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경남 거제시 남부면 갈곶리 전 경매 (최저입찰가: 3억 5961만원)

창원지방법원 통영지원의 2025타경480 사건, 5억 1373만원짜리 전 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 전입니다.

매각기일은 2026.03.16(월) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 거제시 남부면 갈곶리 218
물건용도	전
토지면적	8,504.00㎡(2,572.46평)
건물면적
사건번호	2025타경480
감정평가액	513,733,000원
최저입찰가	(70%) 359,613,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	갈곶리 218	전	370㎡ (111.93평)
	갈곶리 219	전	476㎡ (143.99평)
	갈곶리 219-1	전	3511㎡ (1,062.08평)
	갈곶리 산14-116	임야	4147㎡ (1,254.47평)
제시외건물	갈곶리 219-1	창고시설	18 ㎡(5.45평) 제외
제시외건물	갈곶리 산14-116	동백나무	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 남부읍 갈곶리 소재 '도장포마을' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 해안가 주변 농경지 및 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 공히 차량접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 다소 불편시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1~3)은 부정형의 북측 하향한 완경사의 휴경지 상태입니다.
일련번호 4)은 부정형의 북측 하향한 급경사의 자연림 상태입니다.
4)인접 도로상태 본겉 토지는 공히 맹지입니다.
[토지이용계획] 일련번호 1) : 자연환경보전지역 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 국립공원(한려해상국립공원)＜자연공원법＞, 공원자연환경지구(2023-05-31)＜자연공원법＞ 영농여건불리농지.
일련번호 2, 3) : 자연환경보전지역 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 국립공원(한려해상국립공원)＜자연공원법＞, 공원자연환경지구(2023-05-31)＜자연공원법＞ 영농여건불리농지.
일련번호 4) : 자연환경보전지역 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 국립공원(한려해상국립공원)＜자연공원법＞, 공원자연환경지구(2023-05-31)＜자연공원법＞.
6)제시목록 외의 물건 - 일련번호 3) 지상에 제시외 건물 1동(등기사항전부증명서 상 토지소유자와 동일)이 소재합니다.
- 일련번호 3), 4) 지상에 제시외 수목이 다수 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년12월22일	소유권
2019년10월4일	근저당권	480,000,000원
2019년10월7일	지상권
2020년8월6일	가등기
2024년12월20일	압류
2025년3월14일	가압류	40,427,397원
2025년6월4일	임의경매
2025년7월16일	가압류	3,433,424원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경남 거제시 남부면 갈곶리 전 경매 (최저입찰가: 3억 5961만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. [목록3,4]지상 소재 제시외 수목(동백나무) 매각 포함. -[목록3]지상 소재 제시외 건물(감정서상 ㉠) 매각 제외, 매각에서 제외하는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음. -[목록1,2,3]농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환). -인접필지와 지적경계 불분명하며, 명확한 경계확인은 측량요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*제시외 건물 ㄱ

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8599)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : .

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경480 (창원지방법원 통영지원)

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