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[2024타경4570] 경기 양평군 양평읍 논경매 ※ 첫 입찰 / 토지 31.8평

첫 입찰된 경기 양평군 양평읍 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1417046

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 양평군 양평읍 백안리 논입니다.

매각기일은 2025.07.23(수) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 양평군 양평읍 백안리 278-4
물건용도	논
토지면적	105.00㎡(31.76평)
건물면적
사건번호	2024타경4570
감정평가액	21,936,590원
최저입찰가	(100%) 21,937,000원
입 찰 일	2025.07.23(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	백안리 278-4	답	48㎡ (14.52평) 88분의 48 지분 전부
	백안리 255-6	도로	46.167㎡ (13.97평) 684분의 57 지분 전부
	백안리 255-9	전	8.667㎡ (2.62평) 684분의 57 지분 전부
	백안리 255-10	전	1.1667㎡ (0.35평) 684분의 57 지분 전부
	백안리 255-11	전	1㎡ (0.30평) 684분의 57 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 양평읍 백안리 소재 "물맑은양평종합운동장" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 농경지 등이 혼재되어 있는 지역임.
[교통상황] 기호 1-5 토지까지 대로에서 차량 접근 또는 인접지까지 접근 가능하며, 기호 6-10 토지까지 차량 접근 또는 인접지까지 접근 가능하며, 대중교통 사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1 - 기호 5 토지는 부정형의 토지이며, 개발행위허가(농지개량)를 득하고 지적경계 구분없이 옹벽 등으로 북동측 인접도로와 등고 평탄하게 성토 중이며, 기호 6, 기호 8 토지는 장방형의 묵전 상태이며. 기호 7 토지는 부정형의 토지이며 현황 도로 상태이며, 기호 9, 기호 10 토지는 부정형의 묵전 상태임. 4)인접 도로상태 기호 1-5 토지는 북동측으로 왕복 4차로의 아스팔트 포장도로로 진출입 도로 개설 중이며, 기호 6토지는 지적상 맹지이며, 기호 7 토지는 현황 도로 상태이며, 기호 8, 기호 9, 기호 10 토지는 기호 7토지(도로)에 인접 상태임.
[토지이용계획] 기호 1, 2, 5 토지 공히 보전관리지역(보전관리지역), 접도구역(국도6호선)＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ 기호 3, 4, 6, 8, 9 토지 공히 보전관리지역(보전관리지역), 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ 기호 7 토지 계획관리지역(계획관리지역) , 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ 기호 10 토지 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월28일	소유권
2020년9월28일	소유권
2020년9월28일	소유권
2020년9월28일	근저당권	420,000,000원
2020년9월28일	근저당권	1,040,000,000원
2023년1월31일	근저당권	260,000,000원
2023년1월31일	가등기
2023년10월12일	근저당권	100,000,000원
2023년11월3일	근저당권	130,000,000원
2024년8월8일	임의경매
2024년10월21일	가압류	364,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	243,655,258원원	125,448,604원원	60%	2.3회회
6개월	264,824,324원원	124,432,716원원	54%	2.5회회
12개월	302,892,015원원	141,098,558원원	51%	2.7회회

[2024타경4570] 경기 양평군 양평읍 논경매 ※ 첫 입찰 / 토지 31.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록전부: 지분매각임 3. 목록 6,8,9,10: 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1.~5. 토지는 등기사항증명서상 각 답이나, 현황은 경계 구분 없이 일단의 토목공사가 진행되어 있는 상태임 2. 목록6.8.은 등기사항증명서상 각 답, 전이나, 현황은 정리되지 않은 채로 잡풀이 무성한 상태임 3. 목록7.은 도로로 이용 중임 4. 목록9.10.은 등기사항증명상 각 전이나, 목록9.는 목록7.서남측 끝부분에, 목록10.은 목록7. 동북측 끝부분에 접한 자투리 땅으로 잡풀이 자라있는 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7447)입니다.
입찰일은 2025.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.9.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1417046

사건번호 : 2024타경4570 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경32780	[답] 양평군 지평면 수곡리 1191 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 939.57평	189,166,000원 189,166,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경4570	[답] 양평군 양평읍 백안리 278-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 31.76평	21,936,590원 21,937,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경4570	[답] 양평군 양평읍 백안리 248 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 975.87평	1,291,698,000원 1,291,698,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경2284	[답] 양평군 강상면 세월리 482-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 565.37평	413,049,000원 413,049,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경2987	[답] 양평군 양서면 신원리 132 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 40.23평	15,694,000원 15,694,000원	신건 (0회)
	2025-08-13	2024타경509	[답] 양평군 용문면 화전리 253-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 49.91평	46,215,000원 32,351,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경31169	[답] 양평군 양평읍 도곡리 1028-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 90.15평	44,402,000원 10,661,000원	유찰 (4회)
	2024-10-16	2023타경35744	[답] 양평군 양평읍 원덕리 295-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 389.58평	220,224,060원 75,537,000원	유찰 (4회)
	2024-12-11	2023타경32028	[답] 양평군 강상면 병산리 830 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 647.96평	154,224,000원 52,899,000원	유찰 (9회)