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주택 낙찰 전략 요약 ♣ 여수시 주택 경매로 싸게 사는 방법? (건물 20.1평, 토지 30.3평)

여수시 연등동의 주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 1389만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1386936

  ※ 위치 : 전라남도 여수시 연등동 164-10
  ※ 유형 : 주택
  ※ 사건번호 : 2024 타경 52519
  ※ 집행법원 : 광주지방법원 순천지원

감정가는 31,004,200원입니다. 최저입찰가는 13,890,000원 (45%)입니다.
입찰일은 2025.08.11(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,389,000원 입니다.

소 재 지	전라남도 여수시 연등동 164-10
물건용도	주택
토지면적	100.00㎡(30.25평)
건물면적	66.54㎡(20.13평)
사건번호	2024타경52519
감정평가액	31,004,200원
최저입찰가	(45%) 13,890,000원
입 찰 일	2025.08.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연등동 164-10	대지	100㎡ (30.25평)
건물	연등동 164-10	단층 주택 시멘트	51.84㎡ (15.68평)
제시외건물	연등동 164-10	창고	9.0 ㎡(2.72평) 포함
제시외건물	연등동 164-10	창고 및 변소	5.7 ㎡(1.72평) 포함

[위치/주위환경] 본건 기호(1)은 전라남도 여수시 연등동 소재 “충무동주민센터” 남동측 인근에, 기호(3)은 전라남도 보성군 보성읍 옥암리 소재 “성곡마을” 남측 인근에 위치 하고, 주위는 농경지,주택,임야 등의 지대임.
[교통상황] 기호(1),(3) 본건까지 차량통행 어려우며, 제반교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 사다리급경사 "단독주택부지", 기호(3) 부정형완경사 "주거나지" 임.
4)인접 도로상태 기호(1) 차량통행이 어려운 세로(불), 기호(3) 맹지 임.
[토지이용계획] 기호(1) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 기호(3) 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1,500m 닭,오리,개,메추리)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2,000m 돼지)), 가축사육제한구역(가축사육 제한구역(300m 소 신고대상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m 소 허가 대상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m 그밖의 가축)), 가축사육제한 구역(가축사육제한구역(700m 젖소)), 준보전산지 임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 토지상에 별첨 “지적 및 건물개황도”와 같이 제시외 건물(ㄱ),(ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임.
② 본건 기호(3) 토지상에 대나무가 자생하고 있으니 참고바람.
[건물구조] 기호(2-가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층으로 외벽 : 시멘몰탈페인트, 일부 타일 마감, 내벽 : 시멘몰탈 및 목재 등 마감, 창호 : 무창임.
기호(2-나) 멸실 임.
[이용상태] 기호(2-가) 주택(폐가상태) 임.
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] 본건 건물 기호(2-나)는 현황 멸실임. [참고사항] 임대관계 : 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년6월24일	소유권
2023년10월13일	가압류	5,458,521원
2023년11월30일	가압류	11,413,805원
2024년3월22일	강제경매
2024년11월5일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년6월24일	소유권
2023년11월30일	가압류	11,413,805원
2024년3월22일	강제경매
2024년11월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	53,750,850원원	44,490,000원원	80%	1회회
6개월	53,750,850원원	44,490,000원원	80%	1회회
12개월	1,301,621,033원원	597,326,667원원	68%	1.7회회

주택 낙찰 전략 요약 ♣ 여수시 주택 경매로 싸게 사는 방법? (건물 20.1평, 토지 30.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 부속건물 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 광 2㎡는 멸실됨 3. 제시외 건물 일부는 타지상(164-8번지)에 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 물건1.2.번은 여수시 연등동에 소재하고 있는 부동산임. 여수 시민회관 남서측 연등동 주택가에 소재하고 있는 물 건으로 현재 점유자 없이 장기간 방치되어 있는 주택으로 창문이 없으며 주택의 일부가 훼손된 상태임. 2. 물건3번은 현재 대나무 숲 및 임야상태임. 차량 접근성 양호함. 주변은 답 및 임야 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.08.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(4,863,422원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경4879,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 467일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 467일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지-2023.10.13.가압류 설정 건물-2023.11.30.가압류

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 생산관리지역. 제1종일반주거지역. 보전산지. 슬래브지붕.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1386936

사건번호 : 2024타경52519 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경4695	[주택] 여수시 고소동 347-3 건물: 34.15평 토지(대지권): 41.14평	64,241,370원 64,241,370원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경61315	[주택] 여수시 화양면 이목리 1100 건물: 22.08평 토지(대지권): 59.90평	34,908,000원 34,908,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경4077	[주택] 여수시 국동 874-44 건물: 30.17평 토지(대지권): 39.93평	296,712,000원 207,698,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경61087	[주택] 여수시 고소동 426-14 건물: 24.29평 토지(대지권): 35.09평	89,520,100원 62,664,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경59947	[주택] 여수시 소라면 덕양리 1042-16 건물: 17.45평 토지(대지권): 38.72평	79,438,000원 55,607,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2025타경51127	[주택] 여수시 문수동 5-8 건물: 32.37평 토지(대지권): 74.51평	288,955,200원 202,268,640원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경58005	[주택] 여수시 돌산읍 율림리 202-1 [법정지상권] 건물: 5.93평 토지(대지권): 18.98평	15,973,350원 8,945,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경55938	[주택] 여수시 돌산읍 우두리 654-11 건물: 38.36평 토지(대지권): 225.67평	906,307,820원 507,532,370원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경52519	[주택] 여수시 연등동 164-10 건물: 20.13평 토지(대지권): 30.25평	31,004,200원 13,890,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경60459	[주택] 여수시 연등동 105-3 건물: 8.81평 토지(대지권): 16.03평	33,155,460원 14,854,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경57941	[주택] 여수시 서교동 426 건물: 10.74평 토지(대지권): 6.96평	25,556,300원 17,889,000원	재진행 (1회)
	2025-07-14	2024타경55570	[주택] 여수시 고소3길 33-12 건물: 21.17평 토지(대지권): 54.15평	151,349,630원 67,805,000원	유찰 (3회)
	2025-06-23	2024타경52946	[주택] 여수시 봉강동 479-3 [법정지상권] 건물: 16.94평 토지(대지권): 29.95평	55,219,000원 24,738,000원	유찰 (4회)
	2025-08-11	2024타경3036	[주택]전라남도 여수시 충무동 598 건물: 31.66평 토지(대지권): 42.05평	189,913,980원 54,453,000원	유찰 (5회)
	2025-07-07	2023타경60865	[주택]전라남도 여수시 동산동 131-3 건물: 7.03평 토지(대지권): 7.87평	17,161,950원 4,920,000원	유찰 (5회)