소 재 지	경기도 광주시 도척면 국사봉로133번길 33-23  경기도 광주시 도척면 진우리 701-1
물건용도	주택
토지면적	850.00㎡(257.13평)
건물면적	202.53㎡(61.27평)
사건번호	2023타경65582
감정평가액	955,355,440원
최저입찰가	(100%) 955,355,440원
입찰보증금	(10%) 95,535,544원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.24(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 진우리 701-3	대	27㎡ (8.17평)
	도로	20㎡ (6.05평)
	대	14㎡ (4.24평)
	대	366㎡ (110.72평)
	대	423㎡ (127.96평)
건물 국사봉로133번길 33-23	1층 주택	2.55 ㎡ (0.77평)
	2층 주택	97.08 ㎡ (29.37평)
제시외건물 국사봉로133번길 33-23	국사봉로133번길 33-23	92.4 ㎡(27.95평)
	국사봉로133번길 33-23	6 ㎡(1.82평)
	국사봉로133번길 33-23	4.5 ㎡(1.36평)

경기도 광주시 도척면 진우리 소재 "우치마을" 내에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
SAOO

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년2월25일	근저당권	78,000,000원
2011년2월25일	근저당권	45,500,000원
2023년11월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1번 건물(국사봉로 133번길 33-23)은 1층 2호(외국인가족 거주)를 제외한 1층 1호,3호, 2층은 폐문부재이고 두드리고 초인종을 눌러도 응답이 없음. - 목록 5번토지(진우리 701-1)에 콘테이너 1동이 있고, 주택앞쪽 토지의 일부를 텃밭으로 사용하고 있음. - 목록6 토지(진우리 701)의 지상에 철골조 기둥이 세워져 있는 상태로 건축하다 중단한 제시외 건축물이 있음. - 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰일은 2024.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광주시 도척면 진우리 소재 "우치마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 955,355,440원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 80,286,583원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-22	주택  경기 광주시 목동 466-1 [농지취득자격증명]  건물: 22.69평  , 토지(대지권): 1,296.21평	1,977,681,000원 678,345,000원	유찰 (3회)
2024-06-24	주택  경기 광주시 오포로 698 [유치권]  건물: 262.43평  , 토지(대지권): 589.57평	2,799,639,560원 2,799,639,560원	재진행 (0회)
2024-06-24	주택  경기 광주시 신현동 506-88  건물: 79.10평  , 토지(대지권): 241.40평	1,591,968,000원 780,065,000원	유찰 (2회)
2024-07-08	주택  경기 광주시 남한산성면 오전리 324-6  건물: 30.58평  , 토지(대지권): 116.16평	390,738,610원 273,517,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	주택  경기 광주시 초월읍 대쌍령리 300-45 [유치권]  건물: 62.19평  , 토지(대지권): 101.94평	637,515,000원 446,261,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	주택  경기 광주시 회덕동 120-2  건물: 43.21평  , 토지(대지권): 99.37평	521,019,880원 364,714,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	주택  경기 광주시 곤지암읍 부항리 175-3 [농지취득자격증명]  건물: 30.00평  , 토지(대지권): 175.75평	321,647,680원 225,153,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	주택  경기 광주시 도척면 국사봉로133번길 33-23  건물: 61.27평  , 토지(대지권): 257.13평	955,355,440원 955,355,440원	신건 (0회)
2024-06-24	주택  경기 광주시 목동 309-3  건물: 95.02평  , 토지(대지권): 201.16평	628,580,480원 628,580,480원	신건 (0회)