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제주 표선면 성읍리 주택 경매 서귀포시
2020타경27763
소재지 - 제주특별자치도 서귀포시 표선면 성읍리 2564-1
감정가 : 2,333,789,900
최저가 : 800,490,000
매각기일 : 2024.05.07(화) 10:00
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| 소 재 지 |
제주특별자치도 서귀포시 표선면 성읍리 2564-1
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| 물건용도 |
주택 |
| 토지면적 |
31,960.00㎡(9,667.90평) |
| 건물면적 |
325.35㎡(98.42평) |
| 사건번호 |
2020타경27763 |
| 감정평가액 |
2,333,789,900원 |
| 최저입찰가 |
(34%) 800,490,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 80,049,000원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.05.07(화) 10:00 |
| 유찰횟수 |
6회 |
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사건번호 : 2020타경27763 (제주지방법원)
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사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
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감정평가현황
| 목록 |
구조/용도/대지권 |
면적/비고 |
토지
성읍리 2564-1 |
전 |
31960㎡ (9,667.90평)
|
건물
성읍리 2564-1 |
단층 단독주택 |
79.33 ㎡ (24.00평)
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| 단층 축사 |
132.23 ㎡ (40.00평)
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제시외건물
성읍리 2564-1 |
창고 및 방 |
38.7
㎡(11.71평) |
| 차고 |
41.3
㎡(12.49평) |
| 수조 |
9
㎡(2.72평) |
| 다용도실 및 물부엌 |
17.59
㎡(5.32평) |
| 현관 |
4.4
㎡(1.33평) |
| 변소 |
2.8
㎡(0.85평) |
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대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 성읍리 소재“성읍2리입구교차로”북동측 근거 위치합니다. 계획관리지역,
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궁금하신 사항은 전화주시기 바라며, 사건번호 2020 타경 27763 (1) 를 꼭 말씀해주세요.
제주도 서귀포시 표선면 성읍리 주택경매를 확실하게 권리분석해 드립니다.
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/03/15)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 조사된 임차내역이 없습니다. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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소유권
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소유권
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| 2019년2월28일 |
근저당권
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95,000,000원 |
| 2020년12월10일 |
임의경매
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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소유권
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소유권
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| 2021년8월6일 |
임의경매
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소멸되지 않는
등기부권리 |
해당사항 없음 |
설정된 것으로
보는 지상권 |
- 목록1(서귀포시 표선면 성읍리 2564-1 전 31960㎡) 지상에 공부상 표시 없는 묘1기가 존재하며, 분묘기지권 성립 여부는 불분명
- 매각에서 제외되는 제시외 건물(1-1 창고 및 방 블록조 스레트지붕 38.7㎡, 1-2 차고 석조 일부 차광막지붕 41.3㎡, 1-3 수조 석조 9㎡)이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(2-1, 2-2, 2-3) 포함.
- 매각에서 제외되는 조경수 및 제시외 건물(1-1 창고 및 방 블록조 스레트지붕 38.7㎡, 1-2 차고 석조 일부 차광막지붕 41.3㎡, 1-3 수조 석조 9㎡) 있음
- 농지취득자격증명 제출요함. 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다].
- 농지취득과 관련하여 상기 토지 내 일부면적에 4동의 건축물이 존치하며 2동은 불법건축물로 확인되나, 나머지 부분은 채소재배지로 이용하고 있으며 공부상 지목이 전으로 농지법 상 농지에 해당하며, 원상회복명령 검토가 필요하다는 회신이 있음(별지 표선면 작성의 사실조회 회신서 참조)
- 목록1: 공부상 지목이 '전'이나, 현황 '전' 및 일부 '대'임.
- 목록2 블록조 슬레이트지붕 단층 단독주택 79.33㎡ : 공부상 '슬레이트지붕'이나 '현황 개량함석지붕' 임.
- 목록2 부속건물 잡석조 슬레이트지붕 단충 축사 132.23㎡ : 공부상 '축사'이나 현황 '창고' 임.
- 공부상 표시 없는 묘 1기가 존재 함.
- 이 사건 현황조사와 감정평가에 따르면 공부상 표시 없는 묘1기가 존재한다고 되어 있으나, 신청인(공유자) 이승훈으로부터 2024.4.30.에 묘가 아닌 밭농사 개간으로 돌무더기와 잡초로 이루어진 것이라는 의견서가 제출됨. |
[부동산 현황조사서 비고란]
전(대부분 경작지, 일부 건부지, 분묘 1기가 소재하고 있음)
본건 중 일부 토지에 조경수가 식재되어 있으며, 진입로로 이용되는 부분이 있음.
본건 지상 제시외 건물
- (ㄱ) 블록조 함석지붕 단층 주택(건축물대장상 이철호, 이성주 소유)
- (ㄴ) 블록조 슬래브지붕 단층 다용도실
- (ㄷ) 블록조 스레트지붕 단층 창고
- (ㄹ) 블록조 슬래브지붕 단층 변소
- (ㅁ) 석조 스레트지붕 단층 창고
- (ㅂ) 석조 차광막지붕(일부 지붕 없음) 단층 차고
- (ㅅ) 석조 수조
등이 건립되어 있으며, 일부 토지에 계사가 시설되어 있음.
* 구조 및 면적 등 건물에 대한 정확한 사항은 감정평가서 참조 요함.
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인근지역 낙찰통계
| 통계기간 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
596,788,476원 |
392,318,271원 |
66% |
1.9회 |
| 6개월 |
563,571,242원 |
368,194,377원 |
71% |
1.6회 |
| 12개월 |
473,885,698원 |
348,243,804원 |
79% |
1.3회 |
제주특별자치도 서귀포시 표선면 성읍리 2564-1 |
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-05-21
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주택
제주 서귀포시 표선면 표선리 2088-15
건물: 44.90평 , 토지(대지권): 160.33평 |
485,642,280원
339,950,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-28
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주택
제주 서귀포시 하원동 730
건물: 16.21평 , 토지(대지권): 943.80평 |
973,398,000원
476,965,000원 |
재진행
(2회)
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2024-05-28
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주택
제주 서귀포시 안덕면 서광리 863-3
[농지취득자격증명,유치권]
건물: 82.01평 , 토지(대지권): 372.08평 |
1,011,192,000원
495,484,000원 |
재진행
(2회)
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2024-06-04
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주택
제주 서귀포시 표선면 표선리 2098-11
[농지취득자격증명]
건물: 144.35평 , 토지(대지권): 1,703.08평 |
2,213,727,840원
1,549,609,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-04
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주택
제주 서귀포시 남원읍 태흥리 1184
건물: 25.69평 , 토지(대지권): 137.76평 |
411,577,590원
288,104,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-04
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주택
제주 서귀포시 성산읍 신산리 1074-1
건물: 69.49평 , 토지(대지권): 135.52평 |
341,653,080원
239,157,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-04
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주택
제주 서귀포시 서홍동 2264-2
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3,959,885,000원
3,959,885,000원 |
신건
(0회)
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2024-06-04
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주택
제주 서귀포시 남원읍 태흥리 465-9
|
342,201,670원
342,201,670원 |
신건
(0회)
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2024-06-11
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주택
제주 서귀포시 안덕면 사계리 791,
[법정지상권]
건물: 206.06평 |
634,965,720원
152,455,000원 |
유찰
(4회)
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2024-06-11
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주택
제주 서귀포시 서귀동 623
[법정지상권]
건물: 48.92평 , 토지(대지권): 124.03평 |
795,137,100원
389,617,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-11
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주택
제주 서귀포시 남원읍 남원리 1693-1
건물: 121.11평 , 토지(대지권): 545.41평 |
1,315,678,400원
644,683,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-11
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주택
제주 서귀포시 안덕면 사계리 2092
건물: 66.18평 , 토지(대지권): 146.41평 |
800,352,000원
392,172,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-11
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주택
제주 서귀포시 남원읍 위미대성로 3-5
건물: 102.95평 , 토지(대지권): 383.87평 |
1,212,472,310원
594,112,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-11
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주택
제주 서귀포시 대정읍 동일리 450-2
[농지취득자격증명]
건물: 28.40평 , 토지(대지권): 759.28평 |
432,057,000원
302,440,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-11
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주택
제주 서귀포시 안덕면 창천리 856-11
[법정지상권]
건물: 48.15평 , 토지(대지권): 559.02평 |
1,641,780,140원
1,149,246,000원 |
유찰
(1회)
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