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경남 거제 장목면 전 경매 (최저입찰가: 17억 8554만원)

경남 거제 장목면에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 17억 8554만원, 현재 최저입찰가는 17억 8554만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 1,785,539,000원인 경상남도 거제시 장목면 관포리 전 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 1,785,539,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경21560이며, 입찰일은 2026.01.19(월) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 거제시 장목면 관포리 산40-1
물건용도	전
토지면적	7,529.00㎡(2,277.52평)
건물면적
사건번호	2025타경21560
감정평가액	1,785,539,000원
최저입찰가	(100%) 1,785,539,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	관포리 산40-1	임야	1493㎡ (451.63평)
	관포리 629-1	전	949㎡ (287.07평)
	관포리 629	전	744㎡ (225.06평)
	관포리 626-2	전	1373㎡ (415.33평)
	관포리 626-1	전	456㎡ (137.94평)
	관포리 626	전	126㎡ (38.12평)
	관포리 625-1	전	1415㎡ (428.04평)
	관포리 산39	임야	973㎡ (294.33평)

[위치/주위환경] 경상남도 거제시 장목면 관포리 소재 '관포마을' 남서측 근거리에 위치하며, 주변은 단독주택, 임야, 농경지 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건의 위치 및 간선도로와의 거리 등을 고려했을 때 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 1,4,5,6,8: 대체로 부정형의 완경사지로서, 일부 토목 공사가 되어 있는 상태임 2,3,7: 대체로 부정형의 완경사지로서, 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 2.3,7: 지적도상 맹지임.
1,4,5,6,8: 전체 부지 동측으로 비포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 일련번호 (1,8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호 (2,3,4,5,6,7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조 - 본건 토지 일련번호(1,4,5,6,8) 일부는 2020년 4월에 건축신고(2020-허가과-신축신고-45)를 득하여 일부 부지조성 공사가 이루어졌으나 현황 공사중단된 상태인바, 경매 진행 및 입찰 참여시 건축신고 세부사항, 존속여부, 승계여부 등 상세한 건축신고(허가)관련사항은 관련 행정기관에 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월11일	소유권
2020년9월11일	근저당권	1,080,000,000원
2020년9월11일	지상권
2020년11월27일	근저당권	360,000,000원
2021년2월8일	가처분
2025년6월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	131,869,700원원	43,413,333원원	65%	6.3회회
6개월	329,324,671원원	199,649,397원원	65%	5.4회회
12개월	332,343,500원원	160,356,398원원	53%	5.3회회

경남 거제 장목면 전 경매 (최저입찰가: 17억 8554만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -[목록1,4,5,6,8] 일부는 2020년 4월 건축신고(2020-허가과-신축신고-45)를 득하여 일부 부지조성 공사가 이루어졌으나 현황 공사 중단된 상태임. 건축신고(허가)관련사항은 관련 행정기관에 재확인요함. -[목록2,3,4,5,6,7] 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), [목록4,5,6] 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에 는 원상회복명령이 발하여질수 있음(별첨 사실조회회신서 참조) -지상 소재 수목 등은 토지에 포함 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 1,4,5

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8599)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.9.11. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 간선도로.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경21560 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경21585	[전] 거제시 일운면 소동리 96-4 [법정지상권] 토지(대지권): 213.26평	562,926,000원 562,926,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경21560	[전] 거제시 장목면 관포리 산40-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,277.52평	1,785,539,000원 1,785,539,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경21528	[전] 거제시 둔덕면 거림리 844 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 858.19평	289,548,000원 289,548,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경21446	[전] 거제시 일운면 망치리 247-46 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 399.91평	387,346,000원 387,346,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경21446	[전] 거제시 일운면 망치리 247-42 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.08평	331,724,800원 331,724,800원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경450	[전] 거제시 사등면 창호리 1212-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 408.98평	282,568,000원 282,568,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경480	[전] 거제시 남부면 갈곶리 218 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,572.46평	513,733,000원 513,733,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21669	[전] 거제시 능포동 557 토지(대지권): 305.83평	334,700,000원 334,700,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경21655	[전] 거제시 덕포동 826-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 54.45평	73,080,000원 51,156,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경21219	[전] 거제시 연초면 오비리 262-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 383.87평	294,613,000원 206,229,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경533	[전] 거제시 일운면 구조라리 678-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 72.90평	27,715,000원 19,401,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경28764	[전] 거제시 사등면 성포리 476 [농지취득자격증명] 건물: 1.82평 토지(대지권): 707.85평	750,540,000원 525,378,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경21439	[전] 거제시 연초면 한내리 66 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 437.72평	640,924,000원 448,647,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경21354	[전] 거제시 사등면 창호리 522 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 851.24평	599,066,000원 419,346,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경21319	[전] 거제시 거제면 옥산리 538-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 456.78평	282,370,000원 197,659,000원	유찰 (1회)