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양평군 지평면 수곡리 토지 답 경매로 싸게 사는 방법? - 2024타경32780

수원지방법원 여주지원에서 진행되는 2024타경32780, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1417113

경기도 양평군 지평면 수곡리 토지 답

수원지방법원 여주지원 2024타경32780입니다.

감정가격은 189,166,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 189,166,000원입니다.

2025.07.23(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경기도 양평군 지평면 수곡리 1191
물건용도	토지 답
토지면적	3,106.00㎡(939.57평)
건물면적
사건번호	2024타경32780
감정평가액	189,166,000원
최저입찰가	(100%) 189,166,000원
입 찰 일	2025.07.23(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수곡리 1191	답	3006㎡ (909.32평)
토지	수곡리 1191-19	답	100㎡ (30.25평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 지평면 수곡리 소재 "사창마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 전·답의 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지방도변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 북동측 하향의 완경사지대에 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 공부상 답으로 등재되어 있으나, 현황 전으로 이용중임.
기호(2) : 인접 도로 대비 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 공부상 답으로 등재되어 있으나, 현황 전으로 이용중임.
기호(3) : 인접 도로 대비 대체로 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, 공부상 답으로 등재되어 있으나, 현황 전으로 이용중임.
기호(4) : 북동측 하향의 완경사지대에 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
기호(5) : 북동측 하향의 완경사지대에 대체로 평탄하게 조성한 정방형의 토지로서, 창고 건부지로 이용중임.
기호(6) : 북동측 하향의 완경사지대에 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
기호(7) : 남동측 하향의 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 도로임.
기호(8) : 북동측 하향의 완경사지대에 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
기호(9) : 북동측 하향의 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 자연림으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적 및 현황 맹지이나, 인접토지를 통하여 진출입 가능함.
기호(2) : 남동측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접하며, 이를 통해 왕복2차선 도로에 진출입 가능함.
기호(3) : 남동측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(4,8) : 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(5,6) : 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(7) : 폭 약 3미터 내외의 포장도로임.
기호(9) : 북서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞.
기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞.
기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞.
기호(4) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞.
기호(5) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞.
기호(6) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞.
기호(7) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞.
기호(8) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞.
기호(9) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호(1,4,5,8)토지상 제시외건물 기호(㉠-㉦) 이 소재함.
[공부와의 차이] 해당 없음.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 기호(10) : 경량철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서(사용승인일자 : 2013.08.26)
외벽 : 판넬 붙임 등 마감.
내벽 : 판넬 및 일부 타일 붙임 등 마감.
바닥 : 시멘트몰탈 및 일부 타일 붙임 등 마감.
창호 : 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 농가창고로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 해당 없음.
[공부와의 차이] 해당 없음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월19일	소유권
2014년12월19일	소유권
2014년12월19일	소유권
2024년3월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	243,655,258원원	125,448,604원원	60%	2.3회회
6개월	264,824,324원원	124,432,716원원	54%	2.5회회
12개월	302,892,015원원	141,098,558원원	51%	2.7회회

양평군 지평면 수곡리 토지 답 경매로 싸게 사는 방법? - 2024타경32780

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 별지 제시 목록 1 내지 3 부동산은 등기부상 답이고, 제시 목록 4 및 6, 8 부동산은 등기부상 전이나, 현황은 대체로 모두 차양막이 설치된 전이며, 제시 목록 1 토지상에 제시 외 시설물 1개, 제시 목록 4 토지상에 제시 외 컨테이너 등 시설물, 제시 목록 4와 8 토지에 결쳐 제시 외 하우스 2동 등이 각 소재하고 있으며, 제시 목록 6, 8 토지에는 일부 임야가 포함됨. 나. 별지 제시 목록 5, 10 부동산은 등기부상 표시와 같이 각 창고용지 및 건물로, 제시 목록 5 토지상에 제시 목록 10 건물이 소재함. 다. 별지 제시 목록 7 부동산은 등기부상 표시와 같이 대체로 도로이고, 제시 목록 9 부동산은 등기부상 표시와 같이 임야이나, 육안으로 확인되지 않은 시설물이나, 분묘소재 여부 등은 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7448)입니다.
입찰일은 2025.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 472일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 472일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.03.27. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1417113

사건번호 : 2024타경32780 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경32780	[답] 양평군 지평면 수곡리 1191 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 939.57평	189,166,000원 189,166,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경4570	[답] 양평군 양평읍 백안리 278-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 31.76평	21,936,590원 21,937,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경4570	[답] 양평군 양평읍 백안리 248 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 975.87평	1,291,698,000원 1,291,698,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경2284	[답] 양평군 강상면 세월리 482-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 565.37평	413,049,000원 413,049,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경2987	[답] 양평군 양서면 신원리 132 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 40.23평	15,694,000원 15,694,000원	신건 (0회)
	2025-08-13	2024타경509	[답] 양평군 용문면 화전리 253-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 49.91평	46,215,000원 32,351,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경31169	[답] 양평군 양평읍 도곡리 1028-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 90.15평	44,402,000원 10,661,000원	유찰 (4회)
	2024-10-16	2023타경35744	[답] 양평군 양평읍 원덕리 295-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 389.58평	220,224,060원 75,537,000원	유찰 (4회)
	2024-12-11	2023타경32028	[답] 양평군 강상면 병산리 830 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 647.96평	154,224,000원 52,899,000원	유찰 (9회)