의정부지방법원 고양지원에서 진행되는 2023타경5126, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

파주 조리읍 오산리 임야 경매 투자로 어떠세요? - 2023타경5126

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 파주시 조리읍 오산리 산54-4
물건용도	임야
토지면적	661.20㎡(200.01평)
건물면적
사건번호	2023타경5126
감정평가액	92,568,000원
최저입찰가	(34%) 31,751,000원
입 찰 일	2024.06.05(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1302481

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오산리 산54-4	임야	661.20㎡ (200.01평) 5분의1 강소연지분

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 조리읍 오산리 소재 "파주오산중소산업단지" 서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 창고, 농경지, 자연림 및 근린생활시설, 주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 500M내에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 본건은 사다리형의 토지로서, 현황 자연림 등으로 이용 중입니다.
[도로상태] 본건은 지적상 맹지입니다.
[토지이용계획] 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설기타(8미터위임)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ [제시외 물건] 제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상입니다.
본건은 현장조사 결과 인접 토지와 경계 구분없이 사용 중인 것으로 조사되었으며, 정확한 지적 경계는 별도 지적 측량이 필요하오니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.
본건은 수인의 소유의 토지로서 공유 지분 중 ‘강소연’ 지분만의 평가로 평가대상 부분의 위치확인이 곤란하여 토지의 공유 지분 전체를 기준으로 단가를 산정하였고 면적사정은 귀 제시목록에 의하였으니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.
본건 지상은 후첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 수목들이 식재되어 있는 것으로 조사되었으나 평가 목적 등을 고려하여 이를 평가에 감안하지 않고 진행하였으니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년1월9일	근저당권	60,000,000원
2023년7월20일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집행관 현황보고서에 의하면, 일부와 인접토지(오산리 산54-6)와의 경계부분에 제시외 묘지석 2기가 토지에 설치되어 있고, 제시외 분묘 1기가 소재함. 분묘기지권 성립여부 불분명. 분묘를 고려한 감정가는 92,232,000원임. 지적상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 이건 목록 토지는 대부분 소나무 등 여러수목이 식재된 임야형태이고, 일부와 인접토지(오산리 산54-6)와의 경계부분에 제시외 묘지석 2기가 토지에 설치되어 있고, 제시외 분묘 1기가 소재하고 있음 2. 이건 목록 토지의 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6312)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 838일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 838일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.1.9.근저당

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

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사건번호 : 2023타경5126 (의정부지방법원 고양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,112,276,125원원	745,538,475원원	87%	2.4회회
6개월	754,505,069원원	485,709,549원원	71%	2.5회회
12개월	660,434,268원원	465,274,581원원	61%	2.7회회

파주 조리읍 오산리 임야 경매 투자로 어떠세요? - 2023타경5126

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1302481

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-06	2024타경8887	[임야] 파주시 문산읍 내포리 892-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,805.69평	849,268,000원 849,268,000원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경6690	[임야] 파주시 광탄면 분수리 산70-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,500.40평	178,560,000원 178,560,000원	신건 (0회)
	2025-11-05	2025타경62381	[임야] 파주시 문산읍 내포리 산141-5 토지(대지권): 7,750.35평	5,038,649,000원 5,038,649,000원	신건 (0회)
	2025-11-05	2024타경84966	[임야] 파주시 진서면 어용리 산106 토지(대지권): 1,565.98평	46,591,200원 46,591,200원	신건 (0회)
	2025-11-05	2024타경84966	[임야] 파주시 진서면 어용리 산93 토지(대지권): 702.04평	20,887,200원 20,887,200원	신건 (0회)
	2025-11-05	2024타경6317	[임야] 파주시 문산읍 내포리 산128 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,630.37평	1,867,968,000원 1,765,008,000원	신건 (0회)
	2025-11-04	2024타경81332	[임야] 파주시 야당동 산28-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 17.80평	52,500,000원 36,750,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경65194	[임야] 파주시 조리읍 장곡리 산49-16 토지(대지권): 2,670.17평	709,708,100원 496,796,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2022타경4591	[임야] 파주시 탄현면 성동리 산60-5 토지(대지권): 834.96평	193,213,300원 135,249,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경2930	[임야] 파주시 문산읍 사목리 342-19 토지(대지권): 1,940.24평	816,051,000원 569,582,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2025타경62769	[임야] 파주시 문산읍 선유리 산81 [분묘기지권] 토지(대지권): 213.33평	101,551,680원 67,631,000원	유찰 (1회)
	2025-11-06	2024타경84041	[임야] 파주시 광탄면 발랑리 산83 [분묘기지권] 토지(대지권): 217.50평	34,512,000원 24,158,000원	유찰 (1회)
	2025-11-06	2024타경88470	[임야] 파주시 탄현면 문지리 256-15 토지(대지권): 502.76평	19,227,000원 13,459,000원	유찰 (1회)
	2025-11-06	2024타경5130	[임야] 파주시 문산읍 당동리 273-3 토지(대지권): 896.29평	1,291,793,130원 904,255,000원	유찰 (1회)
	2025-11-12	2025타경62418	[임야] 파주시 문산읍 당동리 산83 [분묘기지권] 토지(대지권): 317.17평	161,196,370원 112,837,000원	유찰 (1회)