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[감정가 51%] 거제 일운면 토지(대지) 경매로 진행되어 알아봤습니다

창원지방법원 통영지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경27495의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 7556만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1383607

소 재 지	경상남도 거제시 일운면 소동리 4-3
물건용도	토지(대지)
토지면적	579.20㎡(175.21평)
건물면적
사건번호	2024타경27495
감정평가액	342,886,000원
최저입찰가	(51%) 175,557,630원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소동리 4-3	대지	579.2㎡ (175.21평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 일운면 소동리 소재 "소노캄거제" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 펜션, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서, "주거용(건축 중단 상태)"으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 토지의 북서측 및 남동측으로 포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 마을정비구역＜농어촌정비법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 및 구축물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물 및 구축물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였으며, 제시외 건물 및 구축물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월15일	소유권
2022년4월15일	근저당권	420,000,000원
2022년4월15일	지상권
2023년12월19일	압류
2024년3월14일	가압류	40,000,000원
2024년3월20일	근저당권	48,000,000원
2024년7월24일	임의경매
2024년11월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	263,117,790원원	74,222,086원원	33%	6.2회회
6개월	263,569,865원원	85,420,555원원	35%	5.6회회
12개월	302,360,600원원	110,407,168원원	41%	5회회

[감정가 51%] 거제 일운면 토지(대지) 경매로 진행되어 알아봤습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물[감정서상 ㉠, ⓐ] 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 영향 받는 가격임. 2025. 5. 29. 신청채권자로 부터 제시외 건물에 대한 법정지상권 및 유치권 부존재 의견서 제출됨(채무자 겸 소유자의 건축물 임의처분각서 및 공사업자 유치권 포기 각서 각 첨부됨).

[부동산 현황조사서 비고란]
*지상에 철근콘크리트조 구조물 소재하나 현재 방치되어 있는 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8512)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.15.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1383607

사건번호 : 2024타경27495 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경5303	[대지] 거제시 사등면 덕호리 81 토지(대지권): 57.17평	135,891,000원 135,891,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2025타경20392	[대지] 거제시 둔덕면 술역리 467-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 15.68평	11,027,000원 11,027,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경438	[대지] 거제시 일운면 옥림리 475-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 33.58평	27,203,000원 27,203,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2025타경373	[대지] 거제시 아주동 1406-9 [법정지상권] 토지(대지권): 18.15평	33,012,000원 26,410,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2025타경373	[대지] 거제시 아주동 1406-3 [법정지상권] 토지(대지권): 29.68평	61,459,000원 49,167,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경33131	[대지] 거제시 거제면 소랑리 271 토지(대지권): 130.08평	90,191,950원 57,722,840원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경27457	[대지] 거제시 옥포동 555-6 토지(대지권): 287.01평	213,500,000원 136,640,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경28030	[대지] 거제시 남부면 탑포리 143 토지(대지권): 29.95평	24,453,000원 15,649,920원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경24427	[대지] 거제시 남부면 다포리 126-1 토지(대지권): 68.97평	48,336,000원 24,748,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경27495	[대지] 거제시 일운면 소동리 4-3 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 175.21평	342,886,000원 175,557,630원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경2199	[대지] 거제시 하청면 하청리 385-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,393.08평	2,574,739,070원 1,054,613,000원	유찰 (4회)
	2025-07-28	2024타경30002	[대지] 거제시 거제면 서정리 771-6 토지(대지권): 68.37평	86,784,000원 28,438,000원	유찰 (5회)
	2025-07-28	2024타경25420	[대지] 거제시 연초면 연사리 1085-3 [법정지상권] 토지(대지권): 43.56평	51,573,000원 16,899,000원	유찰 (5회)
	2025-07-28	2024타경2656	[대지] 거제시 거제면 옥산리 517-7 토지(대지권): 115.25평	133,149,000원 68,172,280원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경20173	[대지] 거제시 아주동 1680-4 토지(대지권): 213.96평	1,285,164,100원 336,898,040원	유찰 (6회)