2억 6783만원짜리 880.0평 답, 경기 양동면 경매로 진행

2024타경4174 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

"사람과 자연’ 행복한 양평 - 모든 게 관광인 양평 - 경기도 양평군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 267,827,000원인 경기도 양평군 양동면 고송리 답 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 131,235,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경4174이며, 입찰일은 2026.01.28(수) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 양평군 양동면 고송리 631
물건용도	답
토지면적	2,909.00㎡(879.97평)
건물면적
사건번호	2024타경4174
감정평가액	267,827,000원
최저입찰가	(49%) 131,235,000원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고송리 631	답	2367㎡ (716.02평)
토지	고송리 632	답	542㎡ (163.96평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 양동면 고송리 소재 "양동초등학교 고송분교장" 북측에 위치하는 토지로서, 인근은 단독주택, 농경지, 자연림등이 혼재하고 있는 지역임.
[교통상황] 본건인근까지 차량의 접근이 가능하고, 마을입구에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건기호 1,2 는 부정형의 평지임 4)인접 도로상태 본건기호 1은 지적도상 맹지이나 현황은 노폭 약 2m 콘크리트도로와 접함 본건기호 2는 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 본건기호1 : 생산관리지역(생산관리지역) , 소하천(2019-07-23)(삼성당천)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2023-05-26)＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 소하천구역(2017-12-20)(삼성당천)＜소하천정비법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 본건기호2 : 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1996년8월27일	소유권
2016년6월22일	근저당권	48,000,000원
2024년7월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	467,381,350원원	181,574,819원원	46%	3.2회회
6개월	436,686,972원원	194,716,155원원	46%	3.2회회
12개월	333,667,912원원	156,571,377원원	52%	2.7회회

2억 6783만원짜리 880.0평 답, 경기 양동면 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1. 2 각 토지는 등기부와 같이 답으로 이용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7448)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 267,827,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 41,241,107원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 589일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 589일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.06.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경4174 (수원지방법원 여주지원)

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