소 재 지	경기도 광주시 회덕동 120-2
물건용도	주택
토지면적	328.49㎡(99.37평)
건물면적	142.84㎡(43.21평)
사건번호	2023타경64329
감정평가액	521,019,880원
최저입찰가	(70%) 364,714,000원
입찰보증금	(10%) 36,471,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 회덕동 120-2	임야	131㎡ (39.63평)
	임야	146㎡ (44.17평)
	임야	29㎡ (8.77평)
	도로	8.32㎡ (2.52평)
	도로	14.17㎡ (4.29평)
건물 회덕길 112-166	1층 주택	121.84㎡ (36.86평)
	지1층 주차장	21㎡ (6.35평)

광주시 회덕동 소재 "회덕교" 북동측 근거리에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년12월26일	근저당권	195,000,000원
2017년12월26일	근저당권	65,000,000원
2017년12월26일	근저당권	65,000,000원
2017년12월26일	근저당권	65,000,000원
2018년10월30일	근저당권	75,000,000원
2023년10월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] -본건 토지 회덕동 120-2, 회덕동 156-91, 회덕동 156-104 토지의 지목은 각 `임야`이나 현황은 6번 목록의 건물이 지상에 존재하고 있어 대지로 사용한듯 보임. -본건 건물(목록 6번)은 전입세대열람 내역 및 외국인체류확인서와 같이 전입세대는 없으나 정원일부에 농작물을 재배중이고, 내부에 가재도구가 있어 거주자가 있는것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰일은 2024.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주시 회덕동 소재 "회덕교" 북동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 521,019,880원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 158,616,450원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.1.31.(근저당권)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-22	주택  경기 광주시 목동 466-1 [농지취득자격증명]  건물: 22.69평  , 토지(대지권): 1,296.21평	1,977,681,000원 678,345,000원	유찰 (3회)
2024-06-24	주택  경기 광주시 오포로 698 [유치권]  건물: 262.43평  , 토지(대지권): 589.57평	2,799,639,560원 2,799,639,560원	재진행 (0회)
2024-06-24	주택  경기 광주시 신현동 506-88  건물: 79.10평  , 토지(대지권): 241.40평	1,591,968,000원 780,065,000원	유찰 (2회)
2024-07-08	주택  경기 광주시 남한산성면 오전리 324-6  건물: 30.58평  , 토지(대지권): 116.16평	390,738,610원 273,517,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	주택  경기 광주시 초월읍 대쌍령리 300-45 [유치권]  건물: 62.19평  , 토지(대지권): 101.94평	637,515,000원 446,261,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	주택  경기 광주시 회덕동 120-2  건물: 43.21평  , 토지(대지권): 99.37평	521,019,880원 364,714,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	주택  경기 광주시 곤지암읍 부항리 175-3 [농지취득자격증명]  건물: 30.00평  , 토지(대지권): 175.75평	321,647,680원 225,153,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	주택  경기 광주시 도척면 국사봉로133번길 33-23  건물: 61.27평  , 토지(대지권): 257.13평	955,355,440원 955,355,440원	신건 (0회)
2024-06-24	주택  경기 광주시 목동 309-3  건물: 95.02평  , 토지(대지권): 201.16평	628,580,480원 628,580,480원	신건 (0회)