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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

여수 연등동 164-10 주택 경매 물건 ※ 2024타경52519

전남 여수 연등동 주택, 감정가 3100만원 → 최저 569만원! 주택 찾는 분께 적합합니다.

"아름다운 여수 행복한 시민 - 전라남도 여수시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

여수시 연등동 164-10의 주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 66.54㎡(20.13평)입니다. 토지면적은 100.00㎡(30.25평)입니다.

사건번호는 2024타경52519이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 31,004,200원입니다만 7회 유찰되어

최저입찰가는 5,690,000원입니다.

입찰보증금은 1,138,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전라남도 여수시 연등동 164-10
물건용도	주택
토지면적	100.00㎡(30.25평)
건물면적	66.54㎡(20.13평)
사건번호	2024타경52519
감정평가액	31,004,200원
최저입찰가	(18%) 5,690,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 00:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연등동 164-10	대지	100㎡ (30.25평)
건물	연등동 164-10	단층 주택 시멘트	51.84㎡ (15.68평)
제시외건물	연등동 164-10	창고	9.0 ㎡(2.72평) 포함
제시외건물	연등동 164-10	창고 및 변소	5.7 ㎡(1.72평) 포함

[위치/주위환경] 본건 기호(1)은 전라남도 여수시 연등동 소재 “충무동주민센터” 남동측 인근에, 기호(3)은 전라남도 보성군 보성읍 옥암리 소재 “성곡마을” 남측 인근에 위치 하고, 주위는 농경지,주택,임야 등의 지대임.
[교통상황] 기호(1),(3) 본건까지 차량통행 어려우며, 제반교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 사다리급경사 "단독주택부지", 기호(3) 부정형완경사 "주거나지" 임.
4)인접 도로상태 기호(1) 차량통행이 어려운 세로(불), 기호(3) 맹지 임.
[토지이용계획] 기호(1) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 기호(3) 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1,500m 닭,오리,개,메추리)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2,000m 돼지)), 가축사육제한구역(가축사육 제한구역(300m 소 신고대상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m 소 허가 대상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m 그밖의 가축)), 가축사육제한 구역(가축사육제한구역(700m 젖소)), 준보전산지 임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 토지상에 별첨 “지적 및 건물개황도”와 같이 제시외 건물(ㄱ),(ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임.
② 본건 기호(3) 토지상에 대나무가 자생하고 있으니 참고바람.
[건물구조] 기호(2-가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층으로 외벽 : 시멘몰탈페인트, 일부 타일 마감, 내벽 : 시멘몰탈 및 목재 등 마감, 창호 : 무창임.
기호(2-나) 멸실 임.
[이용상태] 기호(2-가) 주택(폐가상태) 임.
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] 본건 건물 기호(2-나)는 현황 멸실임. [참고사항] 임대관계 : 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년6월24일	소유권
2023년10월13일	가압류	5,458,521원
2023년11월30일	가압류	11,413,805원
2024년3월22일	강제경매
2024년11월5일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년6월24일	소유권
2023년11월30일	가압류	11,413,805원
2024년3월22일	강제경매
2024년11월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	143,708,041원원	73,816,001원원	65%	2.3회회
6개월	271,062,228원원	166,817,476원원	61%	2.5회회
12개월	229,004,389원원	144,317,732원원	65%	2.1회회

여수 연등동 164-10 주택 경매 물건 ※ 2024타경52519

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 부속건물 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 광 2㎡는 멸실됨 3. 제시외 건물 일부는 타지상(164-8번지)에 소재함 4.특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 물건1.2.번은 여수시 연등동에 소재하고 있는 부동산임. 여수 시민회관 남서측 연등동 주택가에 소재하고 있는 물 건으로 현재 점유자 없이 장기간 방치되어 있는 주택으로 창문이 없으며 주택의 일부가 훼손된 상태임. 2. 물건3번은 현재 대나무 숲 및 임야상태임. 차량 접근성 양호함. 주변은 답 및 임야 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(4,863,422원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경4879,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 772일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 772일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지-2023.10.13.가압류 설정 건물-2023.11.30.가압류

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 생산관리지역. 제1종일반주거지역. 보전산지. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경52519 (광주지방법원 순천지원)

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