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6781만원부터 입찰! 전남 주택 경매 해설

광주지방법원 순천지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경55570의 경매물건입니다. 현재 최저가는 6781만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1381930

전라남도 여수시 고소3길 33-12 주택

광주지방법원 순천지원 2024타경55570입니다.

감정가격은 151,349,630원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 67,805,000원입니다.

2025.07.14(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	전라남도 여수시 고소3길 33-12
물건용도	주택
토지면적	179.00㎡(54.15평)
건물면적	69.99㎡(21.17평)
사건번호	2024타경55570
감정평가액	151,349,630원
최저입찰가	(45%) 67,805,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고소동 476-1	대지	179㎡ (54.15평)
건물	고소동 476-1	단층 주택	58.11㎡ (17.58평)
건물	고소동 476-1	단층 부속창고	2.88㎡ (0.87평)
제시외건물	고소3길 33-12	주택의 일부	9 ㎡(2.72평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 여수시 고소동 소재 "고소대" 남동측 인근의 남서향 완경사지대에 위치하며, 주위는 기존 일반주택들이 밀집된 지역으로 주위환경은 대체로 보통입니다.
[교통상황] 본건 동측 및 서측 인근까지 차량 진입 가능하고, 서측 인근도로에 마을버스 정류장이 위치하나 일반적인 대중교통 여건은 다소 불편합니다.
3)형태 및 이용상태 서향 완경사의 부정형이며, 단독주택 용지로 이용하나 북측 및 서측 일부는 현황 "도로" 이고, 북측 일부는 타인 점유로 목측됩니다.
4)인접 도로상태 북측에 접하는 폭 약 1.5m 정도의 관습도로 및 계단을 이용하여 동측의 왕복 2차로 포장 도로 및 서측의 폭 약 4m 포장도로에 연결됩니다.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(2017-04-06), 지구단위계획구역(2018-12-06).
가축사육제한구역(전부제한구역), 정비구역(주거환경개선구역), 역사문화환경보존지역 ＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞. 중점경관관리구역(2017-01-06).
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대 여부는 확인하지 못하였습니다.
[건물구조] 1-가) 시멘트벽돌조 강판기와지붕 단층(1981.02.17 사용승인)이며, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 인조석 물갈기, 일부 샌드위치판넬 마감 내벽 : 벽지 붙임 등 창호 : 플래스틱새시 창호 1-나) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층이며, 벽체 : 몰탈위 페인팅 마감 [이용상태] 1-가) 주택.
1-나) 창고 및 변소 [설비내역] 가) 일반적인 급배수시설 및 위생시설, 온수보일러 난방설비 등이 시설되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 ㄱ) 벽돌조 슬래브지붕, 주택의 일부, 약 9.0㎡ [공부와의 차이] 1-가) 지붕 : 공부상 "스레이트지붕"이나, 현황 "강판기와지붕".
1-나) 지붕 : 공부상 "스레이트지붕"이나, 현황 "슬래브지붕". [참고사항] 임대 여부는 확인하지 못하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	목록 1.2번	2006.02.01	[보]70,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월15일	소유권
2019년2월11일	근저당권	48,000,000원
2023년9월11일	가압류	5,934,747원
2023년9월18일	가압류	23,682,728원
2023년9월21일	가압류	10,016,783원
2023년10월17일	가압류	50,000,000원
2023년10월26일	가압류	16,263,194원
2024년6월14일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월15일	소유권
2019년2월11일	근저당권	48,000,000원
2023년8월14일	전세권	70,000,000원
2023년9월11일	가압류	5,934,747원
2023년9월18일	가압류	23,682,728원
2023년9월21일	가압류	10,016,783원
2023년10월17일	가압류	50,000,000원
2023년10월26일	가압류	16,263,194원
2024년6월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	178,172,154원원	92,665,634원원	57%	2.6회회
6개월	220,279,331원원	129,685,493원원	60%	2.2회회
12개월	184,782,064원원	117,687,725원원	64%	1.9회회

6781만원부터 입찰! 전남 주택 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 주변은 일반 주택 밀집지역임. 대문에 철조망 처져 있으며 출입금지 안내문 걸려 있었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 151,349,630원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,705,369원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 383일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 마을버스 정류장. 기와지붕. 슬래브지붕.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1381930

사건번호 : 2024타경55570 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경4695	[주택] 여수시 고소동 347-3 건물: 34.15평 토지(대지권): 41.14평	64,241,370원 64,241,370원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경61315	[주택] 여수시 화양면 이목리 1100 건물: 22.08평 토지(대지권): 59.90평	34,908,000원 34,908,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경4077	[주택] 여수시 국동 874-44 건물: 30.17평 토지(대지권): 39.93평	296,712,000원 207,698,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경61087	[주택] 여수시 고소동 426-14 건물: 24.29평 토지(대지권): 35.09평	89,520,100원 62,664,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경59947	[주택] 여수시 소라면 덕양리 1042-16 건물: 17.45평 토지(대지권): 38.72평	79,438,000원 55,607,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2025타경51127	[주택] 여수시 문수동 5-8 건물: 32.37평 토지(대지권): 74.51평	288,955,200원 202,268,640원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경58005	[주택] 여수시 돌산읍 율림리 202-1 [법정지상권] 건물: 5.93평 토지(대지권): 18.98평	15,973,350원 8,945,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경55938	[주택] 여수시 돌산읍 우두리 654-11 건물: 38.36평 토지(대지권): 225.67평	906,307,820원 507,532,370원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경52519	[주택] 여수시 연등동 164-10 건물: 20.13평 토지(대지권): 30.25평	31,004,200원 13,890,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경60459	[주택] 여수시 연등동 105-3 건물: 8.81평 토지(대지권): 16.03평	33,155,460원 14,854,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경57941	[주택] 여수시 서교동 426 건물: 10.74평 토지(대지권): 6.96평	25,556,300원 17,889,000원	재진행 (1회)
	2025-07-14	2024타경55570	[주택] 여수시 고소3길 33-12 건물: 21.17평 토지(대지권): 54.15평	151,349,630원 67,805,000원	유찰 (3회)
	2025-06-23	2024타경52946	[주택] 여수시 봉강동 479-3 [법정지상권] 건물: 16.94평 토지(대지권): 29.95평	55,219,000원 24,738,000원	유찰 (4회)
	2025-08-11	2024타경3036	[주택]전라남도 여수시 충무동 598 건물: 31.66평 토지(대지권): 42.05평	189,913,980원 54,453,000원	유찰 (5회)
	2025-07-07	2023타경60865	[주택]전라남도 여수시 동산동 131-3 건물: 7.03평 토지(대지권): 7.87평	17,161,950원 4,920,000원	유찰 (5회)