소 재 지	경기도 가평군 청평면 삼회리 131-1
물건용도	밭
토지면적	2,281.00㎡(690.00평)
건물면적	40.00㎡(12.10평)
사건번호	2023타경184
감정평가액	690,124,000원
최저입찰가	(6%) 39,465,000원
입 찰 일	2025.07.01(화) 10:30

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼회리 131-1	목장용지	380㎡ (114.95평)
	삼회리 130-1	대	486㎡ (147.02평)
	삼회리 130-2	전	1000㎡ (302.50평)
	삼회리 130-6	전	415㎡ (125.54평)
제시외건물	삼회리 131-1	관리사	40 ㎡(12.10평) 포함

[위치/주위환경] 본건기호 1, 5-7은 경기도 가평군 청평면 삼회리 소재 "삼회1리 마을회관 " 북동측 근거리에 소재하며, 주위는 간선도로변으로 근린생활시설, 숙박시설 등이 소재하고 후면 마을에는 전원주택, 전, 목장용지 등이 소재하는 농촌지대이며, 기호 2는 "삼회1리 마을회관 " 북동측 인근에 위치하며 주위는 마을내 주택, 농지 등이 소재하고 임야 등이 주위를 둘러싼 마을주변 임야지대이며, 기호 4, 8은 가평군 설악면 엄소리 소재 "상촌교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 임야가 주를 이루고 간간이 전원주택단지, 농지 등으로 이루어진 임야지대임.
[교통상황] 기호 1, 5-7은 본건내 도로 및 인접 토지를 통하여 접근가능하며, 기호 2는 차량접근이 가능하고, 기호 4, 8는 인근까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선수 등을 고려시 전반적인 교통상황은 다소 불편시 됨.
[이용상태] 기호 1: 부정형의 완경사지를 평탄하게 조성하였으며, 제시외건부지(관리사)로 이용중임.
기호 2: 부정형 급경사지의 임야로서, 일부 제시외 분묘가 소재함.
기호 4, 8 : 부정형 급경사지의 임야임.
기호 5 : 부정형의 토지로서 인접토지와 대체로 평탄시 되며, 나지상태로서 일부 도로 및 구거로 이용중임.
기호 6-7 : 부정형의 토지로서 평탄한 상태이며, 전으로서, 일부 도로 및 구거로 이용중임.
[도로상태] 기호 1 : 지적도상 맹지이나 본건 5-7을 이용한 비포장도로에 접함.
기호 2: 지적도상 맹지이나 현황 남측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접함.
기호 4, 8 : 맹지임.
기호 5 : 지적도상 맹지이나 서측으로 본건 6토지를 이용한 비포장도로에 접함.
기호 6 : 지적도상 맹지이나 현황 서측으로 폭 약 3미터의 도로에 접함.
기호 7 : 지적도상 맹지이나 서측으로 본건 6토지를 이용한 비포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (한강)수변구역, 수질보전특별대책지역(1권역)
기호 2: 보전관리지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 준보전산지, 소하천예정지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (한강)수변구역, 수질보전특별대책지역(1권역)
기호 4: 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 지방2급하천(미원천)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 임업용산지, 준보전산지, 자연보전권역, 하천구역기호 5,6: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)
기호 7: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역). 영농여건불리농지기호 8: 농림지역, 계획관리지역, 지방2급하천(미원천)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 임업용산지, 준보전산지, 자연보전권역 [제시외 물건] 본건 기호 1지상에 소유자의 것으로 추정되는 제시외건물(관리사)가 소재하며, 기호 2 지상에 제시외분묘가 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계 미상임.
-본건 기호3 건물은 현장조사시 멸실되어 평가외 하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년3월10일	근저당권	338,000,000원
2016년3월10일	지상권
2019년9월5일	근저당권	40,000,000원
2019년9월23일	가압류	401,914,680원
2023년1월16일	강제경매
2023년3월22일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 포함. 2. 유치권신고인 금광건설 주식회사로부터 공사대금 채권 금 350,800,000원을 위하여 본건 토지 등에 관하여 유치권이 있다는 별지와 같은 신고(2024. 3. 21. 접수)가 있으나 그 성립여부는 불분명함(25.2.15 추가). 3. 유치권신고인 콘조건설주식회사로부터 채권 금 350,000,000원을 위하여 본건에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. 4. 이후 콘조건설주식회사가 유치권(점유)취하서를 우편제출(2024. 12. 20.자 접수)하였으나 인감증명서는 제출되지 않았음. 5. 유치권신고인 대진건설 주식회사로부터 공사대금 채권 금 350,000,000원을 위하여 본건에 관하여 유치권이 있다는 신고 (2024. 8. 8.자 접수)가 별지와 같이 제출되고 그에 대한 소명자료는 제출 없이 ‘추후 제출’로 기재하였음. 그 성립여부는 불분명함(25.2.15. 추가). 6. 위 유치권 신고에 대하여 채권자 농업협동조합자산관리회사로부터 별지와 같이 유치권 배제 신청서 제출됨(2025.2.15 추가).

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 목장용지이나 현황은 나대지이며 제시외 건물 1.의 부지 및 여러가지 물건들이 적치되어 있는 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 임야이고 현황도 경사진 산지로 일부 도로와 접하여 도로의 용도로 사용되는 것도 있고, 산 아래쪽에는 분묘가 1기 소재함, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 별도 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -건물은 현재 멸실된 상태임(멸실 건축물대장 첨부) 목록 4. -지목은 임야이고 현황도 경사진 산지로 소나무 등이 자라고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 5. -지목은 대지이나 현황은 토지의 가운데 도로가 있고 한쪽은 적재물이 적치되어 있으며, 다른 한 쪽은 일부가 녹지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 6. -지목은 전이고 현황도 일부는 밭이고 일부는 도로의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 7 -지목은 전이고 현황도 일부는 밭이고 일부는 녹지, 일부는 도로로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 8. -지목은 임야이고 현황도 경사진 산지로 소나무와 낙엽송 등이 자라고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물 -1. 샌드위치판넬조 판넬지붕 창고(목록 1. 토지에 소재함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4423)입니다.
입찰일은 2025.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 900일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 900일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능. 간선도로. 방2.

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사건번호 : 2023타경184 (의정부지방법원 남양주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,209,970,276원원	308,922,250원원	43%	3.4회회
6개월	1,006,090,233원원	337,648,400원원	42%	3.4회회
12개월	950,725,016원원	453,074,296원원	50%	2.8회회

경기 가평군 청평면 삼회리 밭 690.0평 6억 9012만원에 경매물건으로 나와~

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경4466	[전] 가평군 설악면 신천리 141-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 109.51평	359,828,000원 359,828,000원	신건 (0회)
	2025-07-01	2024타경78344	[전] 가평군 설악면 창의리 383-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 8,771.90평	4,746,600,000원 4,746,600,000원	신건 (0회)
	2025-07-01	2024타경75406	[전] 가평군 청평면 상천리 635-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,915.80평	989,902,000원 982,837,000원	신건 (0회)
	2025-07-30	2024타경81029	[전] 가평군 청평면 고성리 643-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 160.33평	195,960,000원 137,172,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경80118	[전] 가평군 설악면 선촌리 486 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 765.93평	744,408,000원 521,086,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경78146	[전] 가평군 북면 목동리 746-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 173.94평	88,550,000원 61,985,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경3241	[전] 가평군 상면 덕현리 208-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 177.57평	198,533,120원 138,973,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2023타경82070	[전] 가평군 청평면 호명리 190-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,111.99평	1,049,121,000원 734,384,700원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경75338	[전] 가평군 북면 이곡리 573 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 347.88평	73,600,000원 51,520,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경75017	[전] 가평군 상면 율길리 474 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 349.99평	160,823,000원 112,576,100원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경79347	[전] 가평군 가평읍 대곡리 10-48 토지(대지권): 60.50평	88,400,000원 61,880,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경75598	[전] 가평군 가평읍 복장리 350 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 153.07평	40,986,000원 28,690,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경80040	[전] 가평군 가평읍 산유리 산22-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,852.77평	1,490,062,000원 730,130,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경73455	[전] 가평군 상면 항사리 30 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,926.93평	311,493,000원 152,632,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경71152	[전] 가평군 가평읍 산유리 68-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 98.01평	54,756,000원 26,830,000원	유찰 (2회)