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경남 전경매 | 거제 둔덕면 거림리 전 낙찰 전략은

거제 둔덕면 거림리에 위치한 본 전 경매물건은 2억 8955만원짜리가 2억 268만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 경상남도 거제시 둔덕면 거림리 전 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 21528 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.16(월) 10:00인 창원지방법원 통영지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

현황조사보고서
"법원은 경매개시결정을 한 후 지체없이 집행관에게 부동산의 현상, 점유관계, 차임 또는 임대차 보증금의 수액 기타 현황에 관하여 조사할 것을 명하는데, 현황조사보고는 집행관이 그 조사내용을 집행법원에 보고하기 위하여 작성한 문서이다."

소 재 지	경상남도 거제시 둔덕면 거림리 844
물건용도	전
토지면적	2,837.00㎡(858.19평)
건물면적
사건번호	2025타경21528
감정평가액	289,548,000원
최저입찰가	(70%) 202,684,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	거림리 844	전	1914㎡ (578.99평)
	거림리 845	전	860㎡ (260.15평)
	거림리 833-3	대	6㎡ (1.82평)
	거림리 852-1	대	57㎡ (17.24평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 둔덕면 거림리 소재 "거림마을" 북측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 일련번호 3, 4)는 소형차량의 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1, 2)는 부정형 완경사의 휴경지 상태입니다. 일련번호 3)은 삼각경 완경사의 주거나지 상태입니다. 일련번호 4)는 사다리 완경사의 주거나지 상태입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1, 2)는 맹지입니다. 일련번호 3, 4) 남동측으로 약 2미터 폭의 콘크리트 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호 1) : 생산관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 일련번호 2) : 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 일련번호 3, 4) : 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년4월17일	소유권
2013년4월17일	지상권
2014년3월14일	근저당권	300,000,000원
2015년6월18일	근저당권	30,000,000원
2025년6월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	131,869,700원원	43,413,333원원	65%	6.3회회
6개월	329,324,671원원	199,649,397원원	65%	5.4회회
12개월	332,343,500원원	160,356,398원원	53%	5.3회회

경남 전경매 | 거제 둔덕면 거림리 전 낙찰 전략은

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

[목록1,2] 각 을구 순위8번 지상권설정등기(2013.4.17. 접수번호 제19717호)있음. 이에 대하여 지상권자인 거제수산업협동조합 으로부터 말소동의서(2025.6.19.자 보정서에 첨부)가 제출되어 있음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -[목록1,2] 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 미반환). -인접필지와 지적경계확인이 불분명한 바, 정확한 지적경계는 지적측량이 요구됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8599)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.3.14.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경21528 (창원지방법원 통영지원)

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