2025타경20971 경매사건 분석 ◆ 일운면 대지 (430.8평)

이번 경매는 거제 일운면 망치리의 대지 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경상남도 거제시 일운면 망치리 대지 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 1,510,564,000원입니다.

3회 유찰되어 최저입찰가는 518,124,000원입니다.

사건번호는 2025타경20971이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 51,812,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 거제시 일운면 망치리 104-2
물건용도	대지
토지면적	1,424.00㎡(430.76평)
건물면적
사건번호	2025타경20971
감정평가액	1,510,564,000원
최저입찰가	(34%) 518,124,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	망치리 104-2	도로	283㎡ (85.61평)
토지	망치리 104-5	대	1141㎡ (345.15평)
제시외건물	망치리 104-5	포토존 구조물	제외
제시외건물	망치리 104-5	제시외수목	포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월9일	소유권
2019년4월4일	근저당권	1,080,000,000원
2019년4월4일	지상권
2019년5월20일	근저당권	180,000,000원
2023년8월17일	압류
2024년7월19일	가압류	30,711,475원
2024년11월7일	압류
2024년12월3일	압류
2025년2월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	131,869,700원원	43,413,333원원	65%	6.3회회
6개월	329,324,671원원	199,649,397원원	65%	5.4회회
12개월	332,343,500원원	160,356,398원원	53%	5.3회회

2025타경20971 경매사건 분석 ◆ 일운면 대지 (430.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. [목록2]제시외 수목(종려나무 약3주)매각 포함. [목록2]제시외 구조물(㉠)매각 제외. [목록2]지상의 축대(옹벽 등)포함 평가, 현 황 일부 '구거'임. [목록2] 일부 지상에 소재하는 가스탱크 및 판넬구조물 매각 제외(타인소유로 탐문됨).

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 2번 토지는 대부분 나대지 상태이고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 4. 4. 근저당권 설정

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경20971 (창원지방법원 통영지원)

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