소 재 지	경기도 평택시 포승읍 내기리 44-34
물건용도	토지(임야)
토지면적	22.60㎡(6.84평)
건물면적
사건번호	2024타경953
감정평가액	7,164,200원
최저입찰가	(49%) 3,510,500원
입 찰 일	2025.06.30(월) 10:00

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1367872

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내기리 44-34	임야	22.6㎡ (6.84평) 1700분의170 지분전부

[위치/주위환경] 본건 토지는 경기도 평택시 포승읍 내기리 소재 "내기초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 본건 인근에 국도 등이 소재하여 시내 및 인근 시군구와 연계가 용이한바, 제반 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 본건(1,2)은 대체로 사다리형 토지로서, 임야 상태임.
[도로상태] 본건(1,2)은 현황 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1,2) 공히 계획관리지역, 주거개발진흥지구(주거지), 지구단위계획구역(내기지구),소로1류(폭 10m-12m)(접함), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)임 [제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2016년3월16일	근저당권	31,200,000원
2023년10월30일	가압류	13,223,726원
2023년11월16일	가압류	49,720,000원
2024년2월8일	가압류	7,481,460원
2024년3월11일	임의경매
2024년5월14일	가압류	13,824,032원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매 각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음. 2. 재매각임. 매수신청보증금 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목록1,2 부동산들은 지적도상 맹지이고, 키큰 소나무 등 수목과 잡초가 소재한 야산으로 보이며, 지상에서 육안으로 분묘는 발견할 수 없었으나, 정확한 분묘 소재 여부는 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3109)입니다.
입찰일은 2025.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 479일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 479일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.3.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 차량 접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경953 (수원지방법원 평택지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	219,591,425원원	202,591,675원원	81%	1회회
6개월	168,300,646원원	108,756,670원원	53%	2.2회회
12개월	168,300,646원원	108,756,670원원	53%	2.2회회

경기 경매추천 ▶ 토지(임야) 경매가 분석 ♣ 6.8평

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경48085	[임야] 평택시 현덕면 황산리 32-2 토지(대지권): 1,355.81평	2,675,754,000원 2,675,754,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경42896	[임야] 평택시 포승읍 희곡리 128-10 토지(대지권): 1,301.66평	1,541,978,000원 1,541,978,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경4122	[임야] 평택시 청북읍 후사리 산69 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,515.79평	1,641,060,000원 1,641,060,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경3570	[임야] 평택시 청북읍 고렴리 519-25 토지(대지권): 702.41평	661,095,000원 661,095,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경52114	[임야] 평택시 고덕면 문곡리 152-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,167.18평	2,753,610,000원 1,927,527,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경3419	[임야] 평택시 가재동 380-16 토지(대지권): 1,234.50평	1,202,205,000원 841,543,500원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경3280	[임야] 평택시 포승읍 희곡리 산54-6 토지(대지권): 4.99평	5,775,000원 4,042,500원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경3280	[임야] 평택시 포승읍 신영리 616-3 토지(대지권): 10.59평	13,895,000원 9,726,500원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경44601	[임야] 평택시 오성면 길음리 254-2 토지(대지권): 609.84평	370,944,000원 259,661,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경3143	[임야] 평택시 이충동 111-1 토지(대지권): 629.20평	1,581,725,000원 1,107,208,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경50262	[임야] 평택시 팽성읍 노와리 130-20 [법정지상권] 토지(대지권): 199.95평	181,114,000원 126,780,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경2690	[임야] 평택시 포승읍 원정리 221-164 토지(대지권): 49.31평	127,629,000원 89,340,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경47044	[임야] 평택시 오성면 길음리 산41-3 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,729.39평	1,887,903,000원 1,257,293,100원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2023타경48507	[임야] 평택시 안중읍 덕우리 산31-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,340.12평	5,735,664,000원 3,962,481,600원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2023타경48507	[임야] 평택시 안중읍 덕우리 산30-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 571.42평	200,234,000원 140,163,800원	유찰 (1회)