덕포동 전경매 거제시 3727만원 싼 전, 2025타경21655

창원지방법원 통영지원의 2025타경21655 사건, 7308만원짜리 전 경매물건입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

거제시 덕포동 826-2의 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 180.00㎡(54.45평)입니다.

사건번호는 2025타경21655이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 73,080,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 35,809,000원입니다.

입찰보증금은 3,580,900원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 거제시 덕포동 826-2
물건용도	전
토지면적	180.00㎡(54.45평)
건물면적
사건번호	2025타경21655
감정평가액	73,080,000원
최저입찰가	(49%) 35,809,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕포동 826-2	전	180㎡ (54.45평)

[위치/주위환경] 경상남도 거제시 덕포동 소재 ""성덕마을회관"" 남서측 인근에 위치하며 주변은 농경지, 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용상황 등을 고려했을 때 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 1: 부정형의 완경지로서, 휴경지 상태임.
2: 부정형의 평지로서, 농경지 상태임.
3: 사다리형의 대체로 평탄한 토지로서, 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 1: 맹지임 2: 남동측으로 도로가 소재함 3: 북동측 및 남동측으로 인접필지 지상에 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 1: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 사방지(2025-02-11)＜사방사업법＞ 2: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 3: 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내) ＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년7월24일	소유권
2017년11월8일	근저당권	300,000,000원
2025년7월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	300,922,521원원	93,278,718원원	29%	6.5회회
6개월	289,692,706원원	106,467,869원원	34%	6.4회회
12개월	276,697,968원원	99,194,483원원	34%	6.1회회

덕포동 전경매 거제시 3727만원 싼 전, 2025타경21655

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8502)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 간선도로.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경21655 (창원지방법원 통영지원)

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