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2025년 7월 추천경매 | 남부면 토지(대지) | 토지 69.0평

이번에 소개할 경매물건은 경남 거제시에 위치한 토지(대지)입니다. 최저입찰가는 2475만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

  O 위치 : 경상남도 거제시 남부면 다포리
  O 유형 : 토지(대지)
  O 사건번호 : 2024 타경 24427
  O 집행법원 : 창원지방법원 통영지원

감정가는 48,336,000원입니다. 최저입찰가는 24,748,000원 (51%)입니다.
입찰일은 2025.07.21(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 2,474,800원 입니다.

소 재 지	경상남도 거제시 남부면 다포리 126-1
물건용도	토지(대지)
토지면적	228.00㎡(68.97평)
건물면적
사건번호	2024타경24427
감정평가액	48,336,000원
최저입찰가	(51%) 24,748,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	다포리 126-1	대지	228㎡ (68.97평)

[위치/주위환경] [본건1),2)] : 경상남도 거제시 남부면 다대리 소재 "다대마을" 인근에 위치하며, 부근으로 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[본건3),4),5)] : 경상남도 거제시 남부면 다포리 소재 "다포마을" 인근에 위치하며, 부근으로 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 2) 토지는 차량 접근 가능하며, 본건 1),3),4),5) 토지는 본건까지 차량 접근이 불가한 상태인바 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 [본건1] : 부정형 완경사지로서 현황 "전" 상태임.
[본건2] : 부정형 완경사지로서 현황 "전" 및 일부 "묘지" 상태임.
[본건3] : 부정형 완경사지로서 현황 "전" 상태임.
[본건4] : 부정형 완경사지로서 현황 "전" 상태임.
[본건5] : 사다리형의 평지로서 현황 "주거나지" 상태임.
4)인접 도로상태 [본건1] : 맹지상태임.
[본건2] : 본건 북서측으로 포장도로 소재함.
[본건3] : 맹지상태임.
[본건4] : 맹지상태임.
[본건5] : 맹지상태임.
[토지이용계획] [본건1] 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(닭오리메추리돼지개제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,가축사육제한구역(말양염소산양사슴닭오리메추리돼지개제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞중점경관관리구역(2019-08-22)(다대-다포해안마을지구)
[본건2] 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(말양염소산양사슴닭오리메추리돼지개제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞중점경관관리구역(2019-08-22)(다대-다포해안마을지구)
[본건3,4] 자연환경보전지역,가축사육제한구역(말양염소산양사슴닭오리메추리돼지개제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞ [본건5] 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞중점경관관리구역(2019-08-22)(다대-다포해안마을지구)
6)제시목록 외의 물건 본건2) 지상에 제시외 수목 및 분묘가 소재함.
본건3) 지상에 제시외 수목이 소재함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계 미상임.
2)기타 본건 기호2) 지상에 제시외 분묘 1기가 소재하는바, 평가목적을 고려하여 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 분묘의 정확한 점유위치 및 면적은 경계측량을 요하며, 분묘로 인해 영향 받는 토지가액은 ‘토지감정평가명세표’에 기재하였으며, 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는바 경매진행시 참고하시기 바람.
본건 기호2) 지상 및 경계 지상에 소유자 미상의 제시외수목이 식재되어 있어 수종?수령?식수면적?관리상태 등을 종합적으로 참작하여 거래사례비교법으로 평가하였으니 경매 진행시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기 바라며, 평가목적을 고려하여 토지는 이에 구애됨없이 평가하되 제시외 수목으로 인해 영향받는 토지가액은 ‘토지감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기하였으며, 인접 토지와의 경계가 불분명하여 경계 측량시 수량 가감될 소지 있으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
본건 기호3)은 공부상 면적표기[등기사항전부증명서 : 217평, 토지대장 : 717㎡]가 상이한 바 토지대장의 등재면적을 기준으로 감정평가하였으니 업무 진행시 참고바람. 본건 기호4)은 공부상 면적표기[등기사항전부증명서 : 211평, 토지대장 : 698㎡]가 상이한 바 토지대장의 등재면적을 기준으로 감정평가하였으니 업무 진행시 참고바람. 본건 기호3) 및 경계 지상에 제시외수목이 식재되어 있어 수종·수령·식수면적·관리상태 등을 종합적으로 참작하여 거래사례비교법으로 평가하였으며, 탐문결과 제시외수목은 타인소유로 조사되나 평가목적을 고려하여 이에 구애됨없이 평가하였으며, 제시외 수목으로 인해 영향받는 토지가액은 ‘토지감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기하였으니 업무 및 입찰 진행시 소유권의 귀속 유무 및 제시외 수목으로 인한 제한 여부는 재확인 바람. 본건 기호5) 지상에 자연생 수목 및 잡목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 업무 진행시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년5월8일	소유권
2013년5월8일	근저당권	264,000,000원
2013년5월8일	지상권
2019년11월11일	가압류	8,764,686원
2019년11월20일	근저당권	30,000,000원
2024년5월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	303,772,606원원	86,072,359원원	31%	6.5회회
6개월	243,133,532원원	81,085,634원원	38%	5.3회회
12개월	304,508,640원원	115,645,013원원	45%	4.8회회

2025년 7월 추천경매 | 남부면 토지(대지) | 토지 69.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 2번 토지상에 분묘1기 소재함. *목록 3,4번지상에 소나무,철쭉,애기동백등 제시외 수목 소재하고 타인 성상철 소유라고함.(본인 면담)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 428일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 428일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 5. 8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 계획관리지역.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경24427 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경5303	[대지] 거제시 사등면 덕호리 81 토지(대지권): 57.17평	135,891,000원 135,891,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2025타경20392	[대지] 거제시 둔덕면 술역리 467-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 15.68평	11,027,000원 11,027,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경438	[대지] 거제시 일운면 옥림리 475-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 33.58평	27,203,000원 27,203,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2025타경373	[대지] 거제시 아주동 1406-9 [법정지상권] 토지(대지권): 18.15평	33,012,000원 26,410,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2025타경373	[대지] 거제시 아주동 1406-3 [법정지상권] 토지(대지권): 29.68평	61,459,000원 49,167,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경33131	[대지] 거제시 거제면 소랑리 271 토지(대지권): 130.08평	90,191,950원 57,722,840원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경27457	[대지] 거제시 옥포동 555-6 토지(대지권): 287.01평	213,500,000원 136,640,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경28030	[대지] 거제시 남부면 탑포리 143 토지(대지권): 29.95평	24,453,000원 15,649,920원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경24427	[대지] 거제시 남부면 다포리 126-1 토지(대지권): 68.97평	48,336,000원 24,748,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경27495	[대지] 거제시 일운면 소동리 4-3 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 175.21평	342,886,000원 175,557,630원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경2199	[대지] 거제시 하청면 하청리 385-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,393.08평	2,574,739,070원 1,054,613,000원	유찰 (4회)
	2025-07-28	2024타경30002	[대지] 거제시 거제면 서정리 771-6 토지(대지권): 68.37평	86,784,000원 28,438,000원	유찰 (5회)
	2025-07-28	2024타경25420	[대지] 거제시 연초면 연사리 1085-3 [법정지상권] 토지(대지권): 43.56평	51,573,000원 16,899,000원	유찰 (5회)
	2025-07-28	2024타경2656	[대지] 거제시 거제면 옥산리 517-7 토지(대지권): 115.25평	133,149,000원 68,172,280원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경20173	[대지] 거제시 아주동 1680-4 토지(대지권): 213.96평	1,285,164,100원 336,898,040원	유찰 (6회)