소 재 지	경상남도 거제시 일운면 지세포리 769-5
물건용도	토지(대지)
토지면적	13.60㎡(4.11평)
건물면적
사건번호	2023타경30678
감정평가액	25,228,000원
최저입찰가	(17%) 4,233,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지세포리 769-5	대	13.60㎡ (4.11평) 202분의68 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리에 소재하는 "일운초등학교" 북서측 인근에위치하며, 부근은 주택 및 로변상가 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 불가능하며, 제반 대중교통 사정은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1)은 부정형의 토지로서, 인접지와 대체로 평탄한 현황 "도로"로 이용중임.
기호(2)는 부정형의 토지로서, 인접지와 평탄한 주거나지임.
[도로상태] 기호(1)은 남서측으로 폭 약8m의 도로와 접하며, 현황 "도로"임.
기호(2)는 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1)은 일반상업지역, 준주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-08-09)
(일운초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(일운초등학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(지세포중학교)＜교육환경 보호에 관한법률＞, 절대보호구역(2019-08-09)(일운초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한법률＞, 절대보호구역(일운초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)＜문화재보호법＞, 중점경관관리구역(2019-08-22)
(지세포항관광시가지구역)임.
기호(2)는 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 학교(저촉), 가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(일운초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(일운초등학교)＜교육환경 보호에관한 법률＞, 절대보호구역(2019-08-09)(일운초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한법률＞, 절대보호구역(일운초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2019-08-22)(지세포항관광시가지구역)임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 기호(1)은 지목 "대지"이나, 현황 "도로"로 이용중인 바, 이를 감안하여 감정평가하였음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 기호(1,2)는 공유지분 토지중 일부지분(최길호,최은화,최은화,최길용, 최길근)만의 감정평가로서, 의뢰부분의 위치 및 경계확인이 불가능한 바 전체면적을 기준으로 한 평균가액을 적용하였으며, 소유지분비율에 의거 면적사정하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1998년3월23일	가압류	50,000,000원
2024년1월3일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각. -특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). -공부상 지목 '대'이나, 현황 '도로'로 이용중. -지상 경계에 타인 점유 건물 소재 여부 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*본건 토지상 경계에 타인 점유 건물 일부가 걸쳐 소재하는지 여부는 육안상 알수 없으므로 정확한 위치및 경계는 측량요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8599)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 548일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 548일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 준주거지역. 일반상업지역. 차량출입이 불가능.

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사건번호 : 2023타경30678 (창원지방법원 통영지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	263,117,790원원	74,222,086원원	33%	6.2회회
6개월	263,569,865원원	85,420,555원원	35%	5.6회회
12개월	302,360,600원원	110,407,168원원	41%	5회회

경남 토지(대지)경매> 거제 2100만원 싼 토지(대지), 2023타경30678

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경5303	[대지] 거제시 사등면 덕호리 81 토지(대지권): 57.17평	135,891,000원 135,891,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2025타경20392	[대지] 거제시 둔덕면 술역리 467-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 15.68평	11,027,000원 11,027,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경438	[대지] 거제시 일운면 옥림리 475-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 33.58평	27,203,000원 27,203,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2025타경373	[대지] 거제시 아주동 1406-9 [법정지상권] 토지(대지권): 18.15평	33,012,000원 26,410,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2025타경373	[대지] 거제시 아주동 1406-3 [법정지상권] 토지(대지권): 29.68평	61,459,000원 49,167,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경33131	[대지] 거제시 거제면 소랑리 271 토지(대지권): 130.08평	90,191,950원 57,722,840원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경27457	[대지] 거제시 옥포동 555-6 토지(대지권): 287.01평	213,500,000원 136,640,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경28030	[대지] 거제시 남부면 탑포리 143 토지(대지권): 29.95평	24,453,000원 15,649,920원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경24427	[대지] 거제시 남부면 다포리 126-1 토지(대지권): 68.97평	48,336,000원 24,748,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경27495	[대지] 거제시 일운면 소동리 4-3 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 175.21평	342,886,000원 175,557,630원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경2199	[대지] 거제시 하청면 하청리 385-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,393.08평	2,574,739,070원 1,054,613,000원	유찰 (4회)
	2025-07-28	2024타경30002	[대지] 거제시 거제면 서정리 771-6 토지(대지권): 68.37평	86,784,000원 28,438,000원	유찰 (5회)
	2025-07-28	2024타경25420	[대지] 거제시 연초면 연사리 1085-3 [법정지상권] 토지(대지권): 43.56평	51,573,000원 16,899,000원	유찰 (5회)
	2025-07-28	2024타경2656	[대지] 거제시 거제면 옥산리 517-7 토지(대지권): 115.25평	133,149,000원 68,172,280원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경20173	[대지] 거제시 아주동 1680-4 토지(대지권): 213.96평	1,285,164,100원 336,898,040원	유찰 (6회)