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전남 여수시 서교동 단독주택 경매 (최저입찰가: 1789만원)

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 여수 서교동 426의 단독주택 경매건입니다.

2024타경57941

광주지방법원 순천지원의 경매 목적물로

감정가 25,556,300원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 17,889,000원으로

2025.04.28(월) 10:00 광주지방법원 순천지원 경매8계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라남도 여수시 서교동 426
물건용도	단독주택
토지면적	23.00㎡(6.96평)
건물면적	35.50㎡(10.74평)
사건번호	2024타경57941
감정평가액	25,556,300원
최저입찰가	(70%) 17,889,000원
입 찰 일	2025.04.28(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.18.근저당권 설정

사건번호 : 2024타경57941 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서교동 426	대지	23㎡ (6.96평)
건물	서교동 426	단층 주택 및 창고 시멘트블록조슬래브지붕	20.3㎡ (6.14평)
제시외건물	서교5길 11-3	주택	12.4 ㎡(3.75평) 포함
제시외건물	서교5길 11-3	화장실	2.8 ㎡(0.85평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 서교동 소재 "여수서초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 사다리 평지이며 단독주택 부지로 이용 중임.
일련번호 2) 세장형 평지이며 단독주택(공가) 부지임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 지적도상 맹지이나 인접필지(서교동 376번지)와 함께 서측으로 소폭의 포장도로에 접함.
일련번호 2) 지적도상 맹지이나 남측에 소폭의 포장도로에 접함(현재 출입로 통행 불가 상태).
[토지이용계획] 일련번호 1), 2) 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(서초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(성모유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 -- [공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 3-가) 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인트 등 마감, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 주택(공가)임.
[설비내역] -- 4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 조적조 강판기와지붕 단층, 주택, 약 59.8㎡임.
제시외건물 ㄴ) 조적조 슬래브지붕 단층, 화장실등, 약 9.4㎡임.
제시외건물 ㄷ) 목조 슬레이트지붕, 주택, 약 12.4㎡[일련번호 3-가)옥상 소재]임.
제시외건물 ㄹ) 조적조 슬래브지붕, 화장실, 약 2.8㎡[일련번호 3-가)옥상 소재]임.
[공부와의 차이] -- [참고사항] - 임대관계는 미상임. - 제시외건물 ㄱ)은 일련번호 1) 및 인접지번(서교동 376번지) 양지상에 걸쳐 소재하는 바, 경매진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. - 일련번호 3-가)는 출입로상에 별지 "사진용지"와 같이 타인 소유의 물품 등이 적재되어 있어 접근이 곤란한 공가상태의 건물로서 일반건축물대장상의 면적 및 목측, 위성지도 등을 이용하여 평가하였으니, 경매진행시 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월28일	소유권
2023년12월18일	근저당권	30,000,000원
2024년8월6일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월28일	소유권
1986년6월10일	가등기
2023년12월18일	근저당권	30,000,000원
2024년8월6일	임의경매
2024년8월9일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	3,797,361,400원원	1,703,000,000원원	45%	3회회
12개월	3,797,361,400원원	1,703,000,000원원	45%	3회회

전남 여수시 서교동 단독주택 경매 (최저입찰가: 1789만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-09	2024타경58005	[주택] 여수시 돌산읍 율림리 202-1 [법정지상권] 건물: 5.93평 토지(대지권): 18.98평	15,973,350원 11,181,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경56832	[주택] 여수시 미평동 589-3 건물: 53.39평 토지(대지권): 45.83평	210,874,000원 147,611,800원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경55938	[주택] 여수시 돌산읍 우두리 654-11 건물: 38.36평 토지(대지권): 225.67평	906,307,820원 634,415,470원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경3296	[주택] 여수시 종화동 795 건물: 14.00평 토지(대지권): 29.95평	81,945,400원 57,361,780원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경52519	[주택] 여수시 연등동 164-10 건물: 20.13평 토지(대지권): 30.25평	31,004,200원 21,703,000원	유찰 (1회)