소 재 지	경기도 광주시 목동 466-1
물건용도	주택
토지면적	4,285.00㎡(1,296.21평)
건물면적	75.00㎡(22.69평)
사건번호	2023타경57741
감정평가액	1,977,681,000원
최저입찰가	(70%) 1,384,377,000원
입찰보증금	(10%) 138,437,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 목동 466-1	답	2916㎡ (882.09평)
	대	853㎡ (258.03평)
	답	516㎡ (156.09평)
건물 목동길36번길 77	단층 주택	75㎡ (22.69평)
제시외건물 목동 466-1	목동 466-1	71.4 ㎡(21.60평)
	목동 466-1	120 ㎡(36.30평)
	목동 466-1	16 ㎡(4.84평)
	목동 466	19 ㎡(5.75평)
	목동 466	38.5 ㎡(11.65평)

경기도 광주시 목동 소재 "강남300컨튜리클럽" 동측 비교적 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO		2020.04.24	[보]50,000,000
성OO		2015.08.24	[보]150,000,000
매각물건명세 비고		성용현 : 농업협동조합자산관리회사 2024.2.29.자 전입인 무상거주 확인서 제출함.(확인요함)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년9월19일	근저당권	1,300,000,000원
2018년10월25일	근저당권	150,000,000원
2019년12월31일	근저당권	450,000,000원
2019년12월31일	근저당권	300,000,000원
2020년2월5일	압류
2020년3월3일	압류
2020년8월13일	압류
2023년5월30일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록2 건물에 부합된 감정평가서 상의 제시외 (ㄱ)4-1,(ㄴ)4-2 매각에 포함. 나머지 제시외 건물(물건) 매각에서 제외함. 목록1,3 토지 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수함). [부동산 현황조사서 비고란] - 본 건 토지 목동 466-1, 목동 468, 목동 467의 지목은 `답`이나 현황은 `전`으로 이용되고 있는듯 보이며, 면담한 성용현의 진술거부로 경작자(점유자)를 확인을 못하였고, 상공에 고압선이 지나고 있으므로 지상권 또는 지역권설정여부의 확인이 필요함. -본건 토지 목동 466의 대지에 건축이 중단된 제시외 건물이 소재하는바, 면담자 성용현에 의하면 건축업자의 유치권(공사비 1억 4천만원)이 행사중이라고 진술하므로 확인이 필요함. -위 토지내 비닐하우스, 개집등 구조물이 여러개 있고, 건물주변에 수목식재 되어있으므로 점유관계 확인이 필요함. -위 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광주시 목동 소재 "강남300컨튜리클럽" 동측 비교적 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 기와지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.9.19.(근저당권)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	주택  경기 광주시 목동 466-1 [농지취득자격증명]  건물: 22.69평  , 토지(대지권): 1,296.21평	1,977,681,000원 1,384,377,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  경기 광주시 초월읍 무갑길 88-95  건물: 35.19평  , 토지(대지권): 207.21평	478,344,260원 234,389,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	주택  경기 광주시 문화로 68-1  건물: 29.97평  , 토지(대지권): 17.09평	212,149,190원 103,953,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	주택  경기 광주시 목동 309-36  건물: 72.54평  , 토지(대지권): 173.64평	791,976,920원 554,384,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	주택  경기 광주시 신현동 506-88  건물: 79.10평  , 토지(대지권): 241.40평	1,591,968,000원 1,114,378,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	주택  경기 광주시 곤지암읍 장심길165번길 36-26  건물: 42.17평  , 토지(대지권): 126.14평	335,716,900원 235,002,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	주택  경기 광주시 남종면 귀여리 318-1 [법정지상권]  건물: 17.04평  , 토지(대지권): 167.28평	235,517,000원 235,517,000원	신건 (0회)
2024-05-03	주택  경기 광주시 능평동 613-2 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 111.24평  , 토지(대지권): 259.55평	1,250,315,600원 1,250,315,600원	신건 (0회)