34.15평 토지(대지권): 41.14평	64,241,370원 64,241,370원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경61315	[주택] 여수시 화양면 이목리 1100 건물: 22.08평 토지(대지권): 59.90평	34,908,000원 34,908,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경4077	[주택] 여수시 국동 874-44 건물: 30.17평 토지(대지권): 39.93평	296,712,000원 207,698,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경61087	[주택] 여수시 고소동 426-14 건물: 24.29평 토지(대지권): 35.09평	89,520,100원 62,664,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경59947	[주택] 여수시 소라면 덕양리 1042-16 건물: 17.45평 토지(대지권): 38.72평	79,438,000원 55,607,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2025타경51127	[주택] 여수시 문수동 5-8 건물: 32.37평 토지(대지권): 74.51평	288,955,200원 202,268,640원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경58005	[주택] 여수시 돌산읍 율림리 202-1 [법정지상권] 건물: 5.93평 토지(대지권): 18.98평	15,973,350원 8,945,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경55938	[주택] 여수시 돌산읍 우두리 654-11 건물: 38.36평 토지(대지권): 225.67평	906,307,820원 507,532,370원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경52519	[주택] 여수시 연등동 164-10 건물: 20.13평 토지(대지권): 30.25평	31,004,200원 13,890,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경60459	[주택] 여수시 연등동 105-3 건물: 8.81평 토지(대지권): 16.03평	33,155,460원 14,854,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경57941	[주택] 여수시 서교동 426 건물: 10.74평 토지(대지권): 6.96평	25,556,300원 17,889,000원	재진행 (1회)
	2025-07-14	2024타경55570	[주택] 여수시 고소3길 33-12 건물: 21.17평 토지(대지권): 54.15평	151,349,630원 67,805,000원	유찰 (3회)
	2025-06-23	2024타경52946	[주택] 여수시 봉강동 479-3 [법정지상권] 건물: 16.94평 토지(대지권): 29.95평	55,219,000원 24,738,000원	유찰 (4회)
	2025-08-11	2024타경3036	[주택]전라남도 여수시 충무동 598 건물: 31.66평 토지(대지권): 42.05평	189,913,980원 54,453,000원	유찰 (5회)
	2025-07-07	2023타경60865	[주택]전라남도 여수시 동산동 131-3 건물: 7.03평 토지(대지권): 7.87평	17,161,950원 4,920,000원	유찰 (5회)