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[ 경기 광주시 주택 법원경매 ]
광주시경매, 능평동경매
찾아와 주셔서 감사합니다.
경매사건 2023 타경 50559 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2024.06.10(월) 10:00인 수원지방법원 성남지원 경매6계 경매물건입니다.
오늘의 부동산경매 용어입니다.
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분할감정평가
부동산의 분할을 전제로 하여 분할 후의 부동산을 단독인 것으로 행하는 감정평가를 말한다.
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| 소 재 지 |
경기도 광주시 능평동 613-2
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| 물건용도 |
주택 |
| 토지면적 |
858.00㎡(259.55평) |
| 건물면적 |
367.74㎡(111.24평) |
| 사건번호 |
2023타경50559 |
| 감정평가액 |
1,250,315,600원 |
| 최저입찰가 |
(70%) 875,221,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 87,522,100원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.06.10(월) 10:00 |
| 유찰횟수 |
1회 |
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사건번호 : 2023타경50559 (수원지방법원 성남지원)
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사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
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감정평가현황
| 목록 |
구조/용도/대지권 |
면적/비고 |
토지
능평동 613-2 |
답 |
173㎡ (52.33평)
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| 전 |
129㎡ (39.02평)
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| 전 |
169㎡ (51.12평)
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| 답 |
76㎡ (22.99평)
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| 답 |
164㎡ (49.61평)
|
| 전 |
147㎡ (44.47평)
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건물
능평동 613-2 |
1층 주택 |
56.43㎡ (17.07평)
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| 2층 주택 |
47.88㎡ (14.48평)
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| 3층 주택 |
47.88㎡ (14.48평)
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| 4층 주택 |
31.68㎡ (9.58평)
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| 1층 주택 |
56.43㎡ (17.07평)
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| 2층 주택 |
47.88㎡ (14.48평)
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| 3층 주택 |
47.88㎡ (14.48평)
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| 4층 주택 |
31.68㎡ (9.58평)
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경기도 광주시 능평동 소재‘능평1리 마을회관’북서측 인근에 위치합니다. 보전관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,
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사건번호 2023타경50559 / 경매진행 법원 수원지방법원 성남지원
감정가격 1,250,315,600원 / 최저입찰가 875,221,000원
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/06/26)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 조사된 임차내역이 없습니다. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2019년9월19일 |
근저당권
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876,000,000원 |
| 2019년9월19일 |
지상권
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| 2019년9월19일 |
근저당권
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260,000,000원 |
| 2020년1월20일 |
가등기
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| 2021년4월16일 |
근저당권
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150,000,000원 |
| 2021년9월23일 |
가압류
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300,000,000원 |
| 2022년4월7일 |
가압류
|
30,000,000원 |
| 2023년4월18일 |
임의경매
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2023년4월18일 |
임의경매
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| 2023년5월11일 |
가압류
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823,686,050원 |
| 2023년5월22일 |
가압류
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31,811,983원 |
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소멸되지 않는
등기부권리 |
해당사항 없음 |
설정된 것으로
보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록 7,8은 건축법상 사용승인 받지않은 건물임
목록 1,2,3,5 현황은 단독주택부지, 목록 4,6 현황은 도로
목록 1~6에 대하여 농지전용사업시행중, 수허가권변경신청 및 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환)
서재훈으로부터 2023.6.21.유치권신고서(공사대금:525,626,116원)가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명, 신청채권자로부터 유치권배제신청 접수됨 |
[부동산 현황조사서 비고란]
-위 건물은 미등기인바, 동(A,B)표시가 없어 동구별을 할 수 없는데[감정서에 의하면 북측(사진 우측)이 부동산목록 7번(에이동)이고 남측(사진 좌측)이 부동산목록 8번(비4동임)이라고 적시함] 가스통 설치 및 생할쓰레기가 있는 정황으로 보아 각 건물에 사람이 거주하는듯 보임.
- 부동산목록 1~6번 토지의 지목은 `전`또는 `답`이나 현황은 본 건물의 대지 및 진입로등으로 사용되고 있는듯하고 일부 짜투리토지를 텃밭으로 경작하고 있는데 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
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인근지역 낙찰통계
| 통계기간 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
657,526,698원 |
453,515,017원 |
70% |
1.3회 |
| 6개월 |
845,298,195원 |
495,786,827원 |
64% |
1.8회 |
| 12개월 |
796,022,041원 |
437,165,892원 |
60% |
2.3회 |
경기도 광주시 능평동 613-2 |
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-07-08
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주택
경기 광주시 남한산성면 오전리 324-6
건물: 30.58평 , 토지(대지권): 116.16평 |
390,738,610원
273,517,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-24
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주택
경기 광주시 곤지암읍 오향리 400-16
건물: 41.10평 , 토지(대지권): 119.19평 |
308,568,400원
308,568,400원 |
신건
(0회)
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2024-06-17
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주택
경기 광주시 곤지암읍 부항리 175-3
[농지취득자격증명]
건물: 30.00평 , 토지(대지권): 175.75평 |
321,647,680원
321,647,680원 |
신건
(0회)
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2024-06-17
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주택
경기 광주시 목동 309-36
건물: 72.54평 , 토지(대지권): 173.64평 |
791,976,920원
388,069,000원 |
유찰
(2회)
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2024-07-15
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주택
경기 광주시 초월읍 대쌍령리 300-45
[유치권]
건물: 62.19평 , 토지(대지권): 101.94평 |
637,515,000원
446,261,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-17
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주택
경기 광주시 곤지암읍 장심리 6-1
건물: 40.94평 , 토지(대지권): 159.72평 |
454,955,860원
454,955,860원 |
신건
(0회)
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2024-06-17
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주택
경기 광주시 회덕동 120-2
건물: 43.21평 , 토지(대지권): 99.37평 |
521,019,880원
521,019,880원 |
신건
(0회)
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2024-06-24
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주택
경기 광주시 목동 309-3
건물: 95.02평 , 토지(대지권): 201.16평 |
628,580,480원
628,580,480원 |
신건
(0회)
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2024-06-24
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주택
경기 광주시 신현동 506-88
건물: 79.10평 , 토지(대지권): 241.40평 |
1,591,968,000원
780,065,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-24
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주택
경기 광주시 도척면 국사봉로133번길 33-23
건물: 61.27평 , 토지(대지권): 257.13평 |
955,355,440원
955,355,440원 |
신건
(0회)
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2024-06-17
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주택
경기 광주시 목동 466-1
[농지취득자격증명]
건물: 22.69평 , 토지(대지권): 1,296.21평 |
1,977,681,000원
969,064,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-24
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주택
경기 광주시 오포로 698
[유치권]
건물: 262.43평 , 토지(대지권): 589.57평 |
2,799,639,560원
2,799,639,560원 |
재진행
(0회)
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