3회 유찰된 충남 금산군 추부면 용지리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

전 공략법 충남 추부면 공략법

소 재 지	충청남도 금산군 추부면 용지리 203-1
물건용도	전
토지면적	5,214.00㎡(1,577.24평)
건물면적
사건번호	2024타경5455
감정평가액	548,872,000원
최저입찰가	(34%) 188,262,000원
입 찰 일	2025.06.04(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용지리 203-1	전	1369㎡ (414.12평)
	용지리 203-4	전	790㎡ (238.98평)
	용지리 203-5	전	1709㎡ (516.97평)
	용지리 203-6	전	1322㎡ (399.91평)
	용지리 203-12	전	24㎡ (7.26평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 금산군 추부면 용지리 소재 "지동저수지"남서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모공장,단독주택,농경지,임야등이 혼재하는 농촌지대로서, 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[이용상태] 기호 1,2,3,5는 부정형이 완경사지를 개발행위허가(공장-진출입로부지)를 득하여 부지조성을 위한 석축 및 부지내 평탄화 작업중에 토목공사가 중단된 상태로서, 평탄화된 공장예정지,도로예정지,원형지로 이용중임.
기호 4 : 부정형의 완경사지로서 전(현"휴경지")로 이용중임.
[도로상태] 본건 동측으로 소로한면의 포장도로와 개발허가지가 일단으로 접하며, 소로한면와 연계된 도로개설중에 있음.
[토지이용계획] 기호 1-5 : 계획관리지역,가축사육제한구역(전 축종 제한지역),배출시설설치제한지역(용지1리),배수구역임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 본건 기호1,2,3,5는 공부상 지목은 "전"이나, 기준시점 현재 일부가 토목공사가 진행 중 중단된 상태의 잡종지 상태 임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월22일	근저당권	401,000,000원
2023년3월22일	지상권
2023년5월23일	근저당권	30,000,000원
2023년10월31일	근저당권	20,000,000원
2024년5월10일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -농지취득자격증명 필요(증명서 미제출시 매수보증금 몰수) -목록1,4 토지는 수풀이 우거지거나 봉분의 함몰로 목측되지 않는 분묘가 있을 수 있어 추가 분묘의 확인이 필요함 -목록1,2,3,5 토지는 공부상 지목은 전이나 현재 일부가 토목공사가 진행 중 중단된 상태의 잡종지 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 본 조사는 인터넷 지도를 기준으로 조사된 것이므로 실제와 다소 차이가 있을 수 있으므로 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요하고, 목록1, 4 토지는 수풀이 우거지거나 봉분의 함몰로 목측되지 않는 분묘가 있을 수 있으므로 추가 분묘의 확인이 필요함. 나. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1805)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 564일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 564일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 제반차량의 출입.

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사건번호 : 2024타경5455 (대전지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	45,846,785원원	19,236,907원원	38%	3.4회회
6개월	43,265,596원원	20,053,067원원	43%	3.2회회
12개월	52,929,179원원	24,304,914원원	41%	3.3회회

전 공략법 충남 추부면 공략법

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경501349	[전] 금산군 추부면 성당리 609-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 716.93평	144,570,000원 144,570,000원	신건 (0회)
	2025-11-27	2025타경502858	[전] 금산군 진산면 만악리 598-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 201.10평	19,279,200원 19,279,200원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경501995	[전] 금산군 금산읍 중도리 197 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 349.99평	450,862,000원 315,603,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경500919	[전] 금산군 복수면 용진리 454 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 41,078.29평	4,456,729,000원 3,119,710,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2024타경125151	[전] 금산군 진산면 읍내리 53-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,029.41평	168,344,000원 82,488,000원	유찰 (2회)
	2025-12-24	2024타경111817	[전] 금산군 남일면 황풍리 331-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 384.33평	58,307,750원 28,571,000원	유찰 (2회)
	2025-12-24	2024타경111817	[전] 금산군 금산읍 신대리 161 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 557.51평	55,474,300원 27,182,000원	유찰 (2회)
	2025-12-24	2024타경10143	[전] 금산군 부리면 관천리 214-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 157.60평	9,899,000원 4,850,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경11368	[전] 금산군 군북면 조정리 144 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 157.91평	11,484,000원 5,626,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경11368	[전] 금산군 군북면 조정리 143 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 114.04평	8,294,000원 4,063,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경11917	[전] 금산군 남일면 황풍리 331-6 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 183.01평	28,435,000원 7,677,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2024타경120002	[전] 금산군 복수면 곡남리 397-23 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 241.40평	70,224,000원 24,086,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2025타경501777	[전] 금산군 진산면 읍내리 53 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 668.53평	105,750,000원 51,817,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경117624	[전] 금산군 복수면 백암리 580 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 648.86평	128,700,000원 44,144,000원	유찰 (4회)
	2025-12-04	2025타경501370	[전] 금산군 금성면 화림리 479-11 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 275.88평	18,240,000원 4,378,000원	유찰 (4회)