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감정 1억 3600만원 → 최저 4665만원!! 양동면 답 경매 알아봤습니다 (토지 388.1평)

수원지방법원 여주지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경2840의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4665만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 양평군 양동면 고송리 답 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원 여주지원(2024타경2840)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 135,998,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 46,647,000원입니다.

2026.01.28(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 양평군 양동면 고송리 861
물건용도	답
토지면적	1,283.00㎡(388.11평)
건물면적
사건번호	2024타경2840
감정평가액	135,998,000원
최저입찰가	(34%) 46,647,000원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고송리 861	답	1283㎡ (388.11평)

[위치/주위환경] 경기도 양평군 양동면 고송리 소재 "양동초등학교 고송분교장" 남서측 인근에 위치하는 토지 로서 인근일대는 농경지, 야산, 농가촌락, 전원주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 342번 지방도로 남측 인근에 위치한 지역으로서 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스 정류장이 조재하며, 제반 교통여건은 보통 수준임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 북하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적상 맹지이나 서측으로 접한 구거복개로(폭2-3미터의 포장도로)에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-13)(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치 제한지역, 자연보전권역.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년9월5일	소유권
2014년9월5일	소유권
2016년2월24일	근저당권	48,000,000원
2024년5월23일	임의경매
2024년6월3일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	444,519,821원원	202,757,435원원	49%	2.9회회
6개월	386,713,370원원	180,057,991원원	50%	2.9회회
12개월	344,020,091원원	162,548,890원원	52%	2.7회회

감정 1억 3600만원 → 최저 4665만원!! 양동면 답 경매 알아봤습니다 (토지 388.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지적상 맹지이며 서측 일부는 도로로 이용 중. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않 음).

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 제시 목록 부동산은 등기부상 표시와 같이 답이며, 경계 인근에 일부 도로가 포함되는 것으로 보여지는 바, 정확한 경계 등은 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7448)입니다.
입찰일은 2026.01.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 135,998,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 39,586,970원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 588일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 588일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 2. 24.(근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경2840 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-28	2024타경5283	[답] 양평군 용문면 다문리 674-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.04평	378,944,000원 265,261,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경3591	[답] 양평군 양평읍 창대리 419-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,489.81평	1,620,325,000원 1,134,228,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2024타경4174	[답] 양평군 양동면 고송리 631 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 879.97평	267,827,000원 131,235,000원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2024타경2840	[답] 양평군 양동면 고송리 861 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 388.11평	135,998,000원 46,647,000원	유찰 (3회)
	2026-01-14	2024타경4990	[답] 양평군 개군면 자연리 256 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 239.88평	68,198,000원 23,392,000원	유찰 (3회)
	2024-10-16	2023타경35744	[답] 양평군 양평읍 원덕리 295-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 389.58평	220,224,060원 75,537,000원	유찰 (4회)
	2026-01-28	2023타경32028	[답] 양평군 강상면 병산리 830 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 647.96평	154,224,000원 18,144,000원	유찰 (11회)