소 재 지	경기도 광주시 곤지암읍 장심리 6-1
물건용도	주택
토지면적	528.00㎡(159.72평)
건물면적	135.33㎡(40.94평)
사건번호	2020타경59777
감정평가액	454,955,860원
최저입찰가	(100%) 454,955,860원
입찰보증금	(10%) 45,495,586원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장심리 6-1	대	528㎡ (159.72평)
건물 장심리 6-1	1층 주택	123.93㎡ (37.49평)
제시외건물 장심리 6-1	장심리 6-1	5.7 ㎡(1.72평)
	장심리 6-1	5.7 ㎡(1.72평)
	장심리 6-1

경기도 광주시 곤지암읍 장심리 소재 "장심리마을회관" 북서측 원거리에 위치. 생산관리지역, 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
허OO		2017.12.26	[보]미상 [월]미상
김OO		2018.06.20	[보]미상 [월]미상
강OO		2020.06.11	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2017년4월3일	근저당권	660,000,000원
2017년6월30일	근저당권	120,000,000원
2017년6월30일	근저당권	300,000,000원
2018년6월7일	가압류	100,000,000원
2019년1월30일	가압류	121,329,374원
2019년7월10일	가압류	678,478,861원
2020년11월5일	강제경매
2021년1월14일	강제경매
2021년1월25일	압류
2021년7월27일	압류
2022년10월25일	압류
2023년6월22일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 물건{감정평가서 기호 ㅌ(창고 등), ㅍ(보일러실 등), ㅎ(수목 등)}은 평가 및 매각에 포함 2. 제시외 물건 ㅌ, ㅍ 및 ㅎ 중 정자, 창고 등은 각 경계불분명 확인요함 [부동산 현황조사서 비고란] 1번 토지의 지목은 답이나, 잡풀이 자라고 있는 잡종지 상태임. 2-6번 부동산의 주위에 철제 울타리가 쳐져 있어 출입을 통제하고 있으며, 2,3번 토지의 지목은 전 또는 답이나 5번 건물의 정원으로 소나무 등 정원수가 식재되어 있고, 일부 토지는 진입로로 이용되고 있음. 4,6번 토지상에 제시외 석물 등 정원석, 소나무 등 정원수 다수가 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰일은 2024.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광주시 곤지암읍 장심리 소재 "장심리마을회관" 북서측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.4.3. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-22	주택  경기 광주시 곤지암읍 부항리 175-3 [농지취득자격증명]  건물: 30.00평  , 토지(대지권): 175.75평	321,647,680원 225,153,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	주택  경기 광주시 남한산성면 오전리 324-6  건물: 30.58평  , 토지(대지권): 116.16평	390,738,610원 273,517,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	주택  경기 광주시 도척면 국사봉로133번길 33-23  건물: 61.27평  , 토지(대지권): 257.13평	955,355,440원 955,355,440원	신건 (0회)
2024-06-24	주택  경기 광주시 목동 309-3  건물: 95.02평  , 토지(대지권): 201.16평	628,580,480원 628,580,480원	신건 (0회)
2024-07-22	주택  경기 광주시 목동 466-1 [농지취득자격증명]  건물: 22.69평  , 토지(대지권): 1,296.21평	1,977,681,000원 678,345,000원	유찰 (3회)
2024-06-24	주택  경기 광주시 신현동 506-88  건물: 79.10평  , 토지(대지권): 241.40평	1,591,968,000원 780,065,000원	유찰 (2회)
2024-06-24	주택  경기 광주시 오포로 698 [유치권]  건물: 262.43평  , 토지(대지권): 589.57평	2,799,639,560원 2,799,639,560원	재진행 (0회)
2024-07-15	주택  경기 광주시 초월읍 대쌍령리 300-45 [유치권]  건물: 62.19평  , 토지(대지권): 101.94평	637,515,000원 446,261,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	주택  경기 광주시 회덕동 120-2  건물: 43.21평  , 토지(대지권): 99.37평	521,019,880원 364,714,000원	유찰 (1회)