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연초면 대지경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 65.0평

감정가 5915만원, 첫 입찰된 경남 거제 연초면 대지의 최저입찰가는 5915만원입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

2024타경30941

창원지방법원 통영지원의 경매 목적물로

감정가 59,146,500원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 59,146,500원으로

2025.11.17(월) 10:00 창원지방법원 통영지원 경매8계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 거제시 연초면 죽토리 519-6
물건용도	대지
토지면적	215.00㎡(65.04평)
건물면적
사건번호	2024타경30941
감정평가액	59,146,500원
최저입찰가	(100%) 59,146,500원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽토리 519-6	대	215㎡ (65.04평)
제시외건물	죽토리 519-6	주택	약 58.6 제외
	죽토리 519-6	주택	약 27.3 제외
	죽토리 519-6	창고	약 15.0 제외

[위치/주위환경] 경상남도 거제시 연초면 죽토리 소재 "야부마을" 내에 위치하며, 주변은 단독주택, 소규모 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용상황 등을 고려할 때 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 완경사지대 내 부정형의 토지임.
4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지이며, 인접필지(사유지)상의 도로를 통해 진출입하고 있는바 진입도로 사용에 관련된 사항은 재확인하시기 바람.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도" 와 같이 제시외건물이 소재하는바 경매진행시 소유관계 및 일괄경매 여부 등을 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년3월12일	소유권
2018년6월27일	근저당권	26,000,000원
2018년12월26일	근저당권	36,500,000원
2019년12월3일	근저당권	32,000,000원
2022년1월4일	압류
2024년9월24일	가압류	79,031,994원
2024년10월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	51,573,000원원	10,850,000원원	21%	7회회
6개월	314,634,720원원	97,956,550원원	36%	5.1회회
12개월	329,122,510원원	116,047,580원원	38%	5.1회회

연초면 대지경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 65.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물[감정서상 ㈀~㈂] 매각 제외.(최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. 매각제외 건물을 위한 법정 지상권 성립 여부는 불분명). -제시외 건물[감정서상 ㈂]은 인접필지에 걸쳐 소재하는 것으로 보이는바 정확한 위치는 지적측량을 요함. -제시외 건물[감정서상 ㈃]은 인접필지 지상에 소재하여 평가제외. -맹지.

[부동산 현황조사서 비고란]
*제시외 건물 ㄱ)조적조,일부 판넬조 칼라강판지붕 단층 주택, ㄴ)조적조 스레트지붕 주택, ㄷ)조적조 판넬지붕 창고 각 소재함. ㄹ)조적조 판넬지붕 단층창고는 일부 걸쳐 소재하는 것으로 보임.(정확한 경계및 위치는 측량요함.)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8519)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 377일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.06.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 간선도로.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경30941 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2024타경31838	[대지] 거제시 아주동 389 [법정지상권] 토지(대지권): 45.07평	131,418,000원 131,418,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경20979	[대지] 거제시 연초면 연사리 736 토지(대지권): 28.44평	40,984,000원 28,689,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경20971	[대지] 거제시 일운면 망치리 104-2 토지(대지권): 430.76평	1,510,564,000원 1,057,395,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경383	[대지] 거제시 일운면 소동리 750-63 건물: 84.40평 토지(대지권): 1,553.04평	3,025,121,000원 2,420,097,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경21423	[대지] 거제시 거제면 내간리 7 토지(대지권): 55.06평	30,940,000원 24,752,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경21423	[대지] 거제시 거제면 내간리 240 토지(대지권): 235.95평	163,800,000원 131,040,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경430	[대지] 거제시 장목면 농소리 789-6 [법정지상권] 토지(대지권): 91.96평	73,841,000원 59,073,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경30941	[대지] 거제시 연초면 죽토리 519-6 [법정지상권] 토지(대지권): 65.04평	59,146,500원 59,146,500원	재진행 (0회)
	2025-11-17	2025타경20194	[대지] 거제시 거제면 동상리 564 건물: 5.45평 토지(대지권): 57.17평	82,375,000원 65,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경20969	[대지] 거제시 아주동 283-1 토지(대지권): 115.25평	480,060,000원 307,238,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경20613	[대지] 거제시 아주동 1680-2 토지(대지권): 278.75평	1,483,615,000원 949,514,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경33131	[대지] 거제시 거제면 소랑리 271 토지(대지권): 130.08평	90,191,950원 29,554,000원	유찰 (5회)
	2025-11-24	2024타경27457	[대지] 거제시 옥포동 555-6 토지(대지권): 287.01평	213,500,000원 69,960,000원	유찰 (5회)
	2025-11-17	2024타경28030	[대지] 거제시 남부면 탑포리 143 토지(대지권): 29.95평	24,453,000원 8,013,000원	유찰 (5회)
	2025-11-17	2024타경25178	[대지] 거제시 옥포동 1913-11 토지(대지권): 49.88평	428,080,400원 273,971,000원	유찰 (2회)