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여수시 고소동 8952만원 주택 경매로 2686만원 저렴하게 입찰

광주지방법원 순천지원에서 진행되는 2024타경61087, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1403501

여수시 고소동 426-14 주택 경매

2024타경61087

소 재 지 : 전라남도 여수시 고소동 426-14

감 정 가 : 89,520,100

최 저 가 : 62,664,000

매각기일 : 2025.07.21(월) 10:00

소 재 지	전라남도 여수시 고소동 426-14
물건용도	주택
토지면적	116.00㎡(35.09평)
건물면적	80.30㎡(24.29평)
사건번호	2024타경61087
감정평가액	89,520,100원
최저입찰가	(70%) 62,664,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고소동 426-14	대	116㎡ (35.09평)
건물	고소동 426-14	단층 주택 시멘트	48.3㎡ (14.61평)
제시외건물	고소동 426-14	창고	11.4 ㎡(3.45평) 포함
	고소동 426-14	가추	2.3 ㎡(0.70평) 포함
	고소동 426-14	창고	10.7 ㎡(3.24평) 포함
	고소동 426-14	가추	7.6 ㎡(2.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 공히 전라남도 여수시 고소동 소재 "여수기상대" 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 아파트단지, 주택 및 근리생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 공히 급경사지 내 부정형 토지로서, 기호(1) "주거용 및 도로", 기호(2) "주거용"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) 북서측으로 세로(불)에 접함.
기호(2) 남동측으로 세로(불)에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(2017-04-06), 지구단위계획구역(2018-12-06), 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 정비구역(주거환경개선구역)＜도시 및 주거환경정비법＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2017-01-06) 임.
기호(2) 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(2017-04-06), 지구단위계획구역(2018-12-06), 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 정비구역(주거환경개선구역)＜도시 및 주거환경정비법＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2017-01-06) 임.
6)제시목록 외의 물건 기호(1) 일부 지상에 타인소유건물 및 제시외건물이 소재함.(별지"지적및건물개황도"및"사진용지"참조)
기호(2) 일부 지상에 제시외건물이 소재함.(별지"지적및건물개황도"및"사진용지"참조)
[공부와의 차이] ――.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 기호(1) 지상에 타인소유건물이 소재함.
[건물구조] 기호(가) 시멘트블럭조 스레이트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지 마감 등.
창호 : 샤시창 구조 임.
[이용상태] 본건은 "주거용" 단층건물로서, "주택"으로 이용중임.
[설비내역] 본건은 일반적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 일부 지상에 제시외건물이 소재함.(별지"지적및건물개황도"및"사진용지"참조)
[공부와의 차이] ――.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2016.02.12

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1992년11월13일	소유권
2002년7월12일	압류
2002년10월8일	가압류	22,386,368원
2002년12월2일	압류
2003년4월12일	압류
2003년9월3일	압류
2004년5월18일	압류
2006년5월26일	압류
2007년11월13일	가압류	377,074,436원
2010년4월1일	압류
2024년10월29일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1992년11월13일	소유권
2002년7월12일	압류
2002년10월8일	가압류	22,386,368원
2002년12월2일	압류
2003년4월12일	압류
2003년9월3일	압류
2006년5월26일	압류
2007년11월13일	가압류	377,074,436원
2024년10월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	81,945,400원원	70,010,000원원	85%	1회회
6개월	81,945,400원원	70,010,000원원	85%	1회회
12개월	1,939,653,400원원	886,505,000원원	65%	2회회

여수시 고소동 8952만원 주택 경매로 2686만원 저렴하게 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1,2,3항은 여수시 고소동 여수기상대 인근에 위치한 주택으로 주변은 일반 주거지역으로 형성되어 있으며 도로 및 교통은 좋으며 건물은 양호함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록2 1992.6.3.가압류 설정 목록3 1992.4.3.가압류

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량접근이 가능.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1403501

사건번호 : 2024타경61087 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2025타경50053	[주택] 여수시 미평동 520-4 건물: 25.79평 토지(대지권): 46.59평	160,420,000원 160,420,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경53239	[주택] 여수시 소라면 대포리 1515-13 건물: 130.98평 토지(대지권): 316.20평	306,805,880원 306,805,880원	신건 (0회)
	2025-08-25	2024타경4695	[주택] 여수시 고소동 347-3 건물: 34.15평 토지(대지권): 41.14평	64,241,370원 44,968,950원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2024타경61315	[주택] 여수시 화양면 이목리 1100 건물: 22.08평 토지(대지권): 59.90평	34,908,000원 24,436,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경4077	[주택] 여수시 국동 874-44 건물: 30.17평 토지(대지권): 39.93평	296,712,000원 207,698,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경61087	[주택] 여수시 고소동 426-14 건물: 24.29평 토지(대지권): 35.09평	89,520,100원 62,664,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경59947	[주택] 여수시 소라면 덕양리 1042-16 건물: 17.45평 토지(대지권): 38.72평	79,438,000원 55,607,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경58005	[주택] 여수시 돌산읍 율림리 202-1 [법정지상권] 건물: 5.93평 토지(대지권): 18.98평	15,973,350원 8,945,000원	유찰 (2회)
	2025-08-25	2024타경55938	[주택] 여수시 돌산읍 우두리 654-11 건물: 38.36평 토지(대지권): 225.67평	906,307,820원 406,025,890원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2024타경52519	[주택] 여수시 연등동 164-10 건물: 20.13평 토지(대지권): 30.25평	31,004,200원 13,890,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경60459	[주택] 여수시 연등동 105-3 건물: 8.81평 토지(대지권): 16.03평	33,155,460원 14,854,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경57941	[주택] 여수시 서교동 426 건물: 10.74평 토지(대지권): 6.96평	25,556,300원 17,889,000원	재진행 (1회)
	2025-08-25	2024타경55570	[주택] 여수시 고소3길 33-12 건물: 21.17평 토지(대지권): 54.15평	151,349,630원 54,244,000원	유찰 (4회)
	2025-06-23	2024타경52946	[주택] 여수시 봉강동 479-3 [법정지상권] 건물: 16.94평 토지(대지권): 29.95평	55,219,000원 24,738,000원	유찰 (4회)
	2025-08-11	2024타경3036	[주택]전라남도 여수시 충무동 598 건물: 31.66평 토지(대지권): 42.05평	189,913,980원 54,453,000원	유찰 (5회)