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거제 전 경매물건 | 383.9평, 2025타경21219 경매 함정은?

거제 전 경매물건 | 383.9평, 2025타경21219 경매 함정은?

이번 경매는 거제 연초면 오비리의 전 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

거제시 연초면 오비리 전 경매

2025타경21219

소 재 지 : 경상남도 거제시 연초면 오비리

감 정 가 : 294,613,000

최 저 가 : 294,613,000

매각기일 : 2026.01.05(월) 10:00

소 재 지	경상남도 거제시 연초면 오비리 262-1
물건용도	전
토지면적	1,269.00㎡(383.87평)
건물면적
사건번호	2025타경21219
감정평가액	294,613,000원
최저입찰가	(100%) 294,613,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오비리 262-1	전	897㎡ (271.34평)
토지	오비리 262-2	답	372㎡ (112.53평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 연초면 오비리 소재 ""중촌마을회관"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 소형차량 등의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 공히 부정형의 북서측 하향한 완경사지의 전으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 북측으로 약 3m폭의 복개도로와 접하며, 일련번호 2)는 일련번호 1)을 통하여 차량접근 합니다.
[토지이용계획] 일련번호 1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 1) 지상에 제시외 건물 2동이 소재하는바 입찰 및 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
(후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 참조.)
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	264,356,845원원	111,978,118원원	37%	6.5회회
6개월	270,861,599원원	103,374,481원원	34%	6.5회회
12개월	274,563,616원원	106,066,303원원	35%	6회회

거제 전 경매물건 | 383.9평, 2025타경21219 경매 함정은?

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 1번 지상 제시외 건물 ㄱ

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경21219 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경21655	[전] 거제시 덕포동 826-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 54.45평	73,080,000원 73,080,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경21219	[전] 거제시 연초면 오비리 262-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 383.87평	294,613,000원 294,613,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경533	[전] 거제시 일운면 구조라리 678-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 72.90평	27,715,000원 27,715,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경21397	[전] 거제시 일운면 망치리 733 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 534.82평	758,980,000원 531,286,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경28764	[전] 거제시 사등면 성포리 476 [농지취득자격증명] 건물: 1.82평 토지(대지권): 707.85평	750,540,000원 525,378,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경21439	[전] 거제시 연초면 한내리 66 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 437.72평	640,924,000원 448,647,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경21354	[전] 거제시 사등면 창호리 522 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 851.24평	599,066,000원 419,346,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경21319	[전] 거제시 거제면 옥산리 538-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 456.78평	282,370,000원 197,659,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경21296	[전] 거제시 사등면 창호리 1009 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 490.05평	331,700,000원 232,190,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경21267	[전] 거제시 양정동 103-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 349.39평	753,060,000원 527,142,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경21420	[전] 거제시 사등면 사등리 844 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 42.96평	41,385,900원 28,970,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경5693	[전] 거제시 사등면 창호리 2030-18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 323.37평	505,637,000원 353,946,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경21124	[전] 거제시 동부면 산촌리 399 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 180.59평	88,356,000원 43,294,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경21164	[전] 거제시 둔덕면 상둔리 214-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 577.78평	210,021,000원 102,911,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경457	[전] 거제시 하청면 하청리 433 토지(대지권): 395.07평	161,944,000원 79,353,000원	유찰 (2회)

전 1-거제시 하청면 하청리-전

전 2-거제시 하청면 하청리-전

전 3-거제시 하청면 하청리-전

전 4-거제시 하청면 하청리-전

전 5-거제시 하청면 하청리-전

전 6-거제시 하청면 하청리-전

전 7-거제시 하청면 하청리-전

전 8-거제시 하청면 하청리-전

전 9-거제시 하청면 하청리-전

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