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경남 거제시 옥포동 대지 경매 (최저입찰가: 5597만원)

6회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 거제시 옥포동의 대지 경매건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

오늘은 경상남도 거제시 옥포동 555-6 대지 경매물건을 소개합니다.

2024타경27457 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.

감정가격은 213,500,000원이며 6회 유찰되어 최저입찰가는 55,968,000원입니다.

토지면적은 948.80㎡(287.01평)입니다.

소 재 지	경상남도 거제시 옥포동 555-6
물건용도	대지
토지면적	948.80㎡(287.01평)
건물면적
사건번호	2024타경27457
감정평가액	213,500,000원
최저입찰가	(26%) 55,968,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥포동 555-6	대	948.8㎡ (287.01평) 1511.409분의 311.3651 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 "옥포성지중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형 완경사지 토지로서, 지면은 대체로 평탄한 "공동주택 건부지"로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(옥포성지중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역).
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 본건 토지는 공유지분 토지로서, 의뢰부분의 위치 및 경계확인이 불가능하여 전체면적을 기준으로 단가를 산정하였으며, 면적은 소유지분비율에 의거 면적사정 하였으며, 지분비율의 토지는 구분건물의 대지권의 목적인 토지의 일부임.
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 "옥포성지중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 단지내 차량의 진출입은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 본건 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 건물 중 2층 201호, 3층 301호, 302호, 4층 401호, 5층 501호, 502호, 6층 601호, 602호, 7층 701호로서, 외 벽 : 석재, 몰탈위 페인트 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 새시창호임.
[이용상태] 공히 공동주택으로 이용 중임.
[설비내역] 제반 위생설비, 급,배수설비, 난방설비, 승강기, 각층 소화전 등이 시설되어져 있음.
[토지형상/이용상태] 대지권의 토지는 세장형 완경사지 토지로서, 지면은 대체로 평탄한 "공동주택 건부지"로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지 서측으로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(옥포성지중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역).
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : - 본건 구분건물은 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로 추후 사용승인절차에 따른 면적의 증감이 있을 수 있으니 입찰 및 경매진행시 유의하시기 바랍니다.
- 본건 구분건물은 건축법상 사용승인을 득하지 않고 등기사항전부증명서(집합건물)에 등기되어 건축관리대장 및 현황도가 등재되지 않아 공용면적 및 호별 위치 확인이 불가능하여 각 호별 위치확인은 현관에 표시된 호수를 기준으로 특정하였는바 입찰시 반드시 호별 위치확인은 재확인이 요구됨.
- 기호(10) 7층 701호는 복층구조인 것으로 조사됨. - 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월13일	소유권
2020년7월13일	근저당권	910,000,000원
2023년8월24일	압류
2024년8월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	70,639,000원원	32,520,000원원	37%	5회회
6개월	321,125,183원원	109,926,500원원	38%	4.8회회
12개월	280,836,461원원	92,772,339원원	36%	5.4회회

경남 거제시 옥포동 대지 경매 (최저입찰가: 5597만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 거제시 옥포동 555-6(통칭 ‘마린시티’)의 대지권사용권이 미등기된 집합건물의 대지사용권으로 이용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 513일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 513일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.7.13.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경27457 (창원지방법원 통영지원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경21196	[대지] 거제시 거제면 옥산리 1076-1 [법정지상권] 토지(대지권): 61.71평	52,713,000원 36,899,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경31838	[대지] 거제시 아주동 389 [법정지상권] 토지(대지권): 45.07평	131,418,000원 64,395,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경20979	[대지] 거제시 연초면 연사리 736 토지(대지권): 28.44평	40,984,000원 20,082,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경20971	[대지] 거제시 일운면 망치리 104-2 토지(대지권): 430.76평	1,510,564,000원 740,177,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경383	[대지] 거제시 일운면 소동리 750-63 건물: 84.40평 토지(대지권): 1,553.04평	3,025,121,000원 1,936,078,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경21423	[대지] 거제시 거제면 내간리 7 토지(대지권): 55.06평	30,940,000원 19,802,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경21423	[대지] 거제시 거제면 내간리 240 토지(대지권): 235.95평	163,800,000원 104,832,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경30941	[대지] 거제시 연초면 죽토리 519-6 [법정지상권] 토지(대지권): 65.04평	59,146,500원 28,982,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경20194	[대지] 거제시 거제면 동상리 564 건물: 5.45평 토지(대지권): 57.17평	82,375,000원 42,176,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2025타경20969	[대지] 거제시 아주동 283-1 토지(대지권): 115.25평	480,060,000원 245,790,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2025타경20392	[대지] 거제시 둔덕면 술역리 467-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 15.68평	11,027,000원 7,058,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경33131	[대지] 거제시 거제면 소랑리 271 토지(대지권): 130.08평	90,191,950원 23,643,000원	유찰 (6회)
	2026-01-05	2024타경27457	[대지] 거제시 옥포동 555-6 토지(대지권): 287.01평	213,500,000원 55,968,000원	유찰 (6회)
	2026-01-26	2024타경24427	[대지] 거제시 남부면 다포리 126-1 토지(대지권): 68.97평	48,336,000원 12,670,000원	재진행 (6회)
	2026-01-26	2024타경2199	[대지] 거제시 하청면 하청리 385-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,393.08평	2,574,739,070원 1,054,613,000원	재진행 (4회)