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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

전남 여수 관문동 840 단독주택 경매 물건 / 2024타경5513

여수 840에 위치한 단독주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1440513

이번에 보시게 되는 경매물건은 전라남도 여수시 관문동 840 단독주택입니다.

매각기일은 2025.12.08(월) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전라남도 여수시 관문동 840
물건용도	단독주택
토지면적	305.00㎡(92.26평)
건물면적	311.76㎡(94.31평)
사건번호	2024타경5513
감정평가액	1,040,292,800원
최저입찰가	(70%) 728,205,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	관문동 840	대	305㎡ (92.26평)
건물	관문동 840	1층 단독주택 철근콘크리트구조	112.9㎡ (34.15평)
	관문동 840	2층 단독주택 철근콘크리트구조	120.95㎡ (36.59평)
	관문동 840	3층 단독주택 철근콘크리트구조	64.31㎡ (19.45평)
제시외건물	관문동 840	간이주방 및 다용도실	13.6 ㎡(4.11평) 포함

[위치/주위환경] 기호(1),(2): 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 소재 ‘우두택지개발지구’ 북측 도로 맞은편 에 위치하며, 주위는 택지개발지구 인근의 노변으로 상가, 단독주택, 주유소, 농경지, 임야 등으로 형성됨.
기호(6): 전라남도 여수시 공화동 소재 "국민연금공단 여수지사" 남측 인근에 위치하며, 주 위는 상가, 관공서, 단독주택 등으로 형성됨.
[교통상황] 기호(1),(2):본건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 무난함.
기호(6): 본건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 무난함.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(2): 2필지 일단의 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
기호(6): 세장형 평지로 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1),(2): 본건 남서측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로에 접함.
기호(6) 본건 북측으로 폭 약 8M 정도의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(2019-
05-23)(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019 -05-23)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호(2): 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭 30m-35m)(2024-12-26)(접 합), 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호(6): 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(2019-05-23)
(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(동초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 제시외건물은 건물감정평가요항표상 "부합물 및 종물" 참조 바람.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 등은 미상임.
[건물구조] 기호3-(가) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층건으로 2018.05월 사용승인되었으며, 외벽 : 돌(현무암) 붙임 및 징크판넬 등 마감 등, 내벽 : 타일붙임 및 인테리어 치장 등, 창호 : 새시창호 등 마감임.
기호4-(나) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로, 2018.05월 사용승인되었으며, 내.외벽 : 판넬마감 등, 창호 : 새시창호 등 마감임.
기호5-(다) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로, 2021.04월 사용승인되었으며, 내.외벽 : 판넬마감 등, 창호 : 새시창호 등 마감임.
기호7-(라) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층건으로, 2020.04월 사용승인되었으며, 외벽 : 징크 및 세라믹판넬 등 마감, 내벽 : 타일 및 벽지바름, 인테리어 등 마감, 바닥 : 타일, 강마루 등 마감, 창호 : 새시 및 폴딩도어 등 마감임.
# 제시외건물은 "감정평가명세표 및 지적 및 건물개황도" 참조 바람.
[이용상태] 기호3-(가) 1층 : 소매점, 2층 사무실로 이용중임.
기호4-(나) 창고로 이용중임.
기호5-(다) 창고로 이용중임.
기호7-(라) 주택으로 이용중임.
[설비내역] 기호3-(가) 일반적인 위생 및 급배수설비, 시스템냉.난방설비 등이 되어있음.
기호7-(라) 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호(1),(2) 지상에 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"과 같이 제시외건물인 부합물 및 종물(기호ㄱ-ㄷ)이 소재하여 별도로 평가하였으며, 이동이 용이한 컨테이너(1동)는 평가제 외하였음. 기호(6) 지상에 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 과 같이 제시외건물인 부합물(기호ㄹ)이 소재하여 별도로 평가하였음.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전유부분전부	2020.05.06.	[보]100,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월17일	소유권
2019년5월17일	근저당권	420,000,000원
2020년6월9일	근저당권	468,000,000원
2020년11월27일	근저당권	1,000,000,000원
2022년11월3일	근저당권	840,000,000원
2023년2월17일	근저당권	150,000,000원
2024년8월22일	가압류	3,145,822원
2024년8월22일	가압류	17,826,323원
2024년11월12일	압류
2025년1월3일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월9일	소유권
2020년6월9일	근저당권	420,000,000원
2020년6월9일	근저당권	468,000,000원
2020년11월27일	근저당권	1,000,000,000원
2022년11월3일	근저당권	840,000,000원
2023년2월17일	근저당권	150,000,000원
2024년8월22일	가압류	3,145,822원
2024년8월22일	가압류	17,826,323원
2024년11월12일	압류
2025년1월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	109,792,700원원	79,088,000원원	72%	1회회
6개월	102,830,875원원	76,818,500원원	76%	1회회
12개월	841,736,980원원	402,054,800원원	69%	1.4회회

전남 여수 관문동 840 단독주택 경매 물건 / 2024타경5513

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 데크, 조경 등과 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건(물건번호1,2,3,4,5번)은 여수시 돌산읍 우두리에 소재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록6. 2019.5.17.근저당 설정 목록7. 2020.6.9.근저당

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 일반상업지역. 자연녹지지역. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1440513

사건번호 : 2024타경5513 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-03	2025타경51341	[주택] 여수시 소라면 현천리 498-2 [법정지상권] 건물: 43.17평 토지(대지권): 421.99평	369,372,400원 369,372,400원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경51274	[주택] 여수시 교동 622-11 건물: 29.08평 토지(대지권): 13.01평	75,503,200원 52,852,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경355	[주택] 여수시 신기동 105-5 건물: 37.13평 토지(대지권): 68.15평	345,009,600원 241,507,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경5513	[주택] 여수시 관문동 840 건물: 94.31평 토지(대지권): 92.26평	1,040,292,800원 728,205,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경50558	[주택]전라남도 여수시 남면 두모리 949-1 [법정지상권] 건물: 27.66평 토지(대지권): 185.53평	154,724,506원 108,307,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경432	[주택] 여수시 율촌면 조화리 308 건물: 23.56평 토지(대지권): 64.74평	100,608,500원 70,426,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2025타경50299	[주택] 여수시 군자동 66-1 건물: 8.04평 토지(대지권): 79.66평	34,709,950원 24,297,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경51123	[주택] 여수시 고소동 894 건물: 27.71평 토지(대지권): 52.03평	165,303,430원 92,570,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2025타경397	[주택] 여수시 서교동 878-3 건물: 52.46평 토지(대지권): 101.04평	310,348,920원 173,795,000원	유찰 (2회)
	2025-11-03	2025타경51197	[주택] 여수시 덕충동 1203 건물: 25.22평 토지(대지권): 51.43평	132,322,780원 132,322,780원	재진행 (0회)
	2025-11-24	2024타경4695	[주택] 여수시 고소동 347-3 건물: 34.15평 토지(대지권): 41.14평	64,241,370원 28,780,120원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경61315	[주택] 여수시 화양면 이목리 1100 건물: 22.08평 토지(대지권): 59.90평	34,908,000원 15,639,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경61285	[주택] 여수시 화양면 이목리 1195 건물: 5.04평 토지(대지권): 5.97평	4,821,940원 2,700,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경58005	[주택] 여수시 돌산읍 율림리 202-1 [법정지상권] 건물: 5.93평 토지(대지권): 18.98평	15,973,350원 4,580,000원	유찰 (5회)
	2025-11-24	2024타경55938	[주택] 여수시 돌산읍 우두리 654-11 건물: 38.36평 토지(대지권): 225.67평	906,307,820원 406,025,890원	재진행 (3회)