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전남 여수시 국동 874-44 단독주택 경매 물건 / 2024타경4077

여수시 국동의 단독주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 2억 770만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1405312

[ 전라남도 여수시 국동 874-44 단독주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 4077 단독주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.28(월) 10:00인 광주지방법원 순천지원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

배당요구 채권자
"낙찰허가기일까지 집행력이 있는 정본에 의하여 배당요구를 한 채권자, 임차인으로서 혹정일자에 의한 또는 소액임차인으로 배당요구를 한 임차인, 기타 권리를 주장하여 배당요구를 한 채권자를 말한다. "

소 재 지	전라남도 여수시 국동 874-44
물건용도	단독주택
토지면적	132.00㎡(39.93평)
건물면적	99.72㎡(30.17평)
사건번호	2024타경4077
감정평가액	296,712,000원
최저입찰가	(70%) 207,698,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	국동 874-44	대	132㎡ (39.93평)
건물	국동 874-44	지1층 창고 철근콘크리트구조	17㎡ (5.14평)
	국동 874-44	1층 주택 철근콘크리트구조	45.08㎡ (13.64평)
	국동 874-44	2층 주택 철근콘크리트구조	37.64㎡ (11.39평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 국동 소재 ‘국동라인2차아파트’ 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 연립주택 등의 공동주택, 단독주택 및 주거나지, 일부 중.소규모의 근린생 활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량접근이 자유롭고, 남측 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형에 유사한 형태로서 남동향의 완경사지대에 위치하며, 단독주택부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측 및 북서측으로 왕복2차선 규모의 아스팔트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 본건 토지의 용도지역은 제1종일반주거지역이고, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(구봉중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(소나무 유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2017-01-06)＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 후면 "건물감정평가요항표" 참조바람.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상2층건으로서, 외벽: 인조석붙임 및 드라이비트마감 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 및 강화유리마감 등 [이용상태] 단독주택으로서 지하1층은 주차장, 지상1,2층은 주택으로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상이며, 본건 건물은 현장조사시 거주인 폐문 부재로 내부진입이 곤란한 상태인 바, 건축물대장상의 현황 도면을 기초로 한 외관상 조사 내용 및 본건 부동산의 기존 평가자료 등을 참고하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월17일	소유권
2022년6월17일	근저당권	226,600,000원
2023년2월9일	근저당권	150,000,000원
2024년5월14일	가압류	12,133,445원
2024년7월24일	가압류	21,355,720원
2024년8월30일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월17일	소유권
2022년6월17일	근저당권	226,600,000원
2023년2월9일	근저당권	150,000,000원
2024년5월14일	가압류	12,133,445원
2024년7월24일	가압류	21,355,720원
2024년8월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	153,955,472원원	80,943,240원원	58%	2.5회회
6개월	220,279,331원원	129,685,493원원	60%	2.2회회
12개월	192,328,943원원	122,696,664원원	65%	1.9회회

전남 여수시 국동 874-44 단독주택 경매 물건 / 2024타경4077

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1,2는 전라남도 여수시 국동 라인2차 아파트 인근에 위치한 대지 및 지상 2층 단독주택으로 도로변에 위치하고 있어 차량으로 접근성은 양호함.주변은 아파트단지 및 주택,근린생활시설로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 양호함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 주차장. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1405312

사건번호 : 2024타경4077 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2025타경50053	[주택] 여수시 미평동 520-4 건물: 25.79평 토지(대지권): 46.59평	160,420,000원 160,420,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경53239	[주택] 여수시 소라면 대포리 1515-13 건물: 130.98평 토지(대지권): 316.20평	306,805,880원 306,805,880원	신건 (0회)
	2025-08-25	2024타경4695	[주택] 여수시 고소동 347-3 건물: 34.15평 토지(대지권): 41.14평	64,241,370원 44,968,950원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2024타경61315	[주택] 여수시 화양면 이목리 1100 건물: 22.08평 토지(대지권): 59.90평	34,908,000원 24,436,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경4077	[주택] 여수시 국동 874-44 건물: 30.17평 토지(대지권): 39.93평	296,712,000원 207,698,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경61087	[주택] 여수시 고소동 426-14 건물: 24.29평 토지(대지권): 35.09평	89,520,100원 62,664,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경59947	[주택] 여수시 소라면 덕양리 1042-16 건물: 17.45평 토지(대지권): 38.72평	79,438,000원 55,607,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경58005	[주택] 여수시 돌산읍 율림리 202-1 [법정지상권] 건물: 5.93평 토지(대지권): 18.98평	15,973,350원 8,945,000원	유찰 (2회)
	2025-08-25	2024타경55938	[주택] 여수시 돌산읍 우두리 654-11 건물: 38.36평 토지(대지권): 225.67평	906,307,820원 406,025,890원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2024타경52519	[주택] 여수시 연등동 164-10 건물: 20.13평 토지(대지권): 30.25평	31,004,200원 13,890,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경60459	[주택] 여수시 연등동 105-3 건물: 8.81평 토지(대지권): 16.03평	33,155,460원 14,854,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경57941	[주택] 여수시 서교동 426 건물: 10.74평 토지(대지권): 6.96평	25,556,300원 17,889,000원	재진행 (1회)
	2025-08-25	2024타경55570	[주택] 여수시 고소3길 33-12 건물: 21.17평 토지(대지권): 54.15평	151,349,630원 54,244,000원	유찰 (4회)
	2025-06-23	2024타경52946	[주택] 여수시 봉강동 479-3 [법정지상권] 건물: 16.94평 토지(대지권): 29.95평	55,219,000원 24,738,000원	유찰 (4회)
	2025-08-11	2024타경3036	[주택]전라남도 여수시 충무동 598 건물: 31.66평 토지(대지권): 42.05평	189,913,980원 54,453,000원	유찰 (5회)