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경남 거제 거제면 옥산리 토지(대지) 경매 물건 ◆ 2024타경2656

감정가 1억 3315만원, 3회 유찰된 경남 거제 거제면 토지(대지)의 최저입찰가는 6817만원입니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1375655

창원지방법원 통영지원 경매3계 2024 타경 2656

소 재 지	경상남도 거제시 거제면 옥산리 517-7
물건용도	토지(대지)
토지면적	381.00㎡(115.25평)
건물면적
사건번호	2024타경2656
감정평가액	133,149,000원
최저입찰가	(51%) 68,172,280원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥산리 517-7	대	345㎡ (104.36평)
토지	옥산리 517-11	도로	36㎡ (10.89평) 3분의1 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 거제면 옥산리 소재 "화원마을" 내에 소재하며, 부근으로 단독주택, 농경지 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] [본건1] : 부정형 평지의 "주거나지" 상태임.
[본건2] : 세장형 평지의 "도로" 상태임.
[도로상태] 본건 남동측으로 마을 진입 포장도로 소재함.
[토지이용계획] 공히계획관리지역,가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞ [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계미상임.
2)기타본건 2) 토지는 공유지분소유 부동산(토지)로서 전체 소유권 중 ‘강순옥’ 지분만의 평가로 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란한 바 토지 전체를 기준으로 단가를 산정하되 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년7월27일	근저당권	59,800,000원
2017년7월27일	지상권
2020년5월19일	근저당권	25,200,000원
2024년6월10일	임의경매
2024년7월8일	압류
2024년11월27일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	303,772,606원원	86,072,359원원	31%	6.5회회
6개월	243,133,532원원	81,085,634원원	38%	5.3회회
12개월	304,508,640원원	115,645,013원원	45%	4.8회회

경남 거제 거제면 옥산리 토지(대지) 경매 물건 ◆ 2024타경2656

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1375655

사건번호 : 2024타경2656 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경5303	[대지] 거제시 사등면 덕호리 81 토지(대지권): 57.17평	135,891,000원 135,891,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2025타경20392	[대지] 거제시 둔덕면 술역리 467-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 15.68평	11,027,000원 11,027,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경438	[대지] 거제시 일운면 옥림리 475-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 33.58평	27,203,000원 27,203,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2025타경373	[대지] 거제시 아주동 1406-9 [법정지상권] 토지(대지권): 18.15평	33,012,000원 26,410,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2025타경373	[대지] 거제시 아주동 1406-3 [법정지상권] 토지(대지권): 29.68평	61,459,000원 49,167,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경33131	[대지] 거제시 거제면 소랑리 271 토지(대지권): 130.08평	90,191,950원 57,722,840원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경27457	[대지] 거제시 옥포동 555-6 토지(대지권): 287.01평	213,500,000원 136,640,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경28030	[대지] 거제시 남부면 탑포리 143 토지(대지권): 29.95평	24,453,000원 15,649,920원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경24427	[대지] 거제시 남부면 다포리 126-1 토지(대지권): 68.97평	48,336,000원 24,748,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경27495	[대지] 거제시 일운면 소동리 4-3 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 175.21평	342,886,000원 175,557,630원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경2199	[대지] 거제시 하청면 하청리 385-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,393.08평	2,574,739,070원 1,054,613,000원	유찰 (4회)
	2025-07-28	2024타경30002	[대지] 거제시 거제면 서정리 771-6 토지(대지권): 68.37평	86,784,000원 28,438,000원	유찰 (5회)
	2025-07-28	2024타경25420	[대지] 거제시 연초면 연사리 1085-3 [법정지상권] 토지(대지권): 43.56평	51,573,000원 16,899,000원	유찰 (5회)
	2025-07-28	2024타경2656	[대지] 거제시 거제면 옥산리 517-7 토지(대지권): 115.25평	133,149,000원 68,172,280원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경20173	[대지] 거제시 아주동 1680-4 토지(대지권): 213.96평	1,285,164,100원 336,898,040원	유찰 (6회)