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여수 고소3길 주택, 감정가의 18%에 낙찰 가능성

이번에 소개할 경매물건은 전남 여수에 위치한 주택입니다. 최저입찰가는 2777만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1381930

소 재 지	전라남도 여수시 고소3길 33-12
물건용도	주택
토지면적	179.00㎡(54.15평)
건물면적	69.99㎡(21.17평)
사건번호	2024타경55570
감정평가액	151,349,630원
최저입찰가	(18%) 27,773,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고소동 476-1	대지	179㎡ (54.15평)
건물	고소동 476-1	단층 주택	58.11㎡ (17.58평)
건물	고소동 476-1	단층 부속창고	2.88㎡ (0.87평)
제시외건물	고소3길 33-12	주택의 일부	9 ㎡(2.72평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 여수시 고소동 소재 "고소대" 남동측 인근의 남서향 완경사지대에 위치하며, 주위는 기존 일반주택들이 밀집된 지역으로 주위환경은 대체로 보통입니다.
[교통상황] 본건 동측 및 서측 인근까지 차량 진입 가능하고, 서측 인근도로에 마을버스 정류장이 위치하나 일반적인 대중교통 여건은 다소 불편합니다.
3)형태 및 이용상태 서향 완경사의 부정형이며, 단독주택 용지로 이용하나 북측 및 서측 일부는 현황 "도로" 이고, 북측 일부는 타인 점유로 목측됩니다.
4)인접 도로상태 북측에 접하는 폭 약 1.5m 정도의 관습도로 및 계단을 이용하여 동측의 왕복 2차로 포장 도로 및 서측의 폭 약 4m 포장도로에 연결됩니다.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(2017-04-06), 지구단위계획구역(2018-12-06).
가축사육제한구역(전부제한구역), 정비구역(주거환경개선구역), 역사문화환경보존지역 ＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞. 중점경관관리구역(2017-01-06).
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대 여부는 확인하지 못하였습니다.
[건물구조] 1-가) 시멘트벽돌조 강판기와지붕 단층(1981.02.17 사용승인)이며, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 인조석 물갈기, 일부 샌드위치판넬 마감 내벽 : 벽지 붙임 등 창호 : 플래스틱새시 창호 1-나) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층이며, 벽체 : 몰탈위 페인팅 마감 [이용상태] 1-가) 주택.
1-나) 창고 및 변소 [설비내역] 가) 일반적인 급배수시설 및 위생시설, 온수보일러 난방설비 등이 시설되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 ㄱ) 벽돌조 슬래브지붕, 주택의 일부, 약 9.0㎡ [공부와의 차이] 1-가) 지붕 : 공부상 "스레이트지붕"이나, 현황 "강판기와지붕".
1-나) 지붕 : 공부상 "스레이트지붕"이나, 현황 "슬래브지붕". [참고사항] 임대 여부는 확인하지 못하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	목록1.2번	2006.02.01	[보]70,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월15일	소유권
2019년2월11일	근저당권	48,000,000원
2023년9월11일	가압류	5,934,747원
2023년9월18일	가압류	23,682,728원
2023년9월21일	가압류	10,016,783원
2023년10월17일	가압류	50,000,000원
2023년10월26일	가압류	16,263,194원
2024년6월14일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월15일	소유권
2019년2월11일	근저당권	48,000,000원
2023년8월14일	전세권	70,000,000원
2023년9월11일	가압류	5,934,747원
2023년9월18일	가압류	23,682,728원
2023년9월21일	가압류	10,016,783원
2023년10월17일	가압류	50,000,000원
2023년10월26일	가압류	16,263,194원
2024년6월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	84,339,858원원	29,773,875원원	32%	5.5회회
6개월	290,426,267원원	162,226,318원원	44%	3.9회회
12개월	288,468,696원원	171,946,667원원	52%	3.2회회

여수 고소3길 주택, 감정가의 18%에 낙찰 가능성

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 주변은 일반 주택 밀집지역임. 대문에 철조망 처져 있으며 출입금지 안내문 걸려 있었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 151,349,630원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,705,369원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 552일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 552일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.02.11 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 마을버스 정류장. 기와지붕. 슬래브지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1381930

사건번호 : 2024타경55570 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경51927	[주택] 여수시 남면 심장리 45-2 건물: 13.84평 토지(대지권): 38.42평	42,903,200원 42,903,200원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경5438	[주택] 여수시 돌산읍 금봉리 921-1 [농지취득자격증명] 건물: 49.99평 토지(대지권): 314.69평	644,731,000원 644,731,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경51570	[주택] 여수시 남산동 1463-3 건물: 14.57평 토지(대지권): 16.94평	70,471,900원 49,330,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경51341	[주택] 여수시 소라면 현천리 498-2 [법정지상권] 건물: 43.17평 토지(대지권): 421.99평	369,372,400원 206,849,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경51274	[주택] 여수시 교동 622-11 건물: 29.08평 토지(대지권): 13.01평	75,503,200원 42,282,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경355	[주택] 여수시 신기동 105-5 건물: 37.13평 토지(대지권): 68.15평	345,009,600원 193,206,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경5513	[주택] 여수시 관문동 840 건물: 94.31평 토지(대지권): 92.26평	1,040,292,800원 728,205,000원	재진행 (1회)
	2025-12-22	2025타경432	[주택] 여수시 율촌면 조화리 308 [유치권] 건물: 23.56평 토지(대지권): 64.74평	100,608,500원 56,341,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경50299	[주택] 여수시 군자동 66-1 건물: 8.04평 토지(대지권): 79.66평	34,709,950원 15,550,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2025타경51123	[주택] 여수시 고소동 894 건물: 27.71평 토지(대지권): 52.03평	165,303,430원 74,056,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2025타경397	[주택] 여수시 서교동 878-3 건물: 52.46평 토지(대지권): 101.04평	310,348,920원 139,036,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2025타경51197	[주택] 여수시 덕충동 1203 건물: 25.22평 토지(대지권): 51.43평	132,322,780원 74,101,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경4695	[주택] 여수시 고소동 347-3 건물: 34.15평 토지(대지권): 41.14평	64,241,370원 23,024,000원	유찰 (4회)
	2026-01-05	2024타경61315	[주택] 여수시 화양면 이목리 1100 건물: 22.08평 토지(대지권): 59.90평	34,908,000원 12,511,000원	유찰 (4회)
	2026-01-12	2024타경55938	[주택] 여수시 돌산읍 우두리 654-11 건물: 38.36평 토지(대지권): 225.67평	906,307,820원 406,025,890원	재진행 (3회)