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양평군 답 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경5283] -150.0평

감정가 3억 7894만원, 첫 입찰된 경기 양평군 용문면 다문리 답의 최저입찰가는 3억 7894만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가는 378,944,000원입니다. 최저입찰가는 378,944,000원(100%)입니다.
입찰일은 2025.12.17(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 37,894,400원 입니다.

  ▷ 소 재 지 : 경기도 양평군 용문면 다문리
  ▷ 사건번호 : 2024 타경 5283
  ▷ 집행법원 : 수원지방법원 여주지원

소 재 지	경기도 양평군 용문면 다문리 674-4
물건용도	답
토지면적	496.00㎡(150.04평)
건물면적
사건번호	2024타경5283
감정평가액	378,944,000원
최저입찰가	(100%) 378,944,000원
입 찰 일	2025.12.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	다문리 674-4	답	496㎡ (150.04평)

[위치/주위환경] 경기도 양평군 용문면 다문리 소재 "다문초등학교" 북측 직선거리 약200미터 지점에 위치 하는 토지로서 인근일대는 단독 및 공동주택, 일부 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 용이하고 근거리에 버스정류장이 소재하며, 남측 직선거리 약800미터 지점에 용문역(경의중앙선)이 위치함.
3)형태 및 이용상태 제형에 유사한 토지로서 대체로 평지이며, 나지 상태임.
4)인접 도로상태 북측으로 본건토지 일부를 이용한 폭3미터 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역(2014-02-17), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-07 -23), 소로2류(폭 8m-10m)(2019-07-23)(용문 소로 2-25)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연 보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호 )＜수도법＞, 하수처리구역(용문하수처리구역(용문공공하수처리구역))＜하수도법＞, 수질보전특 별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 제 "Ⅰ-6.그 밖의 사항"란 참조.
[공부와의 차이] 본건의 의뢰목록상 지목은 "답"이나 현황 주거지역 내의 토지로서 "나지"상태임. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월16일	소유권
2021년7월16일	근저당권	252,000,000원
2021년7월16일	지상권
2021년7월22일	근저당권	360,000,000원
2024년9월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	472,111,821원원	218,791,199원원	47%	3.1회회
6개월	364,782,896원원	165,960,825원원	51%	2.9회회
12개월	337,719,476원원	155,794,813원원	50%	2.9회회

양평군 답 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경5283] -150.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 2. 지상 소재 제시외 컨테이너박스(단층창고 약27㎡), 부속창고(철파이프조 선라이트지붕 단층창고 약36㎡) 매각 제외 3. 지목은 '답'이나 현황 주거지역 내의 토지로서 '나지'상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
제시 목록 부동산은, 1. 대부분 전으로 이용되고 있으며, 동북측 일부는 각종 적치물이 놓인 잡종지 상태이고, 동남측 경계에 제시 외 컨테이너 1개동이 위치하고 있음(구조물 내에는 각종 적치물이 산재해 있고, 입구에 강아지 한 마리가 묶여 있음) 2. 북측 현황도로를 포함하고 있는 것으로 보이는바, 인접 토지와 경계측량에 의한 확인이 요망됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7447)입니다.
입찰일은 2025.12.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 453일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 453일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.7.16.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근 용이.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경5283 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2024타경5283	[답] 양평군 용문면 다문리 674-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.04평	378,944,000원 378,944,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2024타경3591	[답] 양평군 양평읍 창대리 419-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,489.81평	1,620,325,000원 1,134,228,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2024타경4174	[답] 양평군 양동면 고송리 631 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 879.97평	267,827,000원 187,479,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2024타경2840	[답] 양평군 양동면 고송리 861 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 388.11평	135,998,000원 66,639,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2024타경4990	[답] 양평군 개군면 자연리 256 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 239.88평	68,198,000원 23,392,000원	유찰 (3회)
	2024-10-16	2023타경35744	[답] 양평군 양평읍 원덕리 295-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 389.58평	220,224,060원 75,537,000원	유찰 (4회)
	2025-12-24	2023타경32028	[답] 양평군 강상면 병산리 830 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 647.96평	154,224,000원 25,920,000원	재진행 (10회)