종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경남 경매추천 ▶ 토지(대지) 경매가 분석 ♣ 33.6평

감정가 2720만원, 첫 입찰된 경남 거제 일운면 옥림리 토지(대지)의 최저입찰가는 2720만원입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1411823

2024타경438

창원지방법원 통영지원의 경매 목적물로

감정가 27,203,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 27,203,000원으로

2025.07.07(월) 10:00 창원지방법원 통영지원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 거제시 일운면 옥림리 475-2
물건용도	토지(대지)
토지면적	111.00㎡(33.58평)
건물면적
사건번호	2024타경438
감정평가액	27,203,000원
최저입찰가	(100%) 27,203,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥림리 475-2	전	36㎡ (10.89평)
토지	옥림리 476-3	대	75㎡ (22.69평)
제시외건물	옥림리 475-2	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 일운면 옥림리 소재 "상촌마을" 북측 및 북서측 인근 및 근거리에 산재해 위치하며, 부근으로는 농경지, 순수임야, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(3)은 차량의 접근은 용이하나, 나머지기호는 차량의 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2)는 부정형 완경사지의 "전" 상태임.
기호(3)은 부정형 완경사지의 "주거나지" 상태임.
기호(4)는 부정형 완경사지의 "휴경지" 상태임.
기호(5)는 부정형 급경사지의 "자연림" 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1)은 지적도상 북측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하나 도로와의 단차가 있어 차량의 진출입은 불가능함.
기호(2,4,5)는 맹지임.
기호(3)은 남측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1-4)는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(5)는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : - 기호(2,3) 지상에 제시외수목(동백나무 등)이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월5일	소유권
2020년8월5일	소유권
2020년8월5일	소유권
2020년8월5일	소유권
2020년8월5일	소유권
2018년2월14일	근저당권	195,000,000원
2018년2월14일	지상권
2024년1월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	448,363,767원원	121,706,667원원	30%	6회회
6개월	336,569,860원원	105,346,200원원	37%	5회회
12개월	403,229,095원원	150,842,700원원	38%	4.9회회

경남 경매추천 ▶ 토지(대지) 경매가 분석 ♣ 33.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 수목(2-1) 매각 포함. -목록 2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). -목록 2. 지적도상 맹지 -목록 3. 현황 ‘주거나지’임. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 3번 토지는 일부 진입로로 이용중인것으로 보이나 정확한 위치및 경계는 측량요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8504)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 520일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 520일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.02.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1411823

사건번호 : 2024타경438 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경5303	[대지] 거제시 사등면 덕호리 81 토지(대지권): 57.17평	135,891,000원 135,891,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2025타경20392	[대지] 거제시 둔덕면 술역리 467-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 15.68평	11,027,000원 11,027,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경438	[대지] 거제시 일운면 옥림리 475-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 33.58평	27,203,000원 27,203,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2025타경373	[대지] 거제시 아주동 1406-9 [법정지상권] 토지(대지권): 18.15평	33,012,000원 26,410,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2025타경373	[대지] 거제시 아주동 1406-3 [법정지상권] 토지(대지권): 29.68평	61,459,000원 49,167,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경33131	[대지] 거제시 거제면 소랑리 271 토지(대지권): 130.08평	90,191,950원 57,722,840원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경27457	[대지] 거제시 옥포동 555-6 토지(대지권): 287.01평	213,500,000원 136,640,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경28030	[대지] 거제시 남부면 탑포리 143 토지(대지권): 29.95평	24,453,000원 15,649,920원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경24427	[대지] 거제시 남부면 다포리 126-1 토지(대지권): 68.97평	48,336,000원 24,748,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경27495	[대지] 거제시 일운면 소동리 4-3 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 175.21평	342,886,000원 175,557,630원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경2199	[대지] 거제시 하청면 하청리 385-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,393.08평	2,574,739,070원 1,054,613,000원	유찰 (4회)
	2025-07-28	2024타경30002	[대지] 거제시 거제면 서정리 771-6 토지(대지권): 68.37평	86,784,000원 28,438,000원	유찰 (5회)
	2025-07-28	2024타경25420	[대지] 거제시 연초면 연사리 1085-3 [법정지상권] 토지(대지권): 43.56평	51,573,000원 16,899,000원	유찰 (5회)
	2025-07-28	2024타경2656	[대지] 거제시 거제면 옥산리 517-7 토지(대지권): 115.25평	133,149,000원 68,172,280원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경20173	[대지] 거제시 아주동 1680-4 토지(대지권): 213.96평	1,285,164,100원 336,898,040원	유찰 (6회)