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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

전남 화양면 주택경매 ☎ 여수시 212만원 싼 주택 ※ 2회 유찰

이번에 소개할 경매물건은 전남 여수시에 위치한 주택입니다. 최저입찰가는 270만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

전라남도 여수시 화양면 이목리 주택

광주지방법원 순천지원 2024타경61285입니다.

감정가격은 4,821,940원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 2,700,000원입니다.

2025.12.08(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물지분매각입니다.

소 재 지	전라남도 여수시 화양면 이목리 1195
물건용도	주택
토지면적	19.73㎡(5.97평)
건물면적	16.68㎡(5.04평)
사건번호	2024타경61285
감정평가액	4,821,940원
최저입찰가	(56%) 2,700,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이목리 1195	대	19.73㎡ (5.97평) 85분의 13 지분
건물	이목리 1195	단층 주택 목조	6.0565㎡ (1.83평) 85분의 13 지분
제시외건물	서우개길 118	창고	1.65 ㎡(0.50평) 포함
	서우개길 118	주택 일부분	0.91 ㎡(0.28평) 포함
	서우개길 118	창고	1.59 ㎡(0.48평) 포함
	서우개길 118	보일러실	0.37 ㎡(0.11평) 포함
	서우개길 118	폐방	1.7 ㎡(0.51평) 포함
	서우개길 118	수도대 및 장독대	0.86 ㎡(0.26평) 포함
	서우개길 118	창고	1.8 ㎡(0.54평) 포함
	서우개길 118	창고, 변소 등	1.74 ㎡(0.53평) 포함

[위치/주위환경] 전라남도 여수시 화양면 이목리 소재 "서연리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치함.
3)형태 및 이용상태 유사 사다리형의 평지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 5미터 내외의 포장도로에 접하고, 남동측으로 노폭 2미터 내와의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 생산관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진" 등을 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 목조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽: 페인팅 마감 등.
내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 마감.
창호: 새시창호임.
[이용상태] 주택 용도이나, 기준시점 현재 거주인은 없는 것으로 보임.
[설비내역] 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진" 등을 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월22일	소유권
2024년10월22일	소유권
2024년10월22일	소유권
2024년10월22일	소유권
2024년10월22일	소유권
2024년10월22일	소유권
2024년10월22일	소유권
2024년10월29일	강제경매
2024년11월28일	압류
2024년12월12일	가압류	6,170,293원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월22일	소유권
2024년10월22일	소유권
2024년10월22일	소유권
2024년10월22일	소유권
2024년10월22일	소유권
2024년10월22일	소유권
2024년10월22일	소유권
2024년10월29일	강제경매
2024년11월28일	압류
2024년12월12일	가압류	6,170,293원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	379,296,340원원	218,245,750원원	43%	4.5회회
6개월	311,962,443원원	175,871,950원원	45%	3.8회회
12개월	295,426,920원원	181,537,500원원	56%	2.8회회

전남 화양면 주택경매 ☎ 여수시 212만원 싼 주택 ※ 2회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 경계 확인 필요 3. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경 우 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각에 있어서 우선매수권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1,2는 전라남도 여수시 화양면 이목리에 위치한 대지 및 지상 단층주택으로 도로변에 위치하고 있어 차량으로 접근성은 양호함.주변은 대부분 전,답으로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 보통시 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.29. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경61285 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-03	2025타경51341	[주택] 여수시 소라면 현천리 498-2 [법정지상권] 건물: 43.17평 토지(대지권): 421.99평	369,372,400원 369,372,400원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경51274	[주택] 여수시 교동 622-11 건물: 29.08평 토지(대지권): 13.01평	75,503,200원 52,852,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경355	[주택] 여수시 신기동 105-5 건물: 37.13평 토지(대지권): 68.15평	345,009,600원 241,507,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경5513	[주택] 여수시 관문동 840 건물: 94.31평 토지(대지권): 92.26평	1,040,292,800원 728,205,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경50558	[주택]전라남도 여수시 남면 두모리 949-1 [법정지상권] 건물: 27.66평 토지(대지권): 185.53평	154,724,506원 108,307,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경432	[주택] 여수시 율촌면 조화리 308 건물: 23.56평 토지(대지권): 64.74평	100,608,500원 70,426,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2025타경50299	[주택] 여수시 군자동 66-1 건물: 8.04평 토지(대지권): 79.66평	34,709,950원 24,297,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경51123	[주택] 여수시 고소동 894 건물: 27.71평 토지(대지권): 52.03평	165,303,430원 92,570,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2025타경397	[주택] 여수시 서교동 878-3 건물: 52.46평 토지(대지권): 101.04평	310,348,920원 173,795,000원	유찰 (2회)
	2025-11-03	2025타경51197	[주택] 여수시 덕충동 1203 건물: 25.22평 토지(대지권): 51.43평	132,322,780원 132,322,780원	재진행 (0회)
	2025-11-24	2024타경4695	[주택] 여수시 고소동 347-3 건물: 34.15평 토지(대지권): 41.14평	64,241,370원 28,780,120원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경61315	[주택] 여수시 화양면 이목리 1100 건물: 22.08평 토지(대지권): 59.90평	34,908,000원 15,639,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경61285	[주택] 여수시 화양면 이목리 1195 건물: 5.04평 토지(대지권): 5.97평	4,821,940원 2,700,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경58005	[주택] 여수시 돌산읍 율림리 202-1 [법정지상권] 건물: 5.93평 토지(대지권): 18.98평	15,973,350원 4,580,000원	유찰 (5회)
	2025-11-24	2024타경55938	[주택] 여수시 돌산읍 우두리 654-11 건물: 38.36평 토지(대지권): 225.67평	906,307,820원 406,025,890원	재진행 (3회)