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1569만원짜리 토지(답)를 얼마나 싸게? 경기 양서면 경매 투자해도 될까요? (40.2평)

경기 양평군 양서면에 위치한 토지 답 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1569만원, 현재 최저입찰가는 1569만원입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1414988

감정가 15,694,000원인 경기도 양평군 양서면 신원리 토지 답 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 15,694,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경2987이며, 입찰일은 2025.07.16(수) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 양평군 양서면 신원리 132
물건용도	토지 답
토지면적	133.00㎡(40.23평)
건물면적
사건번호	2024타경2987
감정평가액	15,694,000원
최저입찰가	(100%) 15,694,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신원리 132	답	133㎡ (40.23평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 양서면 신원리 소재 "야곡마을" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 임야 등이 혼재하는 마을주변 야산지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량 진출입 가능하고, 노선 버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1)세장형 급경사 임야 상태임.
기호2)부정형 완경사 묵답 상태로서 자연림과 유사함.
기호2) 부정형 완경사 도로임.
4)인접 도로상태 기호1) 기호3)이 도로로 제공되어 로폭 약4미터 내외의 도로와 접함.
기호2) 맹지상태임.
기호3) 자체 도로임.
[토지이용계획] 기호1,2)
보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ 기호3)
보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞, 하수처리구역(국수하수처리구역(국수공공하수처리구역))＜하수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호2는 공부상 "묵답" 상태로서 "자연림"과 유사한 상태이며, 기호3은 공부상 "임야"이나 현황 "도로"임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	228,020,546원원	117,976,404원원	61%	2.2회회
6개월	269,670,036원원	137,008,501원원	56%	2.4회회
12개월	319,732,919원원	152,122,062원원	51%	2.7회회

1569만원짜리 토지(답)를 얼마나 싸게? 경기 양서면 경매 투자해도 될까요? (40.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 토지는 등기부와 같이 임야로 이용중이며, 임지상에 분묘는 발견되지 않았으나 정확한 소재여부는 경매진행시 확인 요망 목록2. 토지는 등기부상 답이나 현황은 산림화 되어 있음 목록3. 토지는 등기부상 임야이나 현황은 도로임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7449)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 406일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 406일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1414988

사건번호 : 2024타경2987 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경2284	[답] 양평군 강상면 세월리 482-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 565.37평	413,049,000원 413,049,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경2987	[답] 양평군 양서면 신원리 132 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 40.23평	15,694,000원 15,694,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경509	[답] 양평군 용문면 화전리 253-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 49.91평	46,215,000원 46,215,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경110	[답] 양평군 양서면 부용리 5-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 247.14평	252,453,000원 176,717,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경2277	[답] 양평군 강상면 세월리 508-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 600.16평	349,184,000원 119,770,000원	유찰 (3회)
	2025-07-09	2024타경875	[답] 양평군 강하면 항금리 246 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 365.12평	342,788,000원 117,576,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경31169	[답] 양평군 양평읍 도곡리 1028-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 90.15평	44,402,000원 10,661,000원	유찰 (4회)
	2024-10-16	2023타경35744	[답] 양평군 양평읍 원덕리 295-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 389.58평	220,224,060원 75,537,000원	유찰 (4회)
	2024-12-11	2023타경32028	[답] 양평군 강상면 병산리 830 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 647.96평	154,224,000원 52,899,000원	유찰 (9회)