경남 거제시 거제면 소랑리에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 322만원, 현재 최저입찰가는 743만원입니다.

2024타경25734 경매사건 분석 ◆ 거제면 전 (473.1평)

소 재 지	경상남도 거제시 거제면 소랑리 391
물건용도	전
토지면적	1,564.00㎡(473.11평)
건물면적
사건번호	2024타경25734
감정평가액	103,224,000원
최저입찰가	(7%) 7,425,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소랑리 391	전	1564㎡ (473.11평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 거제면 소랑리 소재 "소랑마을" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건은 현황 맹지이며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[이용상태] 본건 토지는 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "농경지(휴경지)"로 이용 중입니다.
[도로상태] 본건은 동측으로 지적도상 도로 소재하나, 현황 맹지입니다.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타: 본건 지상에 소재하는 활잡목, 대나무 등 경제적 가치가 없는 것으로 판단되는 입목은 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2017년3월14일	근저당권	66,000,000원
2024년2월13일	가압류	12,064,000원
2024년4월2일	가압류	41,561,990원
2024년6월11일	임의경매
2024년6월25일	가압류	28,400,936원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 10회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 577일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 577일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.3.14.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

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사건번호 : 2024타경25734 (창원지방법원 통영지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	264,356,845원원	111,978,118원원	37%	6.5회회
6개월	270,861,599원원	103,374,481원원	34%	6.5회회
12개월	274,563,616원원	106,066,303원원	35%	6회회

2024타경25734 경매사건 분석 ◆ 거제면 전 (473.1평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경21585	[전] 거제시 일운면 소동리 96-4 [법정지상권] 토지(대지권): 213.26평	562,926,000원 562,926,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경21560	[전] 거제시 장목면 관포리 산40-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,277.52평	1,785,539,000원 1,785,539,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경21528	[전] 거제시 둔덕면 거림리 844 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 858.19평	289,548,000원 289,548,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경21446	[전] 거제시 일운면 망치리 247-46 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 399.91평	387,346,000원 387,346,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경21446	[전] 거제시 일운면 망치리 247-42 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.08평	331,724,800원 331,724,800원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경450	[전] 거제시 사등면 창호리 1212-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 408.98평	282,568,000원 282,568,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경480	[전] 거제시 남부면 갈곶리 218 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,572.46평	513,733,000원 513,733,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21669	[전] 거제시 능포동 557 토지(대지권): 305.83평	334,700,000원 334,700,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경21655	[전] 거제시 덕포동 826-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 54.45평	73,080,000원 51,156,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경21219	[전] 거제시 연초면 오비리 262-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 383.87평	294,613,000원 206,229,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경533	[전] 거제시 일운면 구조라리 678-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 72.90평	27,715,000원 19,401,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경28764	[전] 거제시 사등면 성포리 476 [농지취득자격증명] 건물: 1.82평 토지(대지권): 707.85평	750,540,000원 525,378,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경21439	[전] 거제시 연초면 한내리 66 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 437.72평	640,924,000원 448,647,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경21354	[전] 거제시 사등면 창호리 522 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 851.24평	599,066,000원 419,346,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경21319	[전] 거제시 거제면 옥산리 538-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 456.78평	282,370,000원 197,659,000원	유찰 (1회)