소 재 지	경기도 양평군 강상면 병산리 841
물건용도	농지
토지면적	416.50㎡(125.99평)
건물면적
사건번호	2022타경38050
감정평가액	30,404,500원
최저입찰가	(17%) 5,110,000원
입 찰 일	2024.04.29(월) 10:00

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1278797

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	병산리 841	답	416.50㎡ (125.99평) 박경숙지분 2분의 1

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 강상면 병산리 소재 "병산2리마을회관" 남서측 직선거리 약 1.1km 지점에 위치하며, 부근은 전 및 임야 등이 혼재하는 산간 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 불가하나 일부는 소폭의 농로 개설되어 있으며, 대중교통사정 등 제반 교통환경은 불편시됨.
[이용상태] 기호1-3),5-6)은 부정형의 토지로서, 대체로 북동향의 완경사를 이루며, 현황 전 및 휴경지 상태임.
기호4),7) 부정형의 토지로서, 대체로 북서향의 완경사지를 이루며, 현황 전 및 휴경지 상태임.
[도로상태] 본건 각 필지는 지적도상 맹지이나, 기호1), 4-7)은 소폭의 농로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호1-7) 공히 보전관리지역이며,가축사육제한구역(일부제한구역2000m(닭,오리,메추리,돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞,공장설립승인지역(수도법시행렬제14조의3제1호)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞임.
[제시외 물건] 별첨 지적개황도 및 사진용지와 같이 본건 기호2) 지상에는 소유자 미상의 ㄱ)비닐하우스용철재구조물 약 50㎡가 소재하고, 기호5) 지상에는 소유자 미상의 ㄴ)파이프조 및 컨테이너구조 판넬지붕, 농막, 약 40㎡가 소재하고 있으나, 구조 단순하고 이동 용이하여 평가 제외하였는 바, 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 본건 기호1-3),7)은 공부상 지목이 답이나, 현황 전 및 휴경지 상태임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2023년1월2일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
맹지이며, 현황 전 및 휴경지 상태임. 지상에 매각에서 제외되는 소유자 미상의 비닐하우스용 철재구조물 약 50㎡가 소재. 공유자우선매수청구권 있음(행사제한 1회로, 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서 우선매수청구권 행사할 수 없음.) 농지취득자격증명 제출 요하며, 발급기관의 농지취득자격증명신청에 대한 반려처분시 행정소송을 제기하여 취득해야 함.(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 제시 목록 각 부동산은 등기사항증명서상 답 또는 전이나, 현황은 농작물을 경작하지 않고 묵어 있는 상태로 대부분 임야화 되어 있는 상태임. 2. 제시 목록 부동산에 이르는 현황도로가 존재하나 경사가 상당하고(목록5.6. 토지는 관통), 목록5. 지상에는 제시 외 농막 1개동이 소재함. 3. 제시 목록 간 각 경계 및 인접 필지와의 경계 부분이 불명확하므로 경계측량에 의한 확인이 요망됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7448)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 923일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 923일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.1.2.경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 차량출입 불가. 판넬지붕.

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사건번호 : 2022타경38050 (수원지방법원 여주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	286,713,150원원	176,076,010원원	62%	1.9회회
6개월	269,924,456원원	151,575,176원원	61%	1.9회회
12개월	246,206,191원원	150,890,024원원	63%	2.1회회

경기 양평군 강상면 농지 경매 (최저입찰가: 511만원)

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1278797

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경32780	[답] 양평군 지평면 수곡리 1191 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 939.57평	189,166,000원 189,166,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경4570	[답] 양평군 양평읍 백안리 278-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 31.76평	21,936,590원 21,937,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경4570	[답] 양평군 양평읍 백안리 248 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 975.87평	1,291,698,000원 1,291,698,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경2284	[답] 양평군 강상면 세월리 482-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 565.37평	413,049,000원 413,049,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경2987	[답] 양평군 양서면 신원리 132 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 40.23평	15,694,000원 15,694,000원	신건 (0회)
	2025-08-13	2024타경509	[답] 양평군 용문면 화전리 253-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 49.91평	46,215,000원 32,351,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경31169	[답] 양평군 양평읍 도곡리 1028-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 90.15평	44,402,000원 10,661,000원	유찰 (4회)
	2024-10-16	2023타경35744	[답] 양평군 양평읍 원덕리 295-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 389.58평	220,224,060원 75,537,000원	유찰 (4회)
	2024-12-11	2023타경32028	[답] 양평군 강상면 병산리 830 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 647.96평	154,224,000원 52,899,000원	유찰 (9회)

수원지방법원 여주지원의 2022타경38050 사건, 3040만원짜리 농지 경매물건입니다.

경기 양평군 강상면 농지 경매 (최저입찰가: 511만원)