소 재 지	경기도 광주시 능평동 613-2
물건용도	주택
토지면적	858.00㎡(259.55평)
건물면적	367.74㎡(111.24평)
사건번호	2023타경50559
감정평가액	1,250,315,600원
최저입찰가	(100%) 1,250,315,600원
입찰보증금	(10%) 125,031,560원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.03(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 능평동 613-2	답	173㎡ (52.33평)
	전	129㎡ (39.02평)
	전	169㎡ (51.12평)
	답	76㎡ (22.99평)
	답	164㎡ (49.61평)
	전	147㎡ (44.47평)
건물 능평동 613-2	1층 주택	56.43㎡ (17.07평)
	2층 주택	47.88㎡ (14.48평)
	3층 주택	47.88㎡ (14.48평)
	4층 주택	31.68㎡ (9.58평)
	1층 주택	56.43㎡ (17.07평)
	2층 주택	47.88㎡ (14.48평)
	3층 주택	47.88㎡ (14.48평)
	4층 주택	31.68㎡ (9.58평)

경기도 광주시 능평동 소재‘능평1리 마을회관’북서측 인근에 위치. 보전관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년9월19일	근저당권	876,000,000원
2019년9월19일	지상권
2019년9월19일	근저당권	260,000,000원
2020년1월20일	가등기
2021년4월16일	근저당권	150,000,000원
2021년9월23일	가압류	300,000,000원
2022년4월7일	가압류	30,000,000원
2023년4월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 목록 7,8은 건축법상 사용승인 받지않은 건물임 목록 1,2,3,5 현황은 단독주택부지, 목록 4,6 현황은 도로 목록 1~6에 대하여 농지전용사업시행중, 수허가권변경신청 및 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환) 서재훈으로부터 2023.6.21.유치권신고서(공사대금:525,626,116원)가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명, 신청채권자로부터 유치권배제신청 접수됨 [부동산 현황조사서 비고란] -위 건물은 미등기인바, 동(A,B)표시가 없어 동구별을 할 수 없는데[감정서에 의하면 북측(사진 우측)이 부동산목록 7번(에이동)이고 남측(사진 좌측)이 부동산목록 8번(비4동임)이라고 적시함] 가스통 설치 및 생할쓰레기가 있는 정황으로 보아 각 건물에 사람이 거주하는듯 보임. - 부동산목록 1~6번 토지의 지목은 `전`또는 `답`이나 현황은 본 건물의 대지 및 진입로등으로 사용되고 있는듯하고 일부 짜투리토지를 텃밭으로 경작하고 있는데 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰일은 2024.05.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광주시 능평동 소재‘능평1리 마을회관’북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.9.19.근저당권(목록 1~6) 2023.4.18.임의경매개시결정(목록 7,8)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	주택  경기 광주시 곤지암읍 장심길165번길 36-26  건물: 42.17평  , 토지(대지권): 126.14평	335,716,900원 235,002,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	주택  경기 광주시 남종면 귀여리 318-1 [법정지상권]  건물: 17.04평  , 토지(대지권): 167.28평	235,517,000원 235,517,000원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  경기 광주시 남종면 태허정로404번길 94 [농지취득자격증명]  건물: 57.49평  , 토지(대지권): 888.14평	903,490,200원 903,490,200원	재진행 (0회)
2024-05-03	주택  경기 광주시 능평동 613-2 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 111.24평  , 토지(대지권): 259.55평	1,250,315,600원 1,250,315,600원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  경기 광주시 목동 309-36  건물: 72.54평  , 토지(대지권): 173.64평	791,976,920원 554,384,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  경기 광주시 목동 466-1 [농지취득자격증명]  건물: 22.69평  , 토지(대지권): 1,296.21평	1,977,681,000원 1,384,377,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	주택  경기 광주시 문화로 68-1  건물: 29.97평  , 토지(대지권): 17.09평	212,149,190원 103,953,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	주택  경기 광주시 신현동 506-88  건물: 79.10평  , 토지(대지권): 241.40평	1,591,968,000원 1,114,378,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  경기 광주시 초월읍 무갑길 88-95  건물: 35.19평  , 토지(대지권): 207.21평	478,344,260원 234,389,000원	유찰 (2회)