[감정가 34%] 양평군 양평읍 답 낙찰가 분석합니다.

수원지방법원 여주지원의 2023타경35744 사건, 2억 2022만원짜리 답 경매물건입니다.

"사람과 자연’ 행복한 양평 - 모든 게 관광인 양평 - 경기도 양평군"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가는 220,224,060원입니다. 최저입찰가는 75,537,000원(34%)입니다.
입찰일은 2024.10.16(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 7,553,700원 입니다.

  ★ 소 재 지 : 경기도 양평군 양평읍 원덕리
  ★ 사건번호 : 2023 타경 35744
  ★ 집행법원 : 수원지방법원 여주지원

소 재 지	경기도 양평군 양평읍 원덕리 295-2
물건용도	답
토지면적	1,287.86㎡(389.58평)
건물면적
사건번호	2023타경35744
감정평가액	220,224,060원
최저입찰가	(34%) 75,537,000원
입 찰 일	2024.10.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원덕리 375-2	답	1287.86㎡ (389.58평) 정해평지분 14분의 6

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 양평읍 원덕리 소재 "경의 중앙선 원덕역" 북서측 및 용문면 다문 리 소재 "다문초등학교" 동측 인근에 위치하며 주변은 전, 답, 임야, 다독주택, 다세대 주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호 1, 2, 3 : 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 근거리에 노선버스정류장 및 전철역(원덕역) 있어 대중교통편의 이용은 보통시 됨.
기호 4 : 본건까지 차량 출입 가능하여, 인근에 버스정류장 및 전철역(용문역)이 있어 대중교통편의 이용은 보통시 됨.
[이용상태] 기호1, 기호2 ; 부정형 평지로서 답으로 이용중임.
기호3 : 부정형 완경사지로서 자연림 상태이며, 일부 묘지로 이용중임.
기호4 : 부정형 평지로서 주거나지 상태임.
[도로상태] 기호1, 기호3 : 맹지임.
기호2, 기호4 : 세로와 접함.
[토지이용계획] 기호1, 기호2, 기호3 : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220 m(모든축종), 교육환경보호구역, 상대보호구역(원덕초등학교), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립제한지역, 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역).
기호4 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제 14조의3제1호), 하수처리구역(용문하수처리구역(용문공공하수처리구역)), 수질보전특별 대책지역(2권역).
[제시외 물건] 기호 3지상 : 항공사진 및 현황 조사결과 분묘 약 2기 정도가 소재는 것으로 조사됨.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년7월3일	가등기
2021년5월11일	근저당권	480,000,000원
2023년8월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	308,904,580원원	149,023,718원원	57%	2.5회회
6개월	299,589,174원원	155,664,844원원	56%	2.5회회
12개월	263,744,967원원	141,643,495원원	56%	2.5회회

[감정가 34%] 양평군 양평읍 답 낙찰가 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.2. 토지는 등기부상 표시와 같이 답으로 이용중임 목록3. 토지는 등기부상 표시와 같이 임야이며, 제시외 분묘4기 있음, 추가 분묘소재여부는 경매진행시 확인요망 목록4. 토지는 등기부상 표시와 같이 대지로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7448)입니다.
입찰일은 2024.10.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 954일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 954일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.5.11. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 보전관리지역. 제2종일반주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2023타경35744 (수원지방법원 여주지원)

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