광주지방법원 목포지원에서 진행 중인 사건번호 2021타경5707의 경매물건입니다. 현재 최저가는 517만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

감정 923만원 → 최저 517만원!! 도포면 임야 경매로 돈 벌 기회 (토지 150.0평)

소 재 지	전라남도 영암군 도포면 봉호리 산122-9
물건용도	임야
토지면적	496.00㎡(150.04평)
건물면적
사건번호	2021타경5707
감정평가액	9,228,000원
최저입찰가	(56%) 5,168,000원
입 찰 일	2023.07.03(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉호리 산122-9	임야	496㎡ (150.04평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 영암군 도포면 봉호리 소재 송죽정마을내[일련번호 1) - 4)] 및 영암군 시종면 봉소리 소재 동방제 북측 인근[일련번호 5)], 동방제 동측 인근[일련번호 6)]에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대 및 순수 농경지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1), 2) 부정형 평지이며, 일단의 주거용 건부지임.
일련번호 3) 부정형 완경사지이며, 전임.
일련번호 4) 부정형 완경사지이며, 전 및 일부 주거용 건부지임.
일련번호 5) 부정형 완경사지이며, 자연림임.
일련번호 6) 부정형 완경사지이며, 답(휴경지)임.
[도로상태] 일련번호 1), 2) 북동측으로 노폭 약 3m의 아스팔트 포장도로에 접함.
일련번호 3) 남서측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호 4) 지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 출입함.
일련번호 5), 6) 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호 1), 2) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외 가축/닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호 3), 4) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외 가축/닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지 관리법＞임.
일련번호 5) 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
일련번호 6) 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞임.
[제시외 물건] 제시외건물 ㄱ) 목조 기와지붕 단층, 주택, 약 76.2㎡임.＜공부상 78㎡ 등재＞제시외건물 ㄴ) 조적조 함석지붕 단층, 주택의 일부, 약 35.2㎡임.
제시외건물 ㄷ) 판넬조 함석지붕 단층, 다용도실, 약 14.8㎡임.
제시외건물 ㄹ) 철파이프조 함석지붕 단층, 가추, 약 61.6㎡임.
제시외건물 ㅁ) 철파이프 강판지붕 단층, 보일러실 등, 약 45.2㎡임.
제시외건물 ㅂ) 조적조 판넬지붕 단층, 변소, 창고, 약 5.4㎡임.＜타지상 소재＞ [공부와의 차이] 일련번호 3) 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "전"임.
일련번호 4) 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "전 및 일부 대"임.
[참고사항] 본건 일련번호 2) - 4)지상에는 감나무 등 수목이 식재됨.
본건 일련번호 3) 일부 지상에 인접지(951번지) 건물의 일부가 소재함.
본건 일련번호 6) 장기간 휴경지 상태로 잡목이 자생중임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월9일	가압류	2,209,345원
2021년6월9일	가압류	19,884,104원
2021년9월27일	가압류	76,287,987원
2022년1월3일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지상 수목 매각포함 -경계불분명(지적측량 요)

[부동산 현황조사서 비고란]
[점유관계] - 본건 기호(1,2) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ-목조 기와지붕 단층주택,ㄴ-조적조 함석지붕 단층주택일부,ㄷ-판넬조 함석지붕 단층다용도실,ㄹ-철파이프조 함석지붕 단층가추,ㅁ-철파이프조 강판지붕 단층보일러실등,ㅂ-조적조 판넬지붕 단층화장실겸창고)이 소재하나 폐문부재하여 점유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음. - 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 채무자 양해곤으로 추정되는 이 이외에 전입세대 없음. [현황] - 본건 기호(1,2) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ)이 소재함. - 별첨 일반건축물대장을 확인한 바 타인(양점호) 소유의 1층 목조 주택이 등록(현재 미등기)되어 있으며 이는 제시외건물(ㄱ)으로 파악되었으며, 제시외건물(ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ)은 제시외건물(ㄱ)의 종물 및 부합물로 판단됨. (타인(양점호) 소유 건물 중 1층 목조,기와 창고는 `소재불명` 인 것으로 파악됨) - 참고 : 제시외건물(ㅂ) 건물 일부가 타지번 상에 걸쳐 소재하는 것으로 파악되나 이는 정확한 지적측량이 필요하다고 판단됨. - 본건 기호(2) 일부 지상(주택마당의 화단)에 별첨 현황사진과 같이 `수목` 다수가 식재되어 있으나 조사현장에서 소유자 및 관계자를 만나볼 수 없어 소유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음. - 본건 기호(3) 는 공부상 `임야` 로 등재되어 있으나 현황결과 `전` 으로 이용 중이며, 일부 지상에 `수목` 다수가 식재되어 있으나 조사현장에서 소유자 및 관계자를 만나볼 수 없어 소유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음. - 본건 기호(4) 는 공부상 `임야` 로 등재되어 있으나 현황결과 `전` 및 `대지` 파악되었으며, 일부 지상에 `수목` 다수가 식재되어 있으나 조사현장에서 소유자 및 관계자를 만나볼 수 없어 소유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음. - 참고 : 본건 기호(4) 일부 지상에 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ) 일부가 걸쳐 소재하는 것으로 파악되나 이는 정확한 지적측량이 필요하다고 판단되며, 또한 인접지(951번지) 상의 타인 건물 일부가 걸쳐 소재하는 것으로 파악되나 이는 정확한 지적측량이 필요하다고 판단됨. - 본건 기호(5) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 상태임. - 본건 기호(6) 는 공부상 `답` 으로 등재되어 있으나 현황결과 `묵답` 상태이며, 장기간 방치되어 `자연림` 으로 보여짐.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6693)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1441일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1441일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.09.가압류

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 보전산지. 버스정류장. 판넬지붕. 기와지붕.

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사건번호 : 2021타경5707 (광주지방법원 목포지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	79,315,600원원	18,773,465원원	33%	5.5회회
6개월	74,162,680원원	17,114,406원원	39%	4.9회회
12개월	139,818,216원원	77,171,888원원	56%	3.7회회

감정 923만원 → 최저 517만원!! 도포면 임야 경매로 돈 벌 기회 (토지 150.0평)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경425	[임야] 영암군 시종면 신흥리 198-31 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 95.80평	7,600,800원 7,600,800원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경51121	[임야] 영암군 학산면 독천리 산77 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,362.59평	65,584,400원 45,909,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경50439	[임야] 영암군 영암읍 교동리 381 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,765.41평	3,374,152,000원 2,361,906,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경57815	[임야] 영암군 시종면 구산리 산19 토지(대지권): 117.67평	6,612,830원 3,703,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경58009	[임야] 영암군 서호면 태백리 산140 토지(대지권): 24,006.40평	134,912,000원 60,440,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2022타경55945	[임야] 영암군 삼호읍 삼포리 1885 토지(대지권): 774.55평	122,904,000원 55,061,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경56430	[임야] 영암군 삼호읍 용앙리 산46-13 토지(대지권): 207.52평	496,664,000원 142,404,000원	유찰 (5회)
	2025-12-22	2024타경56430	[임야] 영암군 삼호읍 용앙리 산46-8 토지(대지권): 279.21평	572,045,000원 164,018,000원	유찰 (5회)
	2025-12-22	2024타경50173	[임야] 영암군 군서면 월곡리 산86 [분묘기지권] 토지(대지권): 171.82평	11,928,000원 8,350,000원	재진행 (1회)
	2025-12-22	2024타경50173	[임야] 영암군 군서면 월곡리 산81 토지(대지권): 59.90평	4,890,000원 3,423,000원	재진행 (1회)
	2025-12-22	2024타경50173	[임야] 영암군 군서면 월곡리 466-17 [분묘기지권] 토지(대지권): 164.26평	8,145,000원 8,145,000원	재진행 (0회)
	2025-12-22	2024타경50173	[임야] 영암군 군서면 월곡리 산98-1 토지(대지권): 134.31평	5,040,000원 3,528,000원	재진행 (1회)
	2025-12-15	2024타경51084	[임야] 영암군 군서면 모정리 869-6 토지(대지권): 432.88평	14,310,000원 5,129,000원	재진행 (4회)
	2026-01-19	2024타경51503	[임야] 영암군 삼호읍 삼포리 353-2 건물: 0.61평 토지(대지권): 2,119.92평	699,935,000원 391,964,000원	유찰 (4회)
	2025-08-18	2024타경53462	[임야] 영암군 삼호읍 난전리 812-26 [분묘기지권] 토지(대지권): 499.43평	82,870,000원 23,761,000원	유찰 (6회)