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경남 대지경매> 거제시 15억 2013만원 싼 대지, 2024타경2199

거제시 하청면의 대지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 10억 5461만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

소 재 지	경상남도 거제시 하청면 하청리 385-1
물건용도	대지
토지면적	7,911.00㎡(2,393.08평)
건물면적
사건번호	2024타경2199
감정평가액	2,574,739,070원
최저입찰가	(41%) 1,054,613,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하청리 385-1	답	91㎡ (27.53평)
	하청리 385-2	답	74㎡ (22.39평)
	하청리 386-1	전	22㎡ (6.66평)
	하청리 388-1	전	152㎡ (45.98평)
	하청리 388-3	전	87㎡ (26.32평)
	하청리 396-1	답	217㎡ (65.64평)
	하청리 408-1	대	363㎡ (109.81평)
	하청리 408-3	임야	380㎡ (114.95평)
	하청리 408-4	임야	202㎡ (61.11평)
	하청리 408-5	대	339㎡ (102.55평)
	하청리 408-6	대	337㎡ (101.94평)
	하청리 408-7	대	292㎡ (88.33평)
	하청리 408-8	대	358㎡ (108.30평)
	하청리 408-9	대	390㎡ (117.98평)
	하청리 408-10	대	360㎡ (108.90평)
	하청리 408-11	대	450㎡ (136.13평)
	하청리 408-13	대	435㎡ (131.59평)
	하청리 408-14	대	337㎡ (101.94평)
	하청리 408-15	대	543㎡ (164.26평)
	하청리 408-16	대	417㎡ (126.14평)
	하청리 408-17	대	434㎡ (131.29평)
	하청리 408-18	대	1233㎡ (372.98평)
	하청리 408-19	대	80㎡ (24.20평)
	하청리 408-25	대	93㎡ (28.13평)
	하청리 408-26	대	12㎡ (3.63평)
	하청리 408-27	대	35㎡ (10.59평)
	하청리 408-28	대	25㎡ (7.56평)
	하청리 408-29	대	13㎡ (3.93평)
	하청리 408-30	대	13㎡ (3.93평)
	하청리 408-31	대	30㎡ (9.08평)
	하청리 408-32	대	29㎡ (8.77평)
	하청리 408-33	대	33㎡ (9.98평)
	하청리 408-34	대	35㎡ (10.59평)
제시외건물	하청리 388-3	창고	4 ㎡(1.21평) 제외
	하청리 408-9	주택	141.09 ㎡(42.68평) 제외
	하청리 408-15	주택	141.09 ㎡(42.68평) 제외

[위치/주위환경] 대상물건 일련번호1)-33)토지는 경상남도 거제시 하청면 하청리 소재, "창동마을회관" 남측 인근에 위치하는 토지이며, 주위는 주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통입니다.
[교통상황] 일련번호1)-33) : 일련번호 9),23)을 제외한 대부분 토지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사 정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호1)-6), 22),24)-33) : 부정형 완경사지로서, 현황 "도로 등" 입니다.
일련번호7),10)-21) : 완경사지대에 위치한 사다리 토지로서, 현황 "단독주택 및 주거나지" 입니다.
일련번호8),9) : 완경사지대에 위치한 부정형 토지로서, 현황 "주거나지" 입니다.
일련번호23) : 부정형 완경사지로서, 현황 "법면 등" 입니다.
4)인접 도로상태 일련번호1)-6),22),24)-33) : 본건이 노폭 약 5m 내외의 현황 "도로" 입니다.
일련번호7) : 북측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접합니다.
일련번호8),16),17) : 북서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접합니다.
일련번호9),23) : 맹지입니다.
일련번호10),19)-21) : 북동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접합니다.
일련번호11) : 북동측 및 남동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접합니다.
일련번호12) : 북서측, 남동측 및 남서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접합니다.
일련번호13) : 북서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접합니다.
일련번호14),15) : 남서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접합니다.
일련번호18) : 북서측, 북동측 및 남동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호1),2),6) : 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종 제한)가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞. 일련번호3-5),7),10-33) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일련번호8),9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조바랍니다.
[참고사항] ┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ----

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년1월9일	근저당권	150,000,000원
2015년1월12일	지상권
2018년2월9일	근저당권	117,000,000원
2022년3월8일	근저당권	860,000,000원
2023년4월26일	근저당권	450,000,000원
2023년6월19일	압류
2023년7월19일	압류
2024년5월9일	임의경매
2024년10월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	263,117,790원원	74,222,086원원	33%	6.2회회
6개월	263,569,865원원	85,420,555원원	35%	5.6회회
12개월	302,360,600원원	110,407,168원원	41%	5회회

경남 대지경매> 거제시 15억 2013만원 싼 대지, 2024타경2199

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록 5, 14, 19의 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ, ㄷ)은 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록 5, 14, 19의 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ, ㄷ)은 매각에서 제외.(법정지상권 성립여부 불분명) - 목록 5, 14, 19의 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. - 목록 2, 5에 대한 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환). - 목록 1~6은 공부상 '답 또는 전'이나, 현황 '도로 등'임. - 목록 22, 24~33은 공부상 '대'이나, 현황 '도로 등'임. - 목록 7, 10~21은 공부상 '대'이나, 현황 '단독주택 및 주거나지'임. - 목록 8, 9은 공부상 '임야'이나, 현황 '주거나지'임. - 목록 23은 공부상 '대'이나, 현황 '법면 등'임. - 목록 5 지상에 이설가능한 컨테이너박스 한동은 평가 및 매각에서 제외. - 목록 7 지상에 철거 용이한 그늘막 한동은 평가 및 매각에서 제외. - 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계 확정 등을 위하여 지적측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*제시외 건물 ㄱ)철근콘크리트조 스라브지붕 2층 1동, ㄴ)철근콘크리트조 스라브지붕 2층 1동,(소유불명) ㄷ)판넬조 판넬지붕 단층 창고 1동(타인 소유) 각 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 588일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 588일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경2199 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경21196	[대지] 거제시 거제면 옥산리 1076-1 [법정지상권] 토지(대지권): 61.71평	52,713,000원 36,899,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경31838	[대지] 거제시 아주동 389 [법정지상권] 토지(대지권): 45.07평	131,418,000원 64,395,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경20979	[대지] 거제시 연초면 연사리 736 토지(대지권): 28.44평	40,984,000원 20,082,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경20971	[대지] 거제시 일운면 망치리 104-2 토지(대지권): 430.76평	1,510,564,000원 740,177,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경383	[대지] 거제시 일운면 소동리 750-63 건물: 84.40평 토지(대지권): 1,553.04평	3,025,121,000원 1,936,078,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경21423	[대지] 거제시 거제면 내간리 7 토지(대지권): 55.06평	30,940,000원 19,802,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경21423	[대지] 거제시 거제면 내간리 240 토지(대지권): 235.95평	163,800,000원 104,832,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경30941	[대지] 거제시 연초면 죽토리 519-6 [법정지상권] 토지(대지권): 65.04평	59,146,500원 28,982,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경20194	[대지] 거제시 거제면 동상리 564 건물: 5.45평 토지(대지권): 57.17평	82,375,000원 42,176,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2025타경20969	[대지] 거제시 아주동 283-1 토지(대지권): 115.25평	480,060,000원 245,790,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경20613	[대지] 거제시 아주동 1680-2 토지(대지권): 278.75평	1,483,615,000원 759,611,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2025타경20392	[대지] 거제시 둔덕면 술역리 467-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 15.68평	11,027,000원 7,058,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경33131	[대지] 거제시 거제면 소랑리 271 토지(대지권): 130.08평	90,191,950원 23,643,000원	유찰 (6회)
	2026-01-05	2024타경27457	[대지] 거제시 옥포동 555-6 토지(대지권): 287.01평	213,500,000원 55,968,000원	유찰 (6회)
	2026-01-26	2024타경24427	[대지] 거제시 남부면 다포리 126-1 토지(대지권): 68.97평	48,336,000원 12,670,000원	재진행 (6회)