소 재 지	경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 300-45
물건용도	주택
토지면적	337.00㎡(101.94평)
건물면적	205.60㎡(62.19평)
사건번호	2023타경63272
감정평가액	637,515,000원
최저입찰가	(70%) 446,261,000원
입찰보증금	(10%) 44,626,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대쌍령리 300-45	도로	48㎡ (14.52평)
	대	289㎡ (87.42평)
건물 진새골길 43-27	지하 1층 주차장	28.60㎡ (8.65평)
	1층 주택	57.60㎡ (17.42평)
	2층 주택	57.60㎡ (17.42평)
	옥탑 1층	36.80㎡ (11.13평)
제시외건물 진새골길 43-27	진새골길 43-27	25 ㎡(7.56평)

경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 소재 "초월읍행정복지센터"남서측인근 경사지 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량출입 가능, 주차장, 철근콘크리트구조, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월13일	근저당권	520,000,000원
2021년12월13일	지상권
2023년4월27일	가처분
2023년9월7일	가압류	4,400,000원
2023년11월1일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1.은 지분매각임. 2. 목록3.은 일부 미시공으로 사용승인 미필상태이며, 건축물 관리대장 미등재임. 3. 김인복이 2024. 2. 8. 유치권신고(공사대금:52,800,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 [부동산 현황조사서 비고란] 폐문부재, 위 건물은 미등기 건물로 서면으로 현황조사보고서 제출

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰일은 2024.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 소재 "초월읍행정복지센터"남서측인근 경사지 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량출입 가능, 주차장, 철근콘크리트구조, 방2, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~2 : 2021. 12. 13. 근저당권 목록3. : 2023. 10. 30. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-22	주택  경기 광주시 목동 466-1 [농지취득자격증명]  건물: 22.69평  , 토지(대지권): 1,296.21평	1,977,681,000원 678,345,000원	유찰 (3회)
2024-06-24	주택  경기 광주시 오포로 698 [유치권]  건물: 262.43평  , 토지(대지권): 589.57평	2,799,639,560원 2,799,639,560원	재진행 (0회)
2024-06-24	주택  경기 광주시 신현동 506-88  건물: 79.10평  , 토지(대지권): 241.40평	1,591,968,000원 780,065,000원	유찰 (2회)
2024-07-08	주택  경기 광주시 남한산성면 오전리 324-6  건물: 30.58평  , 토지(대지권): 116.16평	390,738,610원 273,517,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	주택  경기 광주시 초월읍 대쌍령리 300-45 [유치권]  건물: 62.19평  , 토지(대지권): 101.94평	637,515,000원 446,261,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	주택  경기 광주시 회덕동 120-2  건물: 43.21평  , 토지(대지권): 99.37평	521,019,880원 364,714,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	주택  경기 광주시 곤지암읍 부항리 175-3 [농지취득자격증명]  건물: 30.00평  , 토지(대지권): 175.75평	321,647,680원 225,153,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	주택  경기 광주시 도척면 국사봉로133번길 33-23  건물: 61.27평  , 토지(대지권): 257.13평	955,355,440원 955,355,440원	신건 (0회)
2024-06-24	주택  경기 광주시 목동 309-3  건물: 95.02평  , 토지(대지권): 201.16평	628,580,480원 628,580,480원	신건 (0회)