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경남 거제 능포동 전 경매 (최저입찰가: 1억 1480만원)

창원지방법원 통영지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경21669의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 1480만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

창원지방법원 통영지원 경매7계 2025 타경 21669

소 재 지	경상남도 거제시 능포동 557
물건용도	전
토지면적	1,011.00㎡(305.83평)
건물면적
사건번호	2025타경21669
감정평가액	334,700,000원
최저입찰가	(34%) 114,802,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	능포동 557	답	446㎡ (134.92평)
토지	능포동 554	전	565㎡ (170.91평)

[위치/주위환경] 경상남도 거제시 능포동 소재 ""능포초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 공동주택, 농경지(주거나지) 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 불가능하며, 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용상황 등을 고려했을 때 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1: 부정형의 완경사지로서, 농경지(주거나지) 및 일부 구거 등으로 이용중임.
일련번호 2: 부정형의 완경사지로서, 농경지(주거나지) 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1,2: 공히, 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 1,2: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 '사진용지'와 같이 일련번호 2 지상에 해체 및 이전이 용이한 제시외구조물이 소재함 (평가 제외)
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월16일	소유권
2015년12월10일	근저당권	360,000,000원
2015년12월10일	지상권
2020년4월22일	가압류	13,731,000원
2021년1월7일	가압류	33,123,450원
2021년11월2일	가압류	32,731,490원
2022년1월27일	가압류	100,000,000원
2024년8월9일	압류
2024년9월12일	압류
2025년7월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	249,940,079원원	102,819,124원원	28%	7.1회회
6개월	262,295,928원원	89,176,219원원	30%	6.6회회
12개월	267,253,876원원	88,649,791원원	31%	6.5회회

경남 거제 능포동 전 경매 (최저입찰가: 1억 1480만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 자생 수목 포함 평가함. -[목록1] 일부 현황 '구거'등으로 이용 중임. -[목록2] 제시외 구조물(감정서참조) 매각 제외. -지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8512)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.10.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 간선도로.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경21669 (창원지방법원 통영지원)

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