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경기 답경매> 양평군 1억 3608만원 싼 답, 648.0평

감정 1억 5422만원 → 최저 1814만원! 경기 양평군 강상면 병산리 답 경매를 소개합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1293231

경기도 양평군 강상면 병산리 답 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 154,224,000원입니다.

11회 유찰되어 최저입찰가는 18,144,000원입니다.

사건번호는 2023타경32028이며 수원지방법원 여주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 5,443,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 양평군 강상면 병산리 830
물건용도	답
토지면적	2,142.00㎡(647.96평)
건물면적
사건번호	2023타경32028
감정평가액	154,224,000원
최저입찰가	(12%) 18,144,000원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	병산리 830	답	2142㎡ (647.96평)

[위치/주위환경] 본건은 양평군 강상면 병산리 소재 "황곡마을" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 임야, 농경지, 농가(전원)주택 등이 혼재하는 산간 농경지대임.
[교통상황] 본건까지는 차량 접근이 불가능하며, 원거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용여건은불편시 됨.
[이용상태] 본건은 완경사 부정형의 토지로서, 현황은 "휴경지" 상태임.
[도로상태] 본건은 "맹지" 임 [토지이용계획] 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ 영농여건불리농지 [제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/06/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월5일	근저당권	300,000,000원
2022년3월25일	압류
2022년12월1일	압류
2023년3월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	467,381,350원원	181,574,819원원	46%	3.2회회
6개월	436,686,972원원	194,716,155원원	46%	3.2회회
12개월	333,667,912원원	156,571,377원원	52%	2.7회회

경기 답경매> 양평군 1억 3608만원 싼 답, 648.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
맹지임. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 재매각. 매수신청보증금 최저매각가격의 30%

[부동산 현황조사서 비고란]
제시 목록 부동산은, 1. 등기사항증명서상 `답`이나, 현황은 농작물을 경작하지 않고 묵어 있는 토지로 임야화 된 상태임. 2. 인접 필지와의 경계 부분이 불명확하므로 경계측량에 의한 확인이 요망됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7448)입니다.
입찰일은 2026.01.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 11회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1036일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1036일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.1.5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1293231

사건번호 : 2023타경32028 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-28	2024타경36072	[답] 양평군 양서면 청계리 205-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 51.17평	42,630,840원 42,630,840원	신건 (0회)
	2026-01-28	2024타경6873	[답] 양평군 양동면 삼산리 1006-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 173.48평	63,085,000원 63,085,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2024타경5283	[답] 양평군 용문면 다문리 674-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.04평	378,944,000원 265,261,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2024타경3591	[답] 양평군 양평읍 창대리 419-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,489.81평	1,620,325,000원 793,960,000원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2024타경4174	[답] 양평군 양동면 고송리 631 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 879.97평	267,827,000원 131,235,000원	유찰 (2회)
	2026-02-04	2024타경2628	[답] 양평군 용문면 마룡리 218-2 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 499.13평	551,100,000원 385,770,000원	재진행 (1회)
	2026-01-28	2024타경2840	[답] 양평군 양동면 고송리 861 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 388.11평	135,998,000원 46,647,000원	유찰 (3회)
	2026-01-14	2024타경4990	[답] 양평군 개군면 자연리 256 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 239.88평	68,198,000원 23,392,000원	유찰 (4회)
	2024-10-16	2023타경35744	[답] 양평군 양평읍 원덕리 295-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 389.58평	220,224,060원 75,537,000원	유찰 (4회)
	2026-01-28	2023타경32028	[답] 양평군 강상면 병산리 830 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 647.96평	154,224,000원 18,144,000원	유찰 (11회)