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여수 주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 13.9평, 토지 30.9평)

이번에 소개할 경매물건은 전남 여수에 위치한 주택입니다. 최저입찰가는 7502만원입니다.

"아름다운 여수 행복한 시민 - 전라남도 여수시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2025타경51631

광주지방법원 순천지원의 경매 목적물로

감정가 75,015,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 75,015,000원으로

2026.02.23(월) 10:00 광주지방법원 순천지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라남도 여수시 신월동 산231-7
물건용도	주택
토지면적	102.00㎡(30.86평)
건물면적	45.99㎡(13.91평)
사건번호	2025타경51631
감정평가액	75,015,000원
최저입찰가	(100%) 75,015,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신월동 산231-7	임야	102㎡ (30.86평)
건물	신월동 산231-7	단층주택 시멘트벽돌조	45.99㎡ (13.91평)
제시외건물	신월동 산231-7	주택	15 ㎡(4.54평) 제외

[위치/주위환경] 본건 기호(1,3)은 전라남도 여수시 신월동 ""여수 신월초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 단독주택, 업무시설 등이 혼재한 주거지역으로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 완경사지대내 사다리형의 토지로, 단독주택 건부지로 이용중임.
기호(3) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(3)이 현황 '도로' 임.
[토지이용계획] 기호(1) : 제2종일반주거지역, 고도지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지임.
기호(3) : 제2종일반주거지역, 고도지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리 구역임.
6)제시목록 외의 물건 '건물 감정평가 요항표' 참조.
[공부와의 차이] 본건 기호(1)은 공부상 지목이 '임야' 이나, 현황은 '단독주택 건부지' 임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건 기호2(가)는 시멘트벽돌조 스레이트지붕 단층건으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 마감 창호 : 새시창 구조임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 기호(1) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 지붕이 '스레이트지붕' 이나, 현황은 '강판지붕' 임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
여OO		1983.03.18.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월3일	소유권
2025년6월12일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월3일	소유권
2025년6월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

여수 주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 13.9평, 토지 30.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 제시외 건물 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 여수시 신월동 여수신월초등학교 인근에 위치한

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
여정기:채무자겸소유자의 가족(부)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.6.12. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 보전산지.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51631 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.