수원지방법원 평택지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경44779의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 2377만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

경기 임야경매 | 평택시 팽성읍 노양리 임야 경매물건 소개

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 평택시 팽성읍 노양리 149-18
물건용도	임야
토지면적	1,457.71㎡(440.96평)
건물면적
사건번호	2024타경44779
감정평가액	456,667,490원
최저입찰가	(49%) 223,767,000원
입 찰 일	2025.06.09(월) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	노양리 149-18	임야	1180㎡ (356.95평)
	노양리 149-36	도로	81.51㎡ (24.66평) 200분의 26 지분
	노양리 149-29	도로	196.2㎡ (59.35평) 178400분의 39240 지분

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 팽성읍 노양리 소재 "노양1리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 농경지, 자연림 및 단독주택 등이 소재하는 지대로서 전반적인 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 남동하향 완경사지인 부정형의 토지로서, 현황 건축허가를 득한 상태입니다.
기호(2,3) : "도로"로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호(2,3))와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300M 이내 - 전 축종 제 한), 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45M 이하 협의업무위탁 2021.5.27), 제한 보호구역(비행안전구역 협의업무위탁 제외).
기호(2) : 보전관리지역(2010.9.15), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300M 이내 - 전 축종 제한), 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45M 이하 협의업무위탁 2021.
5.27), 제한보호구역(비행안전구역 협의업무위탁 제외), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따 른 도로(도로일부포함).
기호(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300M 이내 - 전 축종 제 한), 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45M 이하 협의업무위탁 2021.5.27), 제한 보호구역(비행안전구역 협의업무위탁 제외), 영농여건불리농지, 건축법 제2조제1항제11호나 목에 따른 도로(도로일부포함).
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월15일	소유권
2019년1월15일	근저당권	240,000,000원
2019년1월15일	지상권
2019년1월15일	근저당권	200,000,000원
2019년7월4일	근저당권	942,000,000원
2023년5월26일	압류
2023년6월12일	압류
2023년9월19일	가압류	90,439,102원
2024년4월5일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1.은 건축허가를 득한 나지상태의 임야로 목록2.와 인접한 부분에 콘크리트블럭옹벽이 설치되어 있음. 목록2.3. 은 지분매각(공유자우선매수권 없음).

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록1: 일부가 목록2 도로와 인접하고, 일부 목록2 도로와 인접한 부분의 지상은 완만한 경사면에 잡초가 무성한 나지상태이며, 상당한 부분의 지상은 토지 지면의 높낮이가 위 일부 목록2 도로와 인접한 부분의 지면 보다 높아 높이 약 1미터~2미터 내외의 콘크리트블럭옹벽이 설치되어 있고 아카시아나무 등의 잡목과 잡초가 무성한 임야상태로 보임. * 목록2: 일부가 목록1 토지 및 목록3 도로와 각 인접한, 폭 약 5~6미터 아스팔트포장도로임. * 목록3: 일부가 목록2 도로와 인접하고, 별지 항공지적도에 보이는 바와 같은 모양의 폭 약 5~6미터(일부는 약 8미터 되는 곳도 있음) 아스팔트포장도로임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3171)입니다.
입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 619일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 619일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2019. 1. 15.자 근저당권 목록2. 설정 2021. 3. 9.자 압류 목록3. 2019. 7. 4.자 근저당권

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경44779 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	917,920,532원원	391,182,323원원	51%	3.2회회
6개월	719,832,650원원	301,345,276원원	44%	3.2회회
12개월	1,452,851,885원원	808,842,809원원	47%	2.7회회

경기 임야경매 | 평택시 팽성읍 노양리 임야 경매물건 소개

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경41558	[임야] 평택시 현덕면 대안리 산64-3 토지(대지권): 1,939.93평	1,256,948,000원 1,256,948,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경44892	[임야] 평택시 포승읍 신영리 산36-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 18.85평	14,204,400원 9,943,080원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경41865	[임야] 평택시 현덕면 화양리 산171-14 [법정지상권] 토지(대지권): 43.67평	29,450,050원 20,615,030원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경626	[임야] 평택시 가재동 283-46 토지(대지권): 152.55평	574,275,900원 401,993,130원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경56451	[임야] 평택시 도일동 산5-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,330.20평	2,489,615,500원 1,742,730,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경288	[임야] 평택시 장당동 67-15 토지(대지권): 1,531.56평	8,353,950,000원 5,847,765,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경5354	[임야] 평택시 청북읍 어소리 50-9 토지(대지권): 1,127.65평	1,447,058,420원 1,012,941,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경4382	[임야] 평택시 지제동 산53 [분묘기지권] 토지(대지권): 69.53평	277,069,140원 135,763,878원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경56987	[임야] 평택시 팽성읍 대사리 185-61 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,678.57평	2,144,865,000원 1,050,983,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경41579	[임야] 평택시 칠원동 74-3 토지(대지권): 72.90평	254,530,000원 124,719,700원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경41570	[임야] 평택시 독곡동 산10 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,798.43평	2,747,547,000원 1,346,298,030원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경54004	[임야] 평택시 포승읍 도곡리 164-5 토지(대지권): 192.09평	146,050,000원 71,565,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경52954	[임야] 평택시 지산동 42-4 토지(대지권): 1,985.30평	492,582,380원 168,954,000원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2024타경44717	[임야] 평택시 포승읍 홍원리 123-13 [법정지상권] 토지(대지권): 18.23평	12,544,420원 4,302,735원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2024타경4139	[임야] 평택시 청북읍 후사리 산69-1 토지(대지권): 3,064.33평	901,570,000원 309,238,510원	유찰 (3회)